2018北京最实用租房攻略，全年找房不用愁！

和群

转自北京微时光

租房是北漂一族来京的首要任务

车水马龙的街头

各种传单和广告牌

让人眼花缭乱，无从找起

房屋千千万，偏少我一座

好不容易找到房子

结果还是要么是违法群租房

要么坐地起价

要么在你稍稍犹豫的几个瞬间

已经被别人捷足先登…

有人说，北京租房是会呼吸的痛，

那么如何在北京租到一间满意的房子呢，

这篇攻略可以让即将要找房的你少走弯路。

在小编的干货正式开始之前，有必要让大家先瞅一眼北京地图，后续这张地图会围绕着区域房价来进行各种变身。

从地图上我们可以看到，北京总共分为8个区：其中年轻人的工作地点集中分布在西城、东城、朝阳以及海淀四区，大家租房时也多会围绕这四个区展开并向外辐射，而门头沟、石景山、丰台、通州则多为上述四个区域的居住辐射区，成为部分租客的租房选择。

那么一个对北京还不是特别熟悉的人，要选择居住在哪个区域呢，工作区域和居住区域怎样才能达到一个平衡呢？我们有必要对北京的各个区域进行详细介绍。

西城区：（金融行业）

西城区的主要工作聚集在金融街，是意向从事金融业的人的首选工作区域。从复兴门到阜成门，方圆十多里，扎堆一样地排列着各类银行、券商和保险公司，在此工作的金融精英们（亦称金融民工）收入普遍较高，当然西城区域的租金也跟奢华的金融街购物中心一样“美好”。

在西城最合适的租房范围是

↓↓

以复兴门到阜成门的金融街为圆心，大致向西南区域辐射。主要地铁线路为1号线和13号线，配合其它线路，具体如图：

在备选范围内，根据通勤时间的长短，又可细分出一些不同的租金水平区域。（考虑到在北京地铁是绝大多数上班族的第一出行工具，因此本文通勤时间指地铁时间；本文租房参考价格主要来自品牌公寓租房价格，其他租房渠道可另行查询价格，实际价格一般比品牌公寓便宜800—1000不等）

通勤时间10分钟左右（步行上班）

如果在金融街附近上班的想把通勤时间最短化，那么金融街附近的老小区绝对是你的最佳选择，有些人疑问金融街附近不都是类似西城晶华动辄单价逼近20万一平的豪门府邸吗，要去哪里寻找老小区？看下图：

走路穿过阜成门大街，花点心思仔细找找，你就可以找到类似万明园这样的旧小区，此类小区虽然存在采光、隔音差的老小区共有问题，但是每天起床时你可以听到楼下晨练回来的大爷大妈扯着京片子交谈，煎饼摊滋滋的油香味钻进鼻子里，感受一派人家烟火气息，最重要的是你可以步行去上班，不用挤地铁是一个多么大的解脱！

此类小区的单间卧室租金已超过3500元+，价格显然与居住条件并不匹配，不过有个信息我觉得你很有必要知道，就是据说这附近的地下室租金也已经高达3300元左右，且此类小区的流通基本局限于金融从事人员圈内，你想租到也需要拼一拼人品。

通勤时间10分—20钟左右（地铁2—5站）

通勤时间10—20分钟，可选择的租房地点基本围绕着临近金融街附近的地铁1号、2号各站展开，普遍受到租客欢迎的站点：

1：地铁1号线木樨路、南礼士路；

2：地铁2号线车公庄、西直门、积水潭五个地铁站；

参考价格（具体价格要看你所占据的平方米）

单间南卧：3500-3700元

单间北卧：2800-3000元

一居室：5500-6800

二居室：6800-10500

通勤时间20分—40钟左右

（地铁6—15站）

如果可接受的通勤时间在20—40分钟之间，那么可选择房源范围又扩大了一圈，具体范围有：

1、地铁1号线公主坟到苹果园各站点

2、地铁4号线菜市口到新宫站各站点

3、7号线达官营，广安门内周边

参考价格（具体价格要看你所占据的平方米）

单间南卧：2400-2900元

单间北卧：1900-2300元

一居室：4800-5800

二居室：5800-8900

通勤时间40分—60钟左右

如果可接受的通勤时间在40—60分钟之间，那么可选择的房源区域主要集中在4号线北段的末端；南端的末端由于靠近海淀区租金反而贵，可选择区域如图：

参考价格（具体价格要看你所占据的平方米）

单间南卧：2200-2900元

单间北卧：1700-2300元

一居室：4500-5700

二居室：5300-6700

通勤时间超60分钟

如果可接受的通勤时间超60分钟，那么大房山有一大堆相对而言物美价廉的房子可以选择，可选择区域如下：（但朕不推荐每天花费一个小时以上在通勤时间上，严重影响生活和工作质量）

