北京四环新政，买房还有多少选择？

和群

转自东方头条，    来源：大伟看楼市

      几年前伟哥写过一篇有关四环的文章：《那些年你错过的四环+你失去的581个机遇！》，内容一直记得比较清楚，原因很简单：

      三环对于每一个生活在北京的人来说都很有吸引力：没有2环内的拥堵，也没有4环外的不便，住在三环是最舒服的生活工作状态，从未来买房角度看，你可能离这个环越来越远了！

最近的政策公布了，北京四环内土地不得转城市商品住宅了！也就是说，北京四环内，住宅就这么多了！没想到很多人担忧的预期成了事实！四环内进入了孤品时代！

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为什么谁都想住在四环？

四环二手房已经很难发现10万单价以内的项目：过去10年，很多人发现错过了很多机遇！过去历史中，买一套这些房子，就可以让你早10年退休！

首城国际中心、远洋沁山水、鸿坤理想城、太阳星城火星园、太阳公元、中海九号公馆、世纪城、中海城、东湖湾、华侨城、星河城、大成郡、万科-假日风景、美利山、丽都壹号、远洋万和城、紫薇天悦、世华水岸、龙湖唐宁ONE、公园1872、保利中央公园、优品国际公寓、银河湾、珠江帝景、金茂府、万科蓝山、天鹅湾、润枫水尚、金地名京、阳光上东、国奥村、中铁置业翰庭、建邦枫景、逸翠园、华纺易城。

星河湾、晓月新城、文成建筑、远洋万和公馆、首开·知语城、山水文园、银谷美泉家园、丰益城市花园、设计师广场、晶城秀府、水云居、金都杭城、富锦嘉园、保利东郡、华业玫瑰郡家苑、京棉新城海华堂、沸城、红杉国际公寓、新兴年代、宝星园、融华世家、华瀚国际、棕榈泉、西府颐园、华远九都汇、自然新天地、荣尊堡、中景·未山赋、美景东方、凤凰城、新华联丽景。

北京城一环又一环：北京城在很多人心目中只有东西城或者说二环内，随着时代发展，北京延续的环状发展已经到了六环，但可以说成核心城区依然在四环，特别是四环内。

四环路是北京市城区的一条环城快速路，平均距离北京市中心点约8公里。北京四环路全长65.3公里。

五环到六环常住人口最多，达到580.2万人；六环外常住人口次之，达517.7万。以此看来，五环外常住人口达1097.9万，占全市常住人口的51%。

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对于以环为城市布局特征的北京来说，居住的几环其实代表了距离核心区的距离。

二环内就不说了，并不适宜日常生活，老旧的四合院和老房子比起现代社区多了一份文化却平添太多不便。

四环周围可以算首都核心功能区，能住进四环周围可能是大部分生活在北京的人群梦想。可高昂的房价，哪怕是租，都绝对是一笔不菲的花销。

最终，大部分人在考虑了住房成本和上班时长的平衡后，住在了五环外。

四环内已经进入孤品时代，现在还有货值的项目已经只有南四环等少部分区域，未来想在四环内买房，除了个别项目外，只能在二手房市场选择!

孤品时代，谁能住进四环内？

北京在控制人口，但对于高新尖人才的开发程度明显在加大：

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北京的控制人口但，对顶尖人才的需求吸引力则持续放大！

第三条 建立优秀人才引进的“绿色通道”，符合以下条件之一的人员来京工作的，可快速办理引进手续：

(一)“千人计划”和“海聚工程”的中国籍入选专家;

(二)“万人计划”、“高创计划”、中关村“高聚工程”的入选人;

(三)国家最高科学技术奖获奖人，国家自然科学奖、国家技术发明奖、国家科学技术进步奖二等奖及以上奖项的主要获奖人，本市科学技术奖一等奖及以上奖项的主要获奖人。

北京如同一个巨大的磁场，其释放的三点吸引力，让全国乃至全球的人都无从抗拒：

第一，经济利益吸引：同样是传统服务业、制造业、现代服务业和高新技术产业，但是对许多人来说，在北京工作的预期经济收益相比其他城市无疑更高；

第二，服务需求吸引：北京拥有全国最好的教育、医疗等方面资源，而这些对于京外人口的吸引力是相当大的，出于对公共服务的多元化需求，在北京的公共服务“高地”效应中会使他们得到很好的满足；

第三，发展机会吸引：由于北京知名企业云集，机会也随之增多，发展空间更大，外来人员会为实现个人梦想和追求而进京发展，哪怕成为“北漂”甚至“蚁族”也在所不惜。

对于符合北京引进人才政策的，这些人才来说，住在四环内，不仅仅有购买需求，更有购买能力！

对于未来的北京来说，四环内的孤品时代，高端人才势必竞争收藏四环内的居住物业。

收藏四环内，还有机遇吗？

四环内可以说是全部豪宅化，除了南四环，住在四环内已是奢侈。

过去十年楼市发展历史里面，四环周围也是诞生最多神盘的地方：

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表格里的项目绝大部分已经售罄，在二手房市场基本都是10万+的存在。不仅仅如此，从未来预期看，想在北京四环周围买套房，特别是四环内，有多少机会？

以表格中的项目为例，目前还有项目可以买到的只有销售均价最高的合生霄云路8号。

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四环内住宅土地已经不可再生，目前在售的很多顶豪虽然单价划分了居住群体，但从面积看，很多是200-300平米的入门级产品。

8年来，四环内住宅土地供应占全市只有4%，主要集中在南四环！

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数据显示，从2010年到现在，北京合计成交住宅土地458宗，总的规划建筑面积是7500万平米，但其中四环内的土地合计只有335万平米，占全市比例只有4%。而且基本分布在南部，北部、东部基本是0供应。

这也就是说，占49%人口的五环内，供需结构矛盾突出，改善需求很难得到全面满足。这种情况下，对于北京来说，市场决定了，能在四环内有个项目，就在地段上，先天占据了优势。

恭喜过去已经在四环内置业的人们，孤品时代，收藏四环，北京还有多少机遇？