雄安新区、通州之后，北京的“第三大招”来了！

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继“通州副中心”、“雄安新区”之后，“第三个大招”来了！

北京市规划和国土资源管理委员会近日公布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，将对北京城未来的格局、建筑风貌产生深远影响。

这份清单主要为落实《北京城市总体规划(2016 年—2035年)》，加强“四个中心”功能建设，发挥市场配置资源决定性作用，按照鼓励疏解非首都功能，鼓励补齐地区配套短板，鼓励完善地区公共服务设施，鼓励加强职住平衡的原则编制而成。

按照“一核一主一副，两轴多点一区”的城市空间布局，这份“正、负面清单”共涉及“首都功能核心区”“首都功能核心区以外的中心城区”“城市副中心”等六个区域。

1首都功能核心区

保障中央党政军领导机关高效开展工作。保护古都风貌，传承历史文脉。有序疏解非首都功能，优化提升首都功能。改善人居环境，补充和完善城市基本服务功能。

正面清单：

鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为中央党政军领导机关办公和配套用房。

鼓励历史建筑调整为博物馆等公共文化设施。

鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育、养老设施。

鼓励居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。

负面清单：

限制各类用地调整为大型商业项目。

限制各类用地调整为商务办公项目。

限制各类用地调整为综合性医疗机构。

限制各类用地调整为专科教育、高等教育用房。

限制各类用地调整为住宅商品房。

限制各类用地调整为仓储物流设施。

随着进一步规划和定位，坊间传闻的“中央政务区”隐然成形。

2首都功能核心区以外的中心城区

疏解非首都功能，完善配套设施，保障和服务首都功能的优化提升。推进城市修补和生态修复，提升城市品质。

正面清单：

鼓励各类用地调整为养老设施。

鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育设施。

鼓励中关村科学城范围内的各类非居住建筑调整为科技创新用房。

鼓励三环路以外商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化建筑，以及出租型公寓。

鼓励居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。

负面调整清单：

限制各类用地调整为大型商业项目。

限制各类用地调整为大型商务办公项目。

限制各类用地调整为区域性物流基地和批发市场。

限制五环路以内的各类用地调整为综合性医疗机构。

限制五环路以内的各类用地调整为中等职业教育、高等教育、及面向全国招生的培训机构和文化团体。

限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。

限制三环路以内的各类用地调整为仓储物流设施。

根据规划，四环内基本上不会再有“新建普通商品住宅”。

3城市副中心

围绕对接中心城区功能和人口疏解，促进行政功能与其他城市功能有机结合，以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能，形成配套完善的城市综合功能。

正面清单：

鼓励各类用地调整为托幼、小学、中学等教育设施和养老设施。

鼓励各类用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。

鼓励各类非居住建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化设施和医疗设施。

鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为科技创新用房。

负面清单：

限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。

未来这里是“北京的中心”。

4中轴线及其延长线、长安街及其延长线

中轴线及其延长线以文化功能为主，既要延续历史文脉，展示传统文化精髓，又要做好有机更新，体现现代文明魅力。

长安街及其延长线以国家行政、军事管理、文化、国际交往功能为主，体现庄严、沉稳、厚重、大气的形象气质。

正面清单：

鼓励中轴线两侧的建筑调整为传统文化、传统商业、传统餐饮等历史文化项目，以及图书馆、博物馆等公共文化设施。

负面清单：

限制各类用地调整为大型商业项目。

限制各类用地调整为商务办公项目。

限制各类用地调整为综合性医疗机构。

限制各类用地调整为仓储物流设施。

限制各类用地调整为专科教育、高等教育用房。

限制各类用地调整为住宅商品房。

“中央政务区”辐射范围。

5顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等新城

坚持集约高效发展，提升城市发展水平和综合服务能力，建设高新技术和战略新兴产业聚集区。

正面清单：

鼓励各类用地调整为托幼、小学、中学等教育设施和养老设施。

鼓励各类用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。

鼓励各类非居住建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化设施和医疗设施。

鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为科技创新用房、高新技术和战略新兴产业用房。

负面清单：

限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。

五环、六环的机会来了。

6门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、昌平和房山的山区等生态涵养区

坚持绿色发展，建设宜居宜业宜游的生态发展示范区、展现北京历史文化和美丽自然山水的典范区。

正面清单：

鼓励各类用地调整为托幼、小学、中学等教育设施和养老设施。

鼓励各类用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。

鼓励各类非居住建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化设施和医疗设施。

鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为酒店、餐饮娱乐等旅游接待用房，以及农业科技用房。

负面清单：

限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。

▌来源：首都之窗、北京市规划和国土资源管理委员会、新京报

▌编辑：哏儿哥