北京17个大势限竞房探盘集锦，有必要收藏

和群

转自今日头条：佳爷房谈

      ​截止到今天，包括两个自持租赁项目在内，现在总共有17个限房价竞地价的地块已经确定了案名。我们之前也说过，今年的5、6月份会有大量的新盘集中入市，其中应该会包含不少限房价竞地价的项目。为了更好的帮助大家更直观地了解这些限竞房，今天这篇文章，我们就给大家汇总了一下这十几个限竞房项目的详细信息。

房 山 区

1、万科七橡墅（限价22434元/㎡）

图片来自百度地图

万科七橡墅位于房山区周口店，距离燕房线支线首站周口店站（规划中）约800米，该项目的楼面价为12867元/㎡，容积率为1.5，小区的整体密度比较小，主推4层叠拼（上下叠）及90平方米的6层洋房，是目前为止总价最低的地铁房，总价在200万左右，佳爷房谈近期已经组织了3场推介会，如果您感兴趣的话，可以联系小秘书报名参加。

2、旭辉城（限价38994元/㎡）

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旭辉城位于房山区良乡镇，本地人一般称为“官道”，位于地铁房山线南关站南约6.5公里，项目距离地铁南关或大学城西站都不近，大概有5、6公里，该项目的楼面价17831元/㎡，容积率1.89，限价38994元/㎡，按90平米计算，总价在350万上下。

3、金樾和著（限价38994元/㎡）

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金樾和著与旭辉城相邻，该项目的楼面价17434元/㎡，容积率略低于旭辉城，为1.76，同样限价38994元/㎡，按90平米计算，总价也在350万上下。

密 云 区

碧桂园琅辉（限价21144元/㎡）

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碧桂园琅辉位于密云檀营乡板块，属于密云新城，虽然是密云区比较核心的地带，但轨道交通匮乏，现在从市中心到密云城区最便利的方式还是在东直门乘坐980路长途公交车或者是自驾。项目限价21144元/㎡，总价不到200万，楼面价14071元/㎡，容积率稍高，为2.8，不过碧桂园琅辉相比于周边的新盘首创禧悦府和上河湾，价格上有一定的优势，对于生活或工作在密云本地的人群来说，是一个非常值得关注的项目。

昌 平 区

华润理想国（限价49529元/㎡）

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华润理想国位于昌平区北七家，立汤路和北清路交口东南，沿北清路一路向西可直达永丰产业园，沿立汤路走定泗路15分钟可到达未来科学城，项目西边就是京藏高速，东边则是京承高速，交通便利。项目北侧的高端改善项目售价达到了76000元/㎡，理想国限价49529元/㎡，楼面价19523元/㎡，容积率2.0，鉴于华润之前的项目都是主打品质，此次的华润理想国应该也会秉承华润一贯的风格。

大 兴 区

1、保利首开熙悦林语（52315元/㎡）

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保利首开熙悦林语共有两个地块，均位于旧忠桥以南，南海子公园西北，属于大兴区旧宫镇地块，是现在比较热门的瀛海板块，区域内有大量的新房，沿旧忠路或德茂桥可直上五环，交通便利，未来8号线三期开通后，轨道交通也会比较完善，这个项目限价52315元/㎡，楼面价为容积率都在2.2以下，楼面价分别为33501元/㎡和39306元/㎡，但是该项目有70%由开发商自持，未来的可售房源供给量不多。

2、万和斐丽（52449元/㎡）

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万和斐丽位于大兴区瀛海镇，距离规划的8号线3期地铁站500米左右，南海子公园西南侧，交通配套比较完善，万和斐丽限价52449元/㎡，楼面价35879元/㎡，容积1.78，其中住宅自持26%，最为租赁用地。90平方米房源，总价在500万以内。

3、和悦华锦（52695元/㎡）

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和悦华锦位于大兴亦庄河西区，紧邻南六环路，可直上大厂高速和京津高速，距离最近的瀛海站大概5公里，不算非常方便，但周边配套比较完善。限价52695元/㎡，楼面价37956元/㎡，容积率为1.8，项目全部规划为6-8层洋房，共1600多套，户型为90㎡和130㎡，一梯两户设计，产品设计不错。

4、远洋金融街颐景春秋（55016元/㎡）

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远洋金融街颐景春秋位于新源大街与永华路交口东南角，距离大兴线义和庄站不到1公里，项目南侧是泰禾中央广场，整体配套非常不错，项目旁是大兴滨河森林公园，生态环境优异接待中心位于大兴区兴华大街中海国际港9号楼114号(枣园地铁站南行200米)。项目限价55016元/平方米，楼面价为37956元/㎡，容积率为1.8，90平米房源总价预计在500万左右。

