北京住房租赁成交量再跌 东城租金跌幅最大

和群

转自中原视点

      ​根据北京中原市场研究部数据统计显示，自2017年12月以来住宅租赁市场成交量环比已连续3个月下降，2月降幅为34.5%，同比下降47%。

从户型上看，一居、二居户型产品成交量占比较上月提升，三居、四居及以上占比较上月下降。具体来看，一居租赁成交量占比为43.4%，较上月提升9.5个百分点；二居成交量占比为36.6%，较上月提升2.7个百分点；三居成交量占比为14.6%，较上月下降7.1个百分点；四居及以上户型成交量占比为5.4%，较上月下降5.2个百分点。

2018年2月，北京市中高档住宅的租赁指数为195.9点，环比下跌0.8%；2月单位平均租金为103.67元/(㎡•月) 。

总体而言，2月中原住宅租赁市场成交环比量价齐跌。对此，北京中原市场研究部分析主要原因如下：2月春节假期，租赁市场淡季，租赁需求相对较少，成交量持续下降，租金价格上涨动力减弱，继续走低。

从北京中原市场研究部监测的重点区域来看，2018年2月，主城六区租金领先指数环比全线下跌，其中东城区跌幅最为明显，环比下跌1.57%；朝阳区紧跟其后，环比下跌1.24%；西城、石景山、丰台、海淀跌幅均在0.5%-0.8%之间。

2月春节假期，租赁成交环比量价齐跌。短期来看，年后随着返工潮的来临，需求将会得到集中释放，预计3月租赁市场成交或将回暖，成交量价将会有所回升。近日，从北京市规划国土委获悉，2018年一开年北京市就争取将一批集体建设用地选址在距离轨道交通、产业园区、新城1公里左右的区域，极大地提高了居民的出行便利性，长期来看，在加快推动区域实现职住平衡的同时，这些区域的需求也将会得到集中释放。