如果你真的决定在房山租房的话，小编只想告诉你：房山欢迎你！

东城区：（文化传媒行业）

东城区的主要工作地点集中在东单和王府井，聚集着很多会计事务所、咨询公司以及金融公司，不过现在的东城有一股新的力量正在崛起——新媒体段子手，东城现汇集着全国最多的微博段子手以及微信公众号运营者，弹指间掌控着几亿人的喜怒哀乐，如果你想进军传媒业，那东城是你工作的不二选择，不过东城的房租在不对等的供求关系下也已经水涨船高。

在东城区最合适的租房范围是

↓↓

东城工作的基本集中在王府井和东单。围绕着这两个地方可选择的地铁基本围绕地铁1号线、地铁5号线、地铁6号线以及八通线展开，建议的租房区域如下：

通勤时间10—20分钟左右

通勤时间10—20分钟可选择的租房地点基本围绕着临近地铁1号线、地铁2号线以及地铁5号线东段线路展开，普遍受到租客欢迎的站点有：

1、地铁1号线：建国门 永安里

2、地铁2号线：东四十条周边

3、地铁5号线：灯市口

参考价格（具体价格要看你所占据的平方米）

单间南卧：3700-3900元

单间北卧：3200-3400元

一居室：6000-8000

二居室：7300-8300

通勤时间20—40分钟左右

如果可接受的通勤时间在20—40分钟之间，那么可选择的房源范围有：

1、地铁5号线的南末端和北末端，例如天通苑，宋家庄等站；

2、八通线的四惠东到传媒大学之间各站，如下图所示：

参考价格（具体价格要看你所占据的平方米）

单间南卧：3000-3400元

单间北卧：2500-2700元

一居室：5000-6000

二居室：5200-7000

通勤时间40—60分钟左右

如果可接受的通勤时间在40—60分钟之间，可选择的房源主要集中在地铁6号线和8号线北侧的通州区域，从地铁来说，6号线的通州北关附近，8号线的通州北苑附近，如下图所示：

参考价格（具体价格要看你所占据的平方米）

单间南卧：1900-2300元

单间北卧：1700-1900元

一居室：4300-5200

二居室：5000-6500

通勤时间超60分钟

6号线以及通州线末端非常适合你的要求，传说那里的农民房才700，或者，你可以选择住到河北（手动doge）。

朝阳区（外企、互联网行业）

朝阳区的工作集中在国贸CBD以及望京两个区域，特别是国贸CBD聚集着超多世界500强公司，一眼望去零次栉比的写字楼会让你对这个城市充满了无限的期待，你想做一个外企职场精英，朝阳区则是你工作区域的不二选择。

在朝阳区最合适的租房范围是

↓↓

朝阳区上班的基本集中在国贸以及望京周边。如果你在国贸附近上班，那么你可选择的租房区域除国贸周边的小区外，主要集中在东南大片区域（该租房区域与东城重叠，朕就不重复介绍了）。

国贸周边地铁沿线小区的参考价格（具体价格要看你所占据的平方米）

单间南卧：4500-4900元

单间北卧：3000-4000元

一居室：5500-7000

二居室：6200-8000

如果你在望京上班，那么你的租房范围为：

望京周边地铁沿线小区的参考价格（具体价格要看你所占据的平方米）

单间南卧：4600-5000元

单间北卧：3000-4000元

一居室：5500-7000

二居室：6200-8000

海淀区（互联网行业）

海淀区的主要工作聚集在中关村，是互联网行业工作者的天堂；这里既有全国乃至全球顶尖的互联网大牛公司，也有大量中小型创业公司；在此工作的年轻人平均收入较高，且海淀区聚集着许多全国顶尖高校，每年考研季节会有许多人选择在学校周边租房备考，整体租房市场供不应求。

