重磅独家！北京各区学区房详细点评、升学政策大扫盲，经验教训大汇总

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转自学区房研究员 米粒妈频道

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文 | 米粒妈 （公众号 米粒妈频道）

最近认识了些新朋友，好几个妈妈跟我聊起，最近北京家长朋友圈刷屏的爆文《我们到底要不要买学区房？》（文末有链接），得知是我写的，都纷纷惊讶万分，问起了各种学区房政策。口干舌燥讲了一下午，发现这么多人不懂，干脆写篇文章详细说说吧，请叫我活雷锋！：D

北京教育最好的两个区无外乎西城、海淀，谁是第一争论不小。谁是三四五？争议不大：东城第三、朝阳第四、丰台第五。

北京市2016年高考文理科都进入前10名的中学名单

学校名称	所属区域
北师大实验中学	西城区
北京四中	西城区
人大附中	海淀区
北师大二附中	西城区
北京101中学	海淀区
北京八中	西城区
北京十一学校	海淀区
北师大附中	西城区

2016年高考，西城区和海淀区理科650分以上的人数占整个北京的76.95%（近八成啊），东城区、朝阳区、丰台区、石景山区、通州区、顺义区、大兴区、昌平区、房山区、怀柔区、平谷区、密云县、延庆县所有14个区加在一起只占北京的23.05%。

西城区

西城区小、人少，而资源相对集中。老西城教育水平，可以全面碾压老宣武。最优质的两个学区是：金融街学区（宏庙小学，实验二小等）、德胜学区（育翔、西师附小、裕小等）。

（实验二小的孩子多才多艺）

西城人口只有海淀的三分之一，所以高分段绝对人数少于海淀，但高分段率、一本率、二本率、三本率都是全北京第一名（全区一本率72%！）。不少西城高中，本科过线率100%，平均分过一本线。

西城拼爹，海淀拼娃。米粒妈建议，如果能拼爹，首选西城（西城进了好学校，也得分班，所以呢，先拼爹再拼娃）；父母如果很聪明，大概率娃也很聪明，就选海淀。拼不了爹，也不想拼娃，就选东城、朝阳吧。

直升确实牛X啊！比如宏庙小学、西单小学直升实验中学和八中，西什库小学直升四中，雷锋小学直升三帆，椿树街小学、八中附小直升八中，实验一小前门分校、陶然亭小学直升北师大附。。。。

我有个很有钱的朋友，买了西城神盘“中海凯旋”，居住品质高，对口西单小学，直升实验中学、八中，顶级学区+顶级豪宅，当然也是一房难求。

（中海凯旋小区内部）

不过别激动，直升，可不是100%，是从30%逐年上升10%，直到80%。哪怕是80%，谁说你就不能是那20%呢？有爹拼，是“保障生”，肯定更保险。没爹拼，就靠人品啦。

我有个朋友的朋友，花了大价钱买了西城学区房，却因为拼不了爹，在西城很吃亏，不像人家保障生，啥也不用担心。自己到头来，还是得拼娃，准备小升初去考海淀民办。最近都在传闻，以后海淀民办，可能70%还是招本区生源！（学户籍其中一个在海淀）他说，早知道，当年还不如买海淀！

海淀区

海淀区面积非常大，人非常多，牛小牛娃非常强，平均水平一般（一本率、本科率还不如东城），差学校非常差（海淀的烂校，烂起来可能比朝阳的烂校还烂）。

（中关村三小开学典礼）

海淀学区房要谨慎，码农多，教授、研究员、双博士父母多，海淀牛娃智商实在太高，如果父母和孩子资质非常普通，就别选海淀了，因为海淀是要实实在在“拼娃”的。

有人说“海淀无学区”，因为所有好初中，都靠考。海淀六所最强的重点学校（人大附，北大附，清华附，首师大附，101，十一学校）都不参加派位，只能考；好的几个民办，也都靠考。

