中国房改40年：3月26日见证住宅开启新时代

和群

转自人民网房产

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今年是中国改革开放40周年，大型纪录电影《厉害了，我的国》一上映就迅速爆红，影片讲述了中国桥、中国路、中国车等多个超级工程背后建设者的故事，纪录中国平凡百姓的生活变迁，让人觉得真实又感动。值得注意的是，影片中不同时代的城市住宅多次出现，平房、多层、高层公寓等，它是不同阶段人们 梦想中的理想家。随着我国经济的不断发展，符合当下人们美好愿景的房子究竟是什么模样？

中国房地产行业极具影响力的行业组织——全联房地产商会、中城联盟、中国建筑节能协会以及国际WELL建筑研究院、朗诗绿色集团、朗绿科技公司近日宣布，将于3月26日共同发布新一代城市住宅，以此更好的满足当下人们对居住的多样化需求，新一代住宅体系将开创中国城市住宅产品新标准。

当中国房地产迎来结构性的巨大变革，尤其是国家多次强调“房住不炒”住宅回归居住属性的当下，房地产行业发布全新升级产品，既是以“美好生活需求”的全新角度对历史的审视，也是对行业未来发展的前瞻性把握。

那些年的美好家

在上世纪90年代前，能够拥有自己的房子就是人们最大的梦想。大杂院、筒子楼，这些完全靠国家分配的第一代城市住宅，户型简陋且功能分区不合理，仅能满足基础居住需求。1992年城市住宅逐步实行商品化后，第二代城市住宅在户型上有所改进，但内部装修、配套等还较为落后。

中国房地产经过近二十年的飞速发展后，第三代城市住宅也在多个方面取得了长足进步，户型空间布局上日臻完善，日式、欧式、田园式等多种装修风格能满足不同家庭的审美需求，丰富的家电提供舒适的室内环境。同时，社区配备完善的物业和安保服务，周边商超、娱乐、教育、银行、医院等齐全的配套为业主提供便利的生活方式。

当人们对住有所居、居家舒适、生活便利的需求都依次得到了充分满足后，大多数房企都面临着一个新课题，人们的居住需求还有哪些上升空间？城市住宅未来又将如何发展？

未来城市住宅的新境界

随着中国经济的发展，人们的居住水平也在不断改善。当下生态环境问题成为国人关注的焦点，一项社会调查表明，我国69%中产家庭把健康列为首要目标，近两年城市住宅的销售情况也显示，倡导舒适健康、节能环保的绿色科技住宅在去化率和溢价率方面远高于普通住宅。

健康舒适、智能环保是否符合当下人们对美好生活的新需求？为此，记者在多家房企的不同售楼处进行了随机采访。

与父母同住的李小姐认为，家人的健康是幸福的源泉，为健康投资是最明智的。对比了多家楼盘后，比较倾向于能恒温、恒湿、恒氧的绿色科技住宅，能让孩子少感冒、老人的风湿少复发。

即将结婚的80后小刘是坚定的环保主义者，他表示在生活便利的同等条件下，健康又环保的房子即使贵两三千一平也非常值得买。

王阿姨看房子除了生活配套，首先关注的就是装修材料是否绿色环保，几年前有亲戚搬进新房后罹患白血病让她印象深刻，现在年龄大了只求家人健康。

而90后小郭则对某个科技楼盘中的智能系统非常感兴趣，家庭智能系统可以根据天气条件自动调节室内的温湿度、窗户的开启。此外，即便不在家中，也可以用手机随时随地操控家里的各种电器，小郭对记者道“真没想到现在的住宅可以这么智能，不过这才是符合当下时代的房子。”

4G/5G技术、互联网、绿色建筑、智能科技使我们的日常生活方式发生了颠覆性变化，让我们对未来美好生活充满了新的期待，也激发了未来城市住宅创新发展的新动能，新一代城市住宅将为人们带来哪些全新的生活方式和居住体验？

3月26日，浙江杭州西湖山庄，听各行业大咖们娓娓道来，当天将发布我国全新住宅标准体系，会场还特别设立了新一代城市住宅产品体验区，可率先体验美好人居生活。

此外，出席当天发布会的嘉宾有全联房地产商会名誉会长聂梅生、中国建筑节能协会会长武涌、世联行董事长，中城联盟轮值主席陈劲松等，他们将如何解析全新的城市住宅标准体系，敬请期待。