数据︱一周北京新房市场成交排行（3月12-18日）

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转自中原视点

      一周大数据

根据北京中原的统计数据，上周（3月12-18日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交8.6亿元，环比前一周下跌4成；成交131套，环比前一周减少100套，其中别墅成交21套，环比前一周减少19套，别墅成交占比16%。最新新房成交均价为44103元/平方米，环比前一周下跌1000元/平方米，成交均价连续4周下跌。

一周区域亮点

两会期间，北京新房成交市场量价齐跌，统计数据控制比较好。其中别墅成交1.97亿元，环比前一周下跌近6成，33901元/平方米的成交均价，较前一周价格下挫9000元/平方米，套均价938万元/套，环比前一周再跌215万元/套。普宅套均价572万元/套，环比前一周再次下滑160万元/套。

1，9城区成交额下跌

来自北京中原的统计数据显示，上周怀柔地区成交额保持平稳外，石景山、顺义、门头沟、房山4城区环比上扬，而包括朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、平谷、密云、延庆等众多区域成交额环比前一周全线下挫。

高端住宅聚集的丰台区拿下上周冠军头衔，以1.35亿元的总成交额，成为上周北京新房市场区域成交额排行榜冠军，成交12套，套均价1125万元/套。泰禾金府大院、中粮天恒天悦壹号等项目提供了大量货值。昌平、平谷分列第二、第三位。平谷区集中签约27套，成为上周北京新房市场的成交套数第一。今年的成交数据显示，远郊区县的成交量正逐渐提升，密云、平谷都先后出现在北京新房成交排行榜前列。

数据表明，上周东城区零成交，西城、海淀、延庆等3区域只有一个成交楼盘。上周昌平区13个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周西城、朝阳、海淀、丰台、石景山等5个区域，新房成交套均价超过1000万元/套大关。

2，平谷新盘璟悦府蝉联销冠

上周，又是一个没有项目成交额过亿元的周度，京投发展璟悦府集中签约24套，成交额7623万元，蝉联上周北京新房市场销售冠军。作为连续两周北京新房市场的销冠，京投发展•璟悦府项目显然是新一轮郊区普宅市场的典型，项目位于平谷迎宾环岛北行200米处，共计23栋楼，其中包括4栋洋房，13栋小高层及高层。住宅2梯2户或2梯3户，在交通的助力下， 78-130平米的低总价产品，是刚需首选。

事实上，在整体住宅豪宅化的大势下，低总价普宅产品供应锐减，这也是造成郊区产品成交放量的重要因素。放眼北五环，海淀北部早已没有新盘入市，京投旗下的另一个普宅项目公园悦府，也是回龙观区域的最后一个普宅项目，今年即将投入市场，上地北的买房机会已经殆尽。

除郊区普宅外，上周城区中高端产品成交较热。丰台区新盘泰禾金府大院、中粮天恒天悦壹号表现突出，泰禾金府大院即新著东方，1梯2户，主力户型面积为117平-156平米。天悦壹号150平四居,、三套房设计，四间居室各安一隅,互不打扰。南向主卧带独立卫生间、衣帽间,次卧带独立卫生间，方便舒适。北向双次卧可分可合，灵动多变。

同区域南四环沿线的中冶德贤公馆，公园大宅，185㎡的3居、214㎡的4居，舒适板楼。

3，今年首次2000万元以上房屋一周零成交

从成交价格情况看，上周海淀、石景山、顺义、房山、密云等5个区域成交均价上涨，朝阳、丰台、大兴、通州、昌平、门头沟、平谷、怀柔、延庆等区域成交价格环比下跌。

上周，没有楼盘成交均价超过10万元/平方米，丰台北京金茂府成交均价96218 元/平方米，成为北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元之间楼盘成交套数最多，达到46%，其次是房价3万元/平方米以下的房屋，占比21%。

总价500万元以下的房屋成交量领先，达到50%，其次是500-1000万元之间的房屋，占比31%，总价千万元以下房屋成交量占比达到85%。总价2000万元以上的房屋零成交，为今年首次。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为43890元/平方米，环比前一周下跌2000元/平方米，套均价739万元/套，较前一周减少8万元/套。

4，3居产品成交占比5成

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交21套，成交量占比16%，六环以外房屋成交份额最高，占比53%。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比53%， 90-120平方米之间的房屋成交最多，占比42%，其次是120-160平方米房屋，占比21%，220平方米以上的房屋成交22套，环比下跌19%，占比17%。

别墅产品中，联排产品成交8套，占据别墅成交市场38%，套均价888万元/套。其次是叠拼产品，成交占比3成，套均价1014万元/套。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况

上周区域市场

西城区

第一名：金融街华荣公寓

朝阳区

第一名：华瀚国际

海淀区

第一名：冠城大通百旺府

丰台区

第一名：泰禾金府大院

石景山区

第一名：中海寰宇天下

大兴区

第一名：中冶德贤公馆

通州区

第一名：通州万国城MOMA

昌平区

第一名：国瑞熙墅

顺义区

第一名：首创禧瑞墅

​

房山区

第一名：天恒京西悦府

门头沟区

第一名：翡翠长安

平谷区

第一名：京投发展璟悦府

怀柔区

第一名：天恒别墅山

密云区

第一名：万科弗农小镇

延庆

第一名：城建万科城

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）