（人大附中课堂）

在海淀，如果靠电脑派位就不太乐观了，僧多粥少，真走到那一步，几乎没有多少能进入好学校的机会。另外海淀保障的子弟、各大学教职员工子女福利也不少。

海淀的很多民办都不错，需要考，外区也能考，比如建华实验、北达资源、师达资源。不过要提前查一下，每个学校官网的政策，每个学校政策不一样。城六区一般没问题，有的民办不收郊区生源。小学学籍就得在城六区，最好一步到位在海淀。

海淀目前最受追捧的三大学区是：

• 海淀中心学区（中关村三小、万泉小学等）
• 上地学区（上地实验小学（九年制）、北大附小、清华附小、清华附实验小学部）
• 中关村学区（中关村一小、中关村二小、人大附实验小学）
  
  
  

如果比较有钱，既想要最好的教育，又想要最优质的生活区域，全海淀首推万柳中三。万柳在三四环之间，紧邻人大、北理工，又美又安静。全是新房、次新房，全是中高产，万柳北区走路就到颐和园。柳传志等科技行业的企业家也都住万柳，学区是海淀第一的中关村三小主校区。万柳区域最便宜的，是蜂鸟的大开间，可以以较低的总价解决指标（不过全家人还得有另一居所了）。

瞅瞅这学区房。。不差钱的可以考虑万城华府、万柳书院▼

（中关村三小学区，万柳书院小区内）

码农聚居的西北旺，学校都是被码农们聪明绝顶的孩子，考成的学区房。。。比如中关村一小天秀分校，中关村二小百旺分校等。如果不是特别聪明，最好谨慎选择。。。

不过话说回来，海淀不必买最顶尖的学区，因为在哪儿读小学都一样，好初中都得自己考！拼的是课外班，拼娃，不看你是哪个小学的。一个中关村三小没上过补习班的孩子，照样拼不过普小，学好奥数英语的孩子。海淀的重点小学，一个班里，一大半都提前上岸了，只剩为数不多等待电脑派位。

海淀压力到底有多大呢？

我一个朋友带着一儿一女，从朝阳公园搬到海淀的学区房。儿子7岁，逼着父母，报了每周五次奥数课，三次语文课，五次英语课，两次足球课，一次钢琴课，一次围棋课，一次国际象棋课，总共18次课。同学们也都这样。

每天下午课外班上到八点，回家还要写作业。周六从早八点上到晚八点，周日上午也是课，而且每次课下来还有作业要写。砍掉哪个班孩子都不干，他还逼着父母报更多的班，否则就一次次向爷爷奶奶告状，说爸妈怕花钱。

她女儿上幼儿园中班，她也上了两个教育机构的数学、语文、英语各两次课，还有钢琴两次课、小提琴一次课、舞蹈一次课、书法和绘画各一次课、国际象棋一次课，共计13次课。幼儿园的同学们都这样。

（海淀区北大附小）

另一个朋友跟我说，她家女儿在中关村X小，刚上一年级，要过生日了，妈妈问她要什么生日礼物？女儿说要报个英语班。她惊了问为什么？女儿说，一年级的同学们，下课都用英文交流，她听不懂，压力很大。

现在的海淀课外班，可不是填鸭式教育，都是极大引发兴趣的素质教育。一年级的课外班，语文老师是北大教授，唐诗孩子们都觉得太简单了，讲的都是《大学》和《春秋》。课外班的数学则是国内985名校的毕业生授课，小学低年级的奥数就足以让文科生缴枪。据说，现在海淀重点小学毕业的时候，大多数班上的孩子都是英语通过大学六级的。。。

海淀，光买学区房还不够，每年得准备20万报课外班，两个娃就是40多万。光有钱也是不够的，海淀还基本默认一个家长不工作，全职陪孩子上课。

有这样的准备，就可以入海淀了。不过，难道西城就不难、不苦、没压力了么？难道移民去美加澳新，就不难、不苦、没压力了么？（美国孩子压力多大？请见我的原创《作为留学生和妈妈，我为什么坚决不移民？》文末有链接）