5、首创禧瑞天著（52695元/㎡）

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首创禧瑞天著位于大兴区，科创十一街与经海九路交汇处西南角，距离亦庄线次渠站400米左右，附近有医院同仁医院亦庄分院、京东总部，因此对于在京东工作的员工来说是一个不错的选择。项目限价52695元/㎡，与和悦华锦价格相同，位置距离地铁站更近，楼面价39372元/㎡，容积率略高，为2.39，90平米房源总价不到500万，推荐在亦庄核心区域工作的人群。

6、中国铁建理想家（100%自持）

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中国铁建理想家位于大兴黄村，交通方面，中国铁建理想家距离四号线清源路站不足200米，南四环新宫站一路乘坐四号线到达清源路不足20分钟。项目南侧就是清城购物中心，可满足吃饭、购物、娱乐等需求，西侧一路之隔就是黄村公园，北侧为北京印刷学院。该项目由开发商100%自持，房源以40-90平米户型为主，全装修交房，容积率为2.6，租金尚不清楚。

7、瀛海府（52449元/㎡）

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瀛海府位于大兴区瀛海镇，项目在万和斐丽的东北侧，该项目均价52449元/㎡，主力户型为88平3居，4-9层洋房。配套可以参照万和斐丽，该项目的户型设计比较优秀，是当下比较少见的双卧朝南的三居室，总价在500万左右。

朝 阳 区

中粮瑞悦府（67516元/㎡）

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中粮瑞悦府位于孙河区域，距离地铁15号线孙河站800米左右，值得一提的是，孙河板块为别墅集中的区域，区域内有泰禾北京院子、景粼原著等等高端别墅产品，项目往北是温榆河，生态环境相当不错，项目东侧是京密路，可以直上机场高速。未来区域内会有教育局批准的小学入驻以及十几所国际学校。整个区域的配套非常完善。中粮瑞悦府限价67516元/㎡，楼面价51250元/㎡，容积率仅为1.5，产品主要以低密度板楼为主，户型面积在90平以下，总价600万左右。周边大多数的别墅产品的单价都达到了90000元/㎡，瑞悦府无论从单价还是总价都有着非常明显的优势，推荐在望京或是在机场高速沿线上工作的人群。

丰 台 区

1、翡翠西湖（41230元/㎡）

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翡翠西湖位于丰台区王佐镇，基本上算是丰台和房山的交界区域，紧邻西六环，项目西侧为青龙湖，是距离北京市区最近最大的水景资源，是一个4A级旅游景区。翡翠西湖东侧是燕西华府，以别墅产品为主，售价高于翡翠西湖的41230元/㎡，而翡翠西湖的楼面价为23400元/㎡，容积率仅为1.09，预计推出别墅产品，由于周边的整体配套一般，推荐置业旅游区域的朋友多关注一下。

2、佑安府（79459元/㎡）

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佑安府位于丰台西铁营地块，与中国玺只有一街之隔，项目西侧还有西铁营万达广场，区域内规划有地铁14号线西铁营站，是所有限竞房中位置最好的地块之一，佑安府限价79459元/㎡，楼面价为40599元/㎡，容积率比较高，达到了2.95，旁边的中国玺销量非常好，市场受到认可，价格达到了100000元/㎡，如果不出意外，关注度也会非常高。

海 淀 区

翡翠书院（100%自持）

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翡翠书院位于海淀区北清路与永澄北路交汇处北1000米处，项目主要为90平三居和180平四居，共1000多套房源，第一期会开200到300套，该项目由开发商100%自持，同时置业顾问表示项目原则上面向全北京符合条件的人配租，但项目和一些高新企业谈了合作，第一期可能会优先配租给有合作的高新签约员工。就目前了解，周边租金水平基本维持在40—65平一居约4000/月，70平左右两居约6000/月。

平 谷 区

北京岭秀（26014元/㎡）

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北京岭秀位于平谷区夏各庄镇，处于平谷区比较偏僻的地段，夏各庄地块的则处于回迁房之中，配套比较一般，夏各庄除了回迁房，这里还有个中高端的中弘由山由谷，二手房直接蹦到2万/平，而其他二手房小区多以两居或三居为主，价格产不多也是1.8-1.9万/平。该项目限价26014元/㎡，楼面价14113元/㎡，容积率仅为1.2，产品的密度会比较低，应该会是洋房和叠拼产品，对于昌平本地人或者度假休闲的第二居所是一个不错的选择。