老街坊们！老旧小区的好消息终于等来了！

和群

转自最爱大北京

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日前北京老旧小区综合整治方案发布，除了26项基础整治改造项外，增电梯、补停车位、设充电桩、加阳台等8项纳入自选“菜单”。

同时，充分挖掘老旧小区周边企事业单位停车资源，建立错时停车机制。相关部门将完善增设停车位的相关政策，明确共享模式、收费标准。

在了解规则前，咱先来看看北京16区改造老旧小区的进展吧——

一北京各区老旧小区改造正在进行时
东城
这些小区成了老旧小区综合整治的试点

试点小区

胡家园东区、春秀路小区，西城区灵境小区、安德馨居小区、白云路7号院小区，海淀区毛纺北小区

项目内容

东城区胡家园东区、春秀路小区，西城区灵境小区、安德馨居小区、白云路7号院小区，海淀区毛纺北小区……这些小区成了老旧小区综合整治的试点，要为全市类似的小区摸经验、探路子。

在老旧小区综合整治过程中，钱的问题也格外重要。据了解，本轮整治将加大老旧小区政策统筹和投入，创新筹资机制，探索发挥财政资本金作用，吸引社会资本参与，采用政府支持、企业投资、业主付费模式。

西城
今年拟为4个老旧小区装电梯13部

试点小区

灵镜小区、四平园小区、盆儿胡同62号院、万明园小区、安德路小区

项目内容

随着人口老龄化发展，老年人上下楼出门成为难题。去年，西城为灵镜小区等3小区增设13部老旧楼房电梯。

2018年，西城将继续实施老旧小区综合改造和加建电梯工作，初步拟对四平园小区、盆儿胡同62号院、万明园小区、安德路小区4个老旧小区进行综合改造，实施“老旧居民住宅楼房加装电梯工程”，拟增设电梯13部。

朝阳
朝阳首个老旧小区电梯改装投入使用

试点小区

柳芳南里10号楼

项目内容

朝阳区柳芳南里10号楼加装3部电梯工程圆满完成，正式投入使用。今天上午，电梯安装单位为居民进行电梯卡发放仪式，居民送上锦旗表示感谢。

据了解，朝阳区柳芳南里10号楼建于上世纪八十年代，是6层砖混住宅楼，有54户居民。3部电梯由房地天宇公司代建安装，居民有偿乘梯。

海淀
老旧小区今年加装200部电梯

试点小区

二里庄小区、清华大学、北科大

项目内容

2017年海淀辖区内老旧小区的住宅楼已有214部电梯开工实施，2018年将计划再加装至少200部，二里庄小区、清华大学、北科大等老旧住宅楼都在加装之列。

丰台
丰台将为老楼装100部电梯

试点小区

卢沟桥乡小瓦窑村兆丰园北区、花乡草桥村、太平桥街道等地区老楼

项目内容

今年，丰台区将通过集体组织出资、产权单位出资、租赁等方式为卢沟桥乡小瓦窑村兆丰园北区、花乡草桥村、太平桥街道等地区老楼加装电梯100余部。

石景山
居民可“扫码”坐电梯 微信支付即可

试点小区

古城街道环卫楼辖区内

项目内容

于北京市石景山区古城街道环卫楼辖区内，一处建成于上个世纪八九十年代2栋居民楼的5部新安装电梯尤为惹人注目，银灰色的框架和玻璃幕墙时尚且显档次。

通过老旧小区改造，楼梯不仅外观焕然一新，还能为居民上下楼提供实实在在的帮助。采用包月或计次收费的方式有偿提供居民使用，根据楼层不同，具体收费标准也略有不同。一般来访人员可通过微信扫描二维码付费乘坐电梯。

通州
今年5个老旧小区将变“美丽家园”

试点小区

梨园镇、永顺镇、中仓街道、北苑街道、玉桥街道辖区的5个小区

项目内容

房屋建筑本体改造、小区公共区域整治……

今年，北京通州将进一步落实北京城市副中心的战略定位，按照自下而上、以需定项、理顺机制、强化服务、标本兼治、完善治理原则，加大疏解整治促提升工作力度，不断完善老旧小区各类配套设施，改善城市人居环境，满足人民日益增长的美好生活需要。