米粒妈觉得，在这个星球上，但凡想做出成绩，肯定要经历艰苦卓绝的努力，没有随随便便的成功。所谓纨绔子弟，穷奢极欲的富二代，很多都是穷孩子的毒鸡汤和精神胜利法而已。孩子的成功，真的要拼家长，寒门再难出贵子，因为这早已不是一代人的积累了。

东城区

东城区均衡度最高，中规中矩，然而尖子少。如果以211/985为目标，去东城完全没问题（一本率、本科率几乎和西城一样）；如果以北大清华为目标，就不要选东城了。北大清华90%的名额，全部被上面列举的北京市前十名，西城海淀的学校垄断了。

（东城区府学小学，建校于1368年，至今已有快700年的历史）

东城现在有“东西城合并”的极大可能利好，但是真合并了对谁好？房价肯定涨，但是对东城学生未必好。

当年，老西城、老宣武合并的时候，本以为宣武孩子占便宜，因为中考能考到老西城了，结果令人大跌眼镜！宣武孩子很难考到老西城，但老西城考不上四种八中实验的孩子，却都去了老宣武的好学校。。。不过，合并后宣武的房价还是猛涨。

东城好的教育，还在老东城，比如史家胡同、府学小学、景山小学部、和平里四小九小、黑芝麻小学。

（贝克汉姆访问史家胡同小学）

现在比较热的是：雍和宫小学，直升东直门；青年湖小学直升171。

中考数据，东西城差距不大；高考数据，东城的本科率、一本率和西城也差不大，唯一就是高分段人数太少（说明东城教研水平，还是赶不上西城），清北率，还比不上僧多粥少极大不均的海淀。

如果还没买，在东西城之间选择，价格相似，肯定选西城。如果已经有了东城不错的学区，也没太大必要换西城。好好学习，合并后，中考的时候还能再考西城呢。如果不是拼娃、立志考北大清华的话，希望快乐教育，东城、朝阳也不错。

朝阳区

朝阳是仅次于西海东的第二梯队，不过大家都说，朝阳无学区。单纯以学区为目的，不建议选朝阳。如果注重居住品质，兼顾学区，可以考虑朝阳。

朝阳过去几十年，老牌重点校就是80，朝外，陈经纶。80中在2000年左右曾经风光过，出了四个高考状元。文艺圈很多名人出自80中，比如徐静蕾，比如冯唐。现在80的教育水平下降，也就在北京排20名左右，目标清北的话，还是去西海吧！

（朝阳区八十中）

朝阳比较好的学校还有，朝阳外国语（需要考试），陈经纶分校（和陈经纶是俩码事）。

现在的朝阳也今非昔比，准备出国，也可以选人大附朝阳分校、人大附朝阳学校（注意这是俩学校，朝阳学校15年制，水平要远高于朝阳分校），人大附中在朝阳实现逆袭，主要变量还是是生源——越来越多的高科技企业落户望京，北京东部高收入家庭源源不断地置换到太阳宫、芍药居。。。。

（无数互联网企业云集的望京SOHO）

朝阳也有自己的潜力股，比如景山朝阳学校（炒高了望京金茂府的房价），具体如何大家拭目以待。

不管怎么说，拼北大清华，还是不要选西海之外的区。不想拼娃的话，去东城朝阳就很好。如果已经在朝阳优质学区的小区，如珠江帝景、嘉铭桐城，米粒妈建议，就别折腾啦。

（珠江帝景小区）

还没买朝阳学区房的，可以先别买，因为可能马上要开始摇号入学了。

其他区&一贯制

西城、海淀、东城、朝阳四区的一本率没有低于50%的，而全北京平均一本率仅为24%。哪里拖了后腿呢？你懂的。。。

简单说说其他区：

丰台，是西海东朝之外最好的。丰台12中，实力逼近北京前十，全靠拼娃。米粒妈本人，小学就是在丰台读的，12中对每个丰台孩子，都是如雷贯耳的名字。丰台孩子，想上12中，需要经历严酷的竞争。12中通过全区掐尖，保持竞争力。

