2018新规定：车位将归业主所有,有房的都看看!

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      在买车日益频繁的今天，车位问题也日渐突出，某些社区更是围绕这车位的使用情况，甚至是权属问题而与物业产生了纠纷，关于小车停车位问题，一直很受大家的关心，在物权法出台后，车位的归属有了更加明确的规定，一下三种车位，不管是物业还是开发商，都无权出售，全体业主都有使用权，根据最新的法律规定，小区这些车位的是所有权明确属于业主所有，物业是没有出售的资格。根据《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库，应该首先满足业主的需要，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库的归属，是由当事人通过出售，附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。简单来说，小区车位大体有三种：有产权车位，人防车位，无产权车位。物业无权私自出售或出租业主共有的地下车库。1，占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有，开发商占用业主共有的道路，或者绿地等场地，用于停放汽车，按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有。2，地下人防车位，归国家所有，地下人防属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位，既不属于业主也不属于开发商，属于国家所有。但率尔朱有使用权，缴纳管理费即可。3，按公建分摊给全体业主的地下停车位，产权归全体业主所有，开发商在销售小区房屋时，已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的。从法律上讲停车场产权归全体业主所有，开发商无权签订停车位使用权转让协议