转自最爱大北京
最近对于北京房租的事情，网上一派“斗地主”的声音： “翻倍！不要！”
北京房租为什么成了热搜，来自一篇报道的说法——
北京房租涨一倍，有些地方也要提价50%
而这种说法瞬间风靡北京，各个房主听了就眼睛冒光，小北的房主就打来电话：
“小北啊？涨房租！涨多少呢...我想想啊....3500的房租涨到4000吧？等一下...网上说别的地方都涨一半以上，这样吧房租涨到5000算了，给你便宜点”
小北当时的心情真的是：“大妈呀！咱这涨价不看实际市场情况的吗？这么随意吗？”
然而小北昨天看到了网上另一篇报道——《北京房租同比涨幅回落 专家：租金翻倍报道不实》（来源：证券时报网）
对，您没看错！专家又出来了！这位专家是谁呢？——北京房协副会长兼秘书长陈志！
陈专家是这么说的
个别媒体不详实、不准确的报道，对广大消费者是一种伤害，更是一种误导。希望大家通过正规渠道了解租金水平，进行自我判断，不要轻信个别媒体片面的报道。
然而，小北没有看到更多的数据，在相关的报道中提及“租金涨幅均低于去年同期”数据的还是链家：
据链家介绍，从已成交情况来看，今年前三个月每平方米平均月租金水平分别为81.5、81.9、82.1元，价格环比分别上涨4.7%、0.5%、0.2%，同比分别上涨8.8%、8.7%、9.0%，而去年1至3月份同比分别上涨18.9%、19.2%、16.0%,今年同比涨幅明显低于去年同期。 链家有关负责人表示，总体而言，今年以来住房租金水平确实出现一定程度上涨，符合季节性的规律特征，而且租金涨幅均低于去年同期，更未发现存在租金上涨100%的区域。
然而问题又来了，在《北京房租同比涨幅回落 专家：租金翻倍报道不实》中提及的陈专家的意见和链家的数据分析，都表明房租同比涨幅是回落的，租金翻倍不实！
那么，在之前的“房租翻倍”的数据提供中，又是哪些平台呢？
是《华夏时报》的记者和“某我爱我家的工作人员”“某门面不大的地产中介机构”等等，可以看出，这些平台或者机构，都是“一线人员”“实打实经手和考察过现状的”！
比如，《华夏时报》的记者，经过调查后的发现：
房清理整顿之后，各地房价均有不同程度的涨幅，累加上年后旺季的上调，某些地区整租和合租一居室单价与去年同期相比最高上涨了1000元，低的也涨了500-800元。
南四环外旧宫地区我爱我家的某工作人员：
周边的房子，去年这个时候来，还能有1300元的，今年就都2000元往上了，靠近地铁的2500元。（提价50%）
《华夏时报》的记者还发现：
6号线的慈寿寺和海淀五路居附近，链家自如友家品牌下合租房单间价格平均要3000元左右，而在2016年价格是2500元上下。“北边现在更贵了，住不起了。”原来租住在附近的小张在更换工作后搬到南二环和三环之间，同样租了一个面积在12平米左右的单间，价格仅为2400元。
上地地区：一居室价格在5000元上下，这一价格维持到了现在。“在这边居住的主要是在中关村、互联网企业工作的，春节前后人员变动不太大，”麦田房产的一位中介人员向记者分析，去年年底开始，附近整租一居和两居室涨了600-1000元，合租单间也上涨500元左右。“现在客户比较多，房源少，您要是可以再等等，说不定年中房源多了，就便宜些了。”
位于东五环外、通州附近的常营：在最近的五六年之内，由于接连的重大利好，租金上涨幅度几乎达到100%。首先是交通，这一地区2011年前后两居室单价才不过2500元左右，2012年6号线开通之后，房租上涨至3500元左右。
“两居室2000多那是五六年前地铁没开的时候，一居室3000多块钱也是3年前了。”一家地产中介机构的工作人员对记者说，现在一居室的价格已经和西四环、北五环价格持平，均价在四千至五千元。
在另一家门面不大的地产中介机构中，工作人员张先生告诉记者，现在一套房子平均比年前涨了800元左右，“以前一年也就涨两三百，今年有些都涨了1000元了。以前两居室5200到5500元，今年都要到6200到6500元了。”
（来源：华夏时报/记者：刘诗萌 陈岩鹏 ）
综合以上陈专家的“安心丸”，链家的“数据”，华夏时报的调查，小北得出这样的结论——
“年后的春季租房旺季，房租上涨存在！部分地区上涨幅度较大！”
“然而对于去年同期相比，涨幅是回落的...”