顺义，牛栏山一中，实力也是逼近北京前十的，需要拼娃。丰台和顺义唯一的问题就是，如果上不了12中、牛栏山一中，全区没什么其他学校可选。不像在西海东，上不了某一个，还有一堆其他的可以选。

石景山有京源、九中、景山远洋分校，一本率不如丰台，本科率还可以。景山远洋的初中不错，因为比较新，高中还没太多数据。

亦庄之前多少年，都是教育洼地，现在终于翻身了。前几天，强哥的大新闻，让亦庄人民喜上眉梢——人大附来了！万科金域东郡、金茂悦、海梓府，后两者的新盘，一下从冷冷清清，变成了炙手可热，连夜排队抢啊。最新消息说，已经封盘了，看来又要涨了。。。

亦庄核心区的二中分校，路东区的八中分校，针对崇文回迁子女的十一学校，再加上最新的人大附亦庄实验学校，亦庄终于翻身了！

朝阳、丰台、顺义、石景山等区，由于教育资源相对稀缺，坑不少，不能指望派位，牛小一样没有出路。米粒妈建议，这些区的爸妈可以考虑一贯制学校，教育质量稳定，没有小升初的压力，家长更省心。

朝阳的朝外，是初高中六年一贯制；陈经纶珠江帝景、陈经纶嘉铭桐城都是九年一贯制（这俩学校，初中成绩是朝阳的第一第二）；石景山的景山远洋分校既是九年一贯制，初中是石景山区第一；亦庄的二中实验学校是12年一贯制；亦庄的十一学校，是九年一贯制。

这些一贯制学校，都可以是非西海东，选择学区房的首选。

现在北京天天讨论12年一贯制，可是真一贯制了，又容易缺乏一次次的筛选、掐尖选拔制度，生源也可能打折扣。想象一下，你得跟你的小学同学，一路上到高中毕业。。。

米粒妈的建议

1、学区房要住15年以上，要仔细考虑生活、上下学路上、上下班路上的时间。每天长途奔波，实在不可行。

2、水满则溢，月满则亏，最顶级的学区房，如果出了不利政策，只能下跌。

3、可关注东城，教育很不错，还有东西城合并的可能利好。

米粒妈为什么建议，有条件的家庭，还是应该选择好的学区房呢？

环境的力量是非常强大的。在好的学校，优秀的老师和同学，带着你家娃轻轻松松，成为更优秀的人；一般的学校，却需要孩子单打独斗，克服更多的诱惑，努力10倍才能得到一样的结果。孟母三迁，也是为了一个更好的学习、成长环境啊。

好老师，带来的不是“跟我画简笔画”，而是引发孩子对艺术的兴趣，对美的体验和追求。好老师，带来的不是“把这句话抄50遍”，而是引发孩子对文字和阅读的兴趣，让孩子爱上阅读，终生阅读。

龙应台说，孩子，我要求你读书用功，不是因为我要你跟别人比成绩，而是因为，我希望你将来会拥有选择的权利，选择有意义、有时间的工作，而不是被迫谋生。当你的工作在你心中有意义，你就有成就感。当你的工作给你时间，不剥夺你的生活，你就有尊严。成就感和尊严，给你快乐。

其实买学区房和处对象一样，讲求的还是一份机缘和匹配。集美貌健硕于一身的钻石王老五、倾国倾城的傲娇白富美谁不喜欢呢？关键还是要看自己手中的筹码。但有一点是肯定的，在自己的能力范围内选择最好，一定没错！

如果说一个好恋人决定的是我们一辈子的幸福，那么一所好学校影响的也可能是孩子未来一生的前途。也许这篇文章有些扎心，我自己一边写也一边想，亲爱的孩子，有些生活，我可能真的给不了你。但我还是一字一句的写下了这些近乎冷酷的事实，我想把我知道的全盘托出的告诉大家，希望为孩子们搏杀的每位父母，就像羚羊一样，每当太阳升起的时候，都知道朝着哪个方向去奔跑！