2018年，通州将对梨园镇、永顺镇、中仓街道、北苑街道、玉桥街道辖区的5个小区进行改造，把老旧小区打造成居住舒适、生活便利、环境优美、整洁有序、邻里和谐、守望相助的美丽家园。

大兴
首部老旧小区增设电梯投入使用

试点小区

兴丰街道黄村西里社区

项目内容

经过前期摸底调研、方案制定、手续报建、施工安装及验收等工作，大兴区兴丰街道黄村西里社区56号楼3单元、5单元两部电梯完成安装，并已投入使用。

顺义
19个社区启动改造啦

试点小区

光明街道：

东兴小区，双兴东区，裕龙四区、西区、六区

石园街道：

五里仓小区，石园东苑，石园东区、南区、西区

旺泉街道：

前进花园小区

胜利街道：

建新南区、北区，义宾小区、胜利小区、龙府花园小区、太平小区、义宾街小区、幸福西区（高层）

项目内容

“小区升级改造，我们住着更舒服了！”顺义区老旧小区综合治理二期工程已陆续启动，本次治理改造工程涉及光明街道、胜利街道等街道19个社区，涉及人口约6.7万人。

改造内容包括地下弱电管井、楼顶防水、管线维护、墙体粉刷、道路维修、立体绿化、上下水管道改造、公厕改造、更换排水管道等工程。

房山
老旧小区打造“田园社区”

试点小区

南广阳城村回迁小区

项目内容

走进南广阳城村回迁小区，绿树环绕，道路宽敞整洁，回迁上楼的村民们过上了如“田园”般的社区生活。这一切都得益于村委会从“居民共治、社区精治、管理法治”入手，充分发挥村民代表大会的作用，不断完善小区管理的各项制度，提升精细化管理水平。

房山区通过“田园社区”建设推动辖区老旧小区改造工作，持续补充配套服务功能，提升生活性服务业品质，提高公共服务设施便利化，满足了社区居民对新生活的期盼。

昌平
今年重点完善老旧小区居住环境

试点小区

城北、沙河、南口等地区直管公房

项目内容

昌平区2018年在直接关系群众生活方面拟办的重要实事包括：老旧小区综合整治。完成5个老旧小区供水管网改造，推进4个老旧小区电力设施改造，修缮城北、沙河、南口等地区直管公房，完善老旧小区居住环境。

怀柔
京郊首部老旧楼加装电梯投用

试点小区

青春苑西区

项目内容

家住怀柔青春苑西区7号楼的居民就迎来了件大喜事。历经3个多月的紧张建设，该楼加装的电梯取了电梯运行合格证，正式投用。

12户居民在春节前用上了期盼已久的电梯，享受到了方便。据了解，这是北京郊区首部投用的老旧楼房加装电梯。

平谷
共同推进老旧小区“菜单式”准物业管理工作

试点小区

滨河、兴谷街道、渔阳地区

项目内容

为深化物业管理改革，区住建委以居民需求为导向，推进老旧小区“菜单式”准物业管理工作。

牵头区社会办、区民政局连续响应滨河、兴谷街道、渔阳地区办事处的号召，参加三个街道办事处为所属社区居委会组织召开的老旧小区“菜单式”准物业管理工作宣贯会。

会上，区住建委讲解了老旧小区开展“菜单式”准物业管理相关政策及工作流程。

延庆
居民区雨污分流完工

项目内容

延庆区水务部门用了3个多月时间，完成了小区雨污分流改造工作，涉及全区3个街道14个老旧小区的231栋住宅楼、12649户居民。

工程共新建雨水管道27公里，铺设沥青路面10万平方米，架空线入地约7000米，铺设透水砖1万余平方米。

密云
老旧小区增建绿荫车位

试点小区

行宫南区、密西花园三期、久润东区

项目内容

住在老旧小区的密云居民，可以不再因停车乱、环境差、路面破损而发愁了。密云启动老旧小区环境提升和绿荫停车场改造工程。

同时，将行宫南区、密西花园三期和久润东区作为试点小区，通过修缮漏雨房屋、规范线缆架设、美化外墙及楼梯间墙面、提高小区绿化率、更换垃圾桶等措施，打造成一区一品、功能齐全、设施完善、焕然一新的“样板小区”。