不能不承认：“房租！涨了！但是相比去年同期涨幅是回落的，也就是说：“没那么夸张”！”
与其在纠结房租到底涨多少这件事，还不如纠结一下：“我去哪租房这件事”
[size=1em]哪里的地铁房最便宜？ [size=1em]有可能隔一站地，就省500块钱哦
按自如给出的数据 （仅供参考，仅为自如数据，作为价格筛选参考即可）
1号线沿线1000米范围内出租间均价
租金最低的地铁站： 苹果园站（1964元/月/间）（23658元/年） 租金最高的地铁站： 国贸站（3421元/月/间）（41052元/年）
八通线沿线1000米范围内出租间均价
租金最低的地铁站： 土桥站（1596元/月/间）（19152元/年） 租金最高的地铁站： 四惠站（3251元/月/间）（39012元/年）
2号线沿线1000米范围内出租间均价
租金最低的地铁站： 北京站（2770元/月/间）（33240元/年） 租金最高的地铁站： 车公庄站（3571元/月/间）（42852元/年）
4号线/大兴线沿线1000米范围内出租间均价
租金最低的地铁站： 天宫院站（1578元/月/间）（18936元/年） 租金最高的地铁站： 平安里站（3680元/月/间）（44160元/年）
5号线沿线1000米范围内出租间均价
租金最低的地铁站： 天通苑北站（2095元/月/间）（25140元/年） 租金最高的地铁站： 灯市口站（3504元/月/间）（42048元/年）
亦庄线沿线1000米范围内出租间均价
租金最低的地铁站： 次渠南站（1660元/月/间）（19920元/年） 租金最高的地铁站： 肖村站（2654元/月/间）（31848元/年 ）
6号线沿线1000米范围内出租间均价
租金最低的地铁站： 通州北关站（1747元/月/间）（20964元/年） 租金最高的地铁站： 平安里站（3680元/月/间）（44160元/年）
7号线沿线1000米范围内出租间均价
租金最低的地铁站： 焦化厂站（1545元/月/间）（18540元/年） 租金最高的地铁站： 九龙山站（3174元/月/间）（38088元/年）
8号线沿线1000米范围内出租间均价
租金最低的地铁站： 朱辛庄站（1956元/月/间）（23472元/年） 租金最高的地铁站： 北土城站（3390元/月/间）（40680元/年）
昌平线沿线1000米范围内出租间均价
租金最低的地铁站： 沙河高教园站（1523元/月/间）（18276元/年） 租金最高的地铁站： 朱辛庄站（1956元/月/间）（23472元/年）
9号线沿线1000米范围内出租间均价
租金最低的地铁站： 丰台科技园站（1966元/月/间）（23592元/年） 租金最高的地铁站： 白堆子站（3205元/月/间）（38460元/年）
房山线沿线1000米范围内出租间均价
租金最低的地铁站： 苏庄站（1322元/月/间）（15864元/年） 租金最高的地铁站： 郭公庄站（2287元/月/间）（27444元/年） （苏庄站也是所有站点中月租金最便宜的站点）
10号线沿线1000米范围内出租间均价
租租金最低的地铁站： 芍药居站（2258元/月/间）（27096元/年） 租金最高的地铁站： 巴沟站（3855元/月/间）（46260元/年） （巴沟站也是所有站点中月租金最贵的站点）
13号线沿线1000米范围内出租间均价
租金最低的地铁站： 龙泽站（2283元/月/间）（27396元/年） 租金最高的地铁站： 知春路站（3361元/月/间）（40332元/年）
14号线沿线1000米范围内出租间均价
租金最低的地铁站： 张郭庄站（1530元/月/间）（18360元/年） 租金最高的地铁站： 朝阳公园站（3577元/月/间）（42924元/年）
15号线沿线1000米范围内出租间均价
租金最低的地铁站： 顺义站（1684元/月/间）（20208元/年） 租金最高的地铁站： 望京东站（3569元/月/间）（42828元/年）
结论
就地铁租房地图来看，互联网科技公司聚集的地方，仍然是北京地区租房价格较高的区域。较早形成规模的中关村、五道口、望京、酒仙桥，依然是互联网企业扎堆的重点区域，也成为了北京四个租房高价格区域。
而随着互联网企业的的迁移，在北京也产生了几个新的租房高价区。例如，因为京东的迁址，亦庄沿线价格相对同等地域价格较高，距离京东公司最近的肖村站成租房价格高点。而新浪、百度、滴滴等大企业则“一路向北”，带动了西北旺周边的租房需求。
对于上班族来说，如何聪明地选择地铁房直接关系着通勤时间和效率。想要租住到上班方便，租金价格又合适的地铁房，只需通勤多坐一站，月租就可以节省500元。例如，13号线上地与五道口，15号线六道口—清华东路西口，10号线芍药居与太阳宫，仅仅相隔一站，租金差价就达到500元。
（来源： 腾讯房产/自如）
综上，小北还想说一句
租房要找靠谱中介， 别因为小便宜找黑中介得不偿失， 租房过程中注意生活习惯和素质， 爱护环境和房屋！
整理/张昕 图/丁云丽 | 
雷达卡
发表于 2018-4-1 10:00:34
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