十年后，中国房价最贵的10个城市

和群

转自最爱大北京

      十年

都说：“十年之后，，我们是朋友还可以问候，只是那种温柔再也找不到拥抱的理由”

依稀记得《十年》这首歌是这样唱的，所以小北对于“十年”这样的时间节点很敏感，那么，网上有这么一种说法叫做：

“十年后，中国房价最贵的10个城市”

虽然是网上的预测，但是小北觉得很能说服人，满足大家的好奇心，小北就说一下十年后可能成为中国房价最贵的10个城市...

（还是会有些意外的...）

第一名香港

虽然香港的经济总量会被更多内地城市超过，但其作为“中国经济面向世界的最大门户”不会改变，中国吸引外资的65%，中国对外投资的接近60%，都通过香港进行。香港还是中国内地资金境外配置资产的第一站，庞大的内地资金和稀少的供应量，将继续推高香港房价。

想起香港，我们能想到的是——

维多利亚港

兰桂坊

中环

香港迪士尼

（香港房屋均价数据暂无）

第二名北京

北京目前面临的楼市调控，在内地城市里是最严厉的。展望未来10年，北京将成为中国唯一的“超一流城市”。北京有三大优势，都是不可替代的：第一，北京是国企总部的汇聚地，目前拥有的世界500强总部全球第一；第二，北京是中国最大的资金中心，目前汇聚的资金是上海的1.3倍，也是香港的大约1.3倍；第三，北京是全球独角兽企业最集中的城市，独角兽企业占全球的四分之一，占中国的超过一半。

北京，我们自己的城市就不多赘述了，首善之城！

北京2018年3月二手房均价 55551 元/m2

北京2018年03月新房均价 42248 元/m2

第三名深圳

目前深圳汇聚的资金，大概相当于上海的60%；深圳的实际生活人口，大概相当于上海的80%。但深圳的面积，只有上海的30%。也就是说，深圳的人口和资金密度，都至少相当于上海的2倍。

深圳拥有的PCT国际发明专利，占全国的一半；深圳上市公司总市值相当于“上海+广州”；深圳的独角兽企业，只比上海略少一些。大型科技企业，深圳则比上海多得多。深圳事实上是中国仅次于北京的第二大新经济中心，深圳的市场自由度、创新文化氛围，也都显著好于上海。

深圳真的很现代，很有气质：

甘坑客家小镇

世界之窗

大小梅沙

中英街

深圳2018年3月二手房均价 50348 元/m2

深圳2018年03月新房均价 44980 元/m2

第四名上海

2018年内，上海将建设内地首个自由港，举办代表中国进入新时代的“中国国际进口博览会”。在去年的2035年版“总规”中，上海获得了中国城市最高规格的定位。

上海目前汇聚的资金超过了香港，仅次于北京。中国金融要素市场，基本上都在上海。此外，上海还是中国经济联系世界的第二大门户。

上海的外滩景色，是无与伦比的：

外滩

南京路

静安寺

上海迪士尼

上海2018年3月二手房均价 52083 元/m2

上海2018年3月新房均价 46748 元/m2

第五名杭州

杭州经济非常活跃，目前独角兽企业数量超过深圳，在有的统计里甚至超过上海。杭州上市公司总市值超过广州。综合评价，杭州在新经济中的地位仅次于北上深，稳居前四。目前杭州汇聚的资金总量大约3.7万亿，仅次于北上广深。

要不要西湖走一圈？烟雨江南？

西湖

京杭大运河

西溪湿地

灵隐寺

六和塔

杭州2018年3月二手房均价 21347 元/m2

杭州2018年3月新房均价 25530 元/m2

第六名三亚

在2018年“两会”上，海南省委书记强调：海南不能成为房地产的“加工厂”，不能“外面想要多少，海南就建多少”。

这意味着海南房地产的供应量将被严格管控，尤其是海景房将变得非常稀缺。三亚等一批拥有良好海岸线的海南城市，其优质住宅将进入“贵族化”时代。

美国房地产市场的演化结果告诉我们，两类城市的房价将长期居高不下：第一类是金融中心、科技中心，尤其是“金融、科技通吃型”的城市；第二类是有美丽海岸线的、气候温暖的度假胜地。

海南的天空和海洋，都是我们最向往的，

而三亚更是像一股清新的海风

不断的吹佛着我们的心：

亚龙湾

三亚湾

天涯海角

大小洞天

三亚2018年3月二手房均价 28981 元/m2

三亚2018年3月新房均价 30216 元/m2

第七名厦门

厦门的房价很高，很多人不理解。因为无论是人口还是经济总量，厦门都不突出。即便在福建省内，论GDP它也不如泉州，论汇聚的资金它不如福州。

但你别忘了：厦门拥有“温暖的气候+美丽的海岸线”，仅仅这一点它就足以比肩三亚，为高房价找到了第一个理由。此外，厦门还是有文化底蕴的城市。当然，厦门还有活跃的民营经济和新经济。2017年厦门在A股的IPO公司10家，超过绝大多数省会城市。

小北喜欢厦门的鼓浪屿，

喜欢厦门大学的景色：

鼓浪屿

南普陀寺

厦门大学

厦门03月新房均价 24066 元/m2

第八名广州

（意外吗？）

广州目前汇聚的资金总量为5.2万亿，不到北京的一半，相当于深圳的72%，杭州的140%。这说明，广州经济实力雄厚，仍然对“强二线城市”保持相当大的优势。但问题是，广州在独角兽企业数量、上市公司市值、民企活跃度等方面，都已被杭州超过。所以，未来10年是广州非常关键的10年。

广州一直是小北觉得最前卫的城市之一：

花城广场

广州塔

沙湾古镇

长隆欢乐世界

圣心大教堂

广州2018年3月二手房均价 29148 元/m2

广州2018年3月新房均价 31278 元/m2

第九/十名第九名和第十名呢？

未来10年的九、十名，预计将在台北、南京、成都、天津、青岛之间产生。

我们看一下这几个城市现在的房价

（台北房价信息暂无）：

南京

南京3月二手房均价 25837 元/m2

南京03月新房均价 19746 元/m2

成都

成都03月新房均价 15240 元/m2

成都3月二手房均价 12784 元/m2

天津

天津3月二手房均价 21800 元/m2

天津03月新房均价 19847 元/m2

青岛

青岛3月二手房均价 19846 元/m2

青岛03月新房均价 16515 元/m2

（以上来源：天天说钱/ID：liuxb0929/作者：刘晓博；安居客；数据仅供参考，排名预测仅供娱乐；）

各位？您对于以上十年后的最贵房价城市预测有什么看法？

对于“北上广深”的广州仅排到第八名，有什么看法？

台北、南京、成都、天津、青岛这五个城市未来的发展和房价，您更看好谁？

你最想哪里安一处家，

暖一壶酒，扫一世尘？

您预计10年后

北京的房均价可以达到多少呢？

内容参考来源：刘晓博（ID：liuxb929）

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整理/张昕美编/丁云丽