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数据︱3月北京新建商品房市场各类产品成交排行

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发表于 2018-4-3 13:01:17 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
转自中原视点

      2018年3月北京新房成交市场平稳,成交量低位上扬。根据北京中原的成交数据,3月北京新建商品房成交99.84亿元,环比2月上涨32%,共成交1898套,环比2月增加448套,环比增长31%。其中居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)成交71.23亿元,环比2月成交上涨22%,共销售1547套,环比2月增加328套,成交均价38846元/平方米,环比2月下跌2000元/平方米,成交价格有所回落。
从产品类别看,普宅市场成交额占41%,份额最大,环比增长13%,别墅占比15%,环比2月成交份额有所上涨,自住房成交额继续保持上扬态势,成交占比13%,环比增长7成。

2018年3月,北京豪宅市场成交量大减,成交套数环比锐减5成,成交额环比下挫58%。除豪宅大幅下滑外,北京新房市场各类物业成交额均呈现上涨趋势,普宅和别墅低位上扬,写字楼和商业市场大幅攀升。

由于金融街(月坛)中心等大面积的三、四环项目成交,拉动了3月写字楼成交市场。普宅、别墅成交市场均表现为量升价跌,两类物业成交量均没有达到今年1月的水平。

3月北京新房市场仍然没有住宅项目成交额突破5亿元大关,这是今年连续3个月,单盘网签额均低于5亿元。平谷区普宅新盘京投发展璟悦府以4亿元的总成交额,问鼎北京新房成交市场月度排行首位,套均价323万元/套。京投发展•璟悦府项目显然是今年普宅市场的热点,项目位于平谷迎宾环岛北行200米处,共计23栋楼,其中包括4栋洋房,13栋小高层及高层。住宅2梯2户或2梯3户,在交通的助力下, 78-130平米的低总价产品,是刚需首选。

仔细分析3月北京新房市场集中签约的各项目,排行榜前10位,除京投发展璟悦府外,都是均价6、7万元/平方米以上楼盘,中高端楼盘占据市场主力。

中粮天恒•天悦壹号占位四环丰台12大公园生态之境,地铁新宫站南500米,交通便利,四轨交汇,万达、荟聚商业环绕。墅区内部规划,引进智能科技系统,7万平东方园林、2000平会所。150平产品占位墅区央心位置,为四居三套房设计,居室排布迭代升级更为舒阔。

天恒金融街公园懿府位于丰台槐房西路,近西红门路,在售的是三期产品11#号楼,小区中心楼王的位置,景观最好,楼间距也最宽达到88m,一共15层。主力户型面积为115㎡以及127㎡三居。
普通住宅市场成交
第一名:京投发展璟悦府
3月北京普通住宅市场总成交额40.56亿元,环比2月上涨14%,共成交874套,环比大增383套,总成交面积9.92万平方米,平均成交价40874元/平方米。


别墅市场成交
第一名:阳光城君山墅
今年3月北京别墅市场总成交额15.09亿元,环比2月上升9%,共成交159套,环比增加56套,总成交面积3.89万平方米,平均成交价38827元/平方米,环比2月价格下跌13000元/平方米,套均价949万元/套,环比下挫397万元/套。


豪宅市场成交(单价8万元以上住宅)
第一名:中骏天宸
3月北京豪宅市场总成交额5.41亿元,环比2月大幅下降58%,成交34套,环比减少34套,总成交面积0.6万平方米,平均成交价90682元/平方米,与2月价格相当。套均价1591万元/套。


写字楼市场成交
第一名:金融街(月坛)中心
3月北京写字楼市场总成交额20.87亿元,环比2月增长6成,共成交175套,环比增加39套,总成交面积8.73万平方米,平均成交价23912元/平方米,环比2月上涨5000元/平方米。

商业市场成交
第一名:富力十号
3月北京商业市场总成交额7.74亿元,环比2月大增76%,成交176套,环比增加81套,总成交面积2.98万平方米,平均成交价25976元/平方米,价格环比下跌近2000元/平方米。

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)


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