二今年整治实施的小区有哪些

1、优先整治范围

(1) 1990年以前建成、尚未完成抗震节能改造的小区

1990年以前建成、尚未完成抗震节能改造的小区，1990年以后建成、住宅楼房性能或节能效果未达到民用建筑节能标准50%的小区，以及经鉴定部分住宅楼房已成为危房且没有责任单位承担改造工作的小区。

(2)各方面存在不足的小区

除上述小区外，整治范围还包括：“十二五”期间已完成抗震节能改造，但基础设施、基本功能仍存在不足，或物业管理不完善的小区。

2、整治内容

(1)主要实施“六治七补三规范”

治危房、治违法建设、治开墙打洞、治群租、治地下空间违规使用、治乱搭架空线，补抗震节能、补市政基础设施、补居民上下楼设施、补停车设施、补社区综合服务设施、补小区治理体系、补小区信息化应用能力，规范小区自治管理、规范物业管理、规范地下空间利用。

(2) 根据居民意愿确定改造内容

具体整治内容采用菜单式，分为基础类和自选类(改造整治菜单附后)。基础类是必须改造整治的内容，自选类是在已实施基础类改造整治的前提下，根据居民意愿确定的改造内容。

三有问题就找这些部门与人员

1、完善组织实施体系

(1)建立老旧小区综合整治联席会议制度

建立老旧小区综合整治联席会议制度，负责解决老旧小区综合整治工作中遇到的重点难点问题，推动项目顺利实施。

联席会议由市政府分管副市长担任召集人，分管副秘书长负责日常协调工作，成员单位包括市住房城乡建设委、首都综治办、市发展改革委、市民政局、市公安局、市财政局、市规划国土委、市城市管理委、市交通委、市水务局、市社会办、市国资委、市园林绿化局、市城管执法局等单位和各区政府。

(2) 各区政府是本区老旧小区综合整治工作的责任主体

市老旧小区综合整治联席会议办公室设在市住房城乡建设委，负责联席会议日常工作。按照属地管理原则，各区政府是本区老旧小区综合整治工作的责任主体。

2、建立健全老旧小区治理体系

(1) 各区政府要组织小区治理体系

各区政府要组织街道办事处(乡镇政府)建立健全政府主导、居民自治、社会力量协同的小区治理体系。

通过业主认可的方式成立业主委员会、小区议事协调委员会等组织，确定综合整治菜单、小区管理模式、物业服务企业、物业服务标准和物业服务费用。

(2) 发挥业主委员会的作用

充分发挥业主委员会等组织和物业服务企业的作用，鼓励其全程参与老旧小区综合整治，在街道办事处(乡镇政府)的组织下协助实施主体做好入户调查、了解民意、宣传动员等工作，并提出合理化建议。

(3) 难以成立业主委员会等组织的

难以成立业主委员会等组织的，由街道办事处(乡镇政府)组织确定综合整治菜单、小区管理模式、物业服务企业、物业服务标准和物业服务费用。

(4)暂时没有条件实施物业管理的老旧小区

暂时没有条件实施物业管理的老旧小区，应实行准物业管理，在清扫保洁、安保巡查、维修养护、垃圾分类等方面予以规范。

对已完成综合整治的老旧小区，区政府要组织将小区内公共区域供(排)水、供电、供气、供热等专业管线移交相关专业公司管理维护。

3、加强规划统筹

(1) 整治区域内空间资源要进行统筹规划

梳理老旧小区周边空间资源，确定老旧小区整治范围和具体实施项目，可将相邻老旧小区进行统筹整治。

整治区域内空间资源要进行统筹规划，按照提升功能、留白增绿原则，优先配建养老和社区活动中心等便民设施；

对无法独立建设公共服务设施的，可根据实际情况利用疏解整治腾退空间就近建设区域性公共服务中心，辐射周边多个老旧小区。

(2) 建立错时停车机制

充分挖掘老旧小区周边企事业单位停车资源，建立错时停车机制。

各区政府要组织实施主体在规划部门指导下编制改造设计方案，并在老旧小区内进行公示；要明确老旧小区新增建筑物功能和服务对象，保证其服务于小区居民。

四老旧小区改造整治菜单

来源：首都之窗

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整理/赵华夏 图/郝坚