在海淀区最合适的租房范围是

↓↓

海淀区上班的基本集中在中关村。具体租房区域围绕地铁4号线、8号线、13号线、16号线以及昌平线展开，如下图所示：

通勤时间10分钟左右（步行上班）

通勤10分钟左右，那么你可选择的租房区域基本为中关村地铁站周边以及紧挨着的10号线苏州街及海淀黄庄附近，如下图所示：

该区域整体房价较高，可能是因为挨着中国“硅谷”中关村。

参考价格（具体价格要看你所占据的平方米）

单间南/北卧：4200-5200元

一居室：6500-8000

二居室：7300-9000

通勤时间10—20分钟左右

如果可接受的通勤时间为10-20分钟，那么适合租房的范围扩展为1号线以及 4号线南段末端西苑、北宫门、安河桥北三站，范围如下：

参考价格（具体价格要看你所占据的平方米）

单间南/北卧：2900-3900元

通勤时间20—40分钟左右

如果可接受的通勤时间为20-40分钟，那么适合租房的范围扩展为：

1、16号线的西北旺 永丰周边

2、13号线的上地周边

3、昌平线的生命科学园周边

参考价格（具体价格要看你所占据的平方米）

单间南/北卧：2500—4000元

一居室：5000-6000

一居室：6700-7800

通勤时间在40—60分钟左右

可租房的范围为：

1、八号线的回龙观周边

2、昌平线的最南端，北绍洼等

参考价格（具体价格要看你所占据的平方米）

单间南/北卧：2800—3700元

一居室：4600-5500

一居室：6500-6500

通勤时间超60分钟

明明有那么多选择，你非要超60分钟，我只想说，少年，人生还长，为什么要奔波在路上。

门头沟、石景山、丰台、通州四区的工作机会相对较少，如果你真的在上述四个区域工作的话，那租房对你而言压根不是个问题，物美价廉的房子任你挑选~~

找房途径

1 互联网：找房子首选到租房网站，如搜房网、58租房、赶集租房、百姓网等，但里面发布的信息大多是中介，图片基本都是假的，需要仔细鉴别。另外，社交平台豆瓣租房小组，闲鱼，知乎等也可以尝试。

2 中介：首先要明确的是，很多中介很坑爹，但其中也不乏一些正规的职业房产人。中介费理论上是半个月房租，但可以谈价，少给一些。如果自己找房完全没有头绪，倒是可以通过中介，了解更多的房源信息。

3 现场：很多城中村和小区，楼下和告示栏都会有租房的信息，可以自己去打电话看房。可以和小区的保安聊聊，许多房东会委托给他们租房。即使没有，他也会对附近的房情和市场比较了解。

4 公寓：很多公寓虽然价格略高，但环境好也省心，要提醒大家的是，可以选择几家口碑较好的公寓，直接去他们的官网和微信公众号找消息，不要被别的平台又收了中介费。

经验总结

明确预算：看房前要确定好自己的心理预算，一般不要超过自己月薪的三分之一，否则生活会比较吃力。

明确需求：租房之前一定要考虑清楚自己的优先级。到底是要离公司近，还是便宜最重要，又或者是环境。有取舍，才不会犹豫不决。

租房时，一定要确认好房东或者中介的身份，不要被二房东骗了。

关于租房合同，也有不少小伙伴踩过坑，一定要注意以下几点：

1、 【入住】时间最好为合同开始时间。

2、 合同期【转租】给其他租客是否需要手续费。

3、 合同期间【退租】是否扣佣金。

4、 【承租】别人转租的房子，合同期结束后是否会涨价。

5、 【承租】别人转租的房子，是否应该见房东从新签订合同。

6、 除了房租之外的其他【费用】清单和缴费方式。

不管是豪宅还是农民房

吾心安处即吾乡

只要用心经营

我们都会把生活过成想要的样子

祝大家租房少被坑

2018年一切顺顺顺！

▎图文：来自北京本地宝（图片来自网络，如侵删）

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