转自中原视点
一周大数据
根据北京中原的统计数据,上周(2月5-11日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交28.15亿元,环比前一周上涨64%;成交301套,环比前一周增长94套,其中别墅成交55套,环比前一周增加15套,别墅成交占比18%。最新新房成交均价为59514元/平方米,环比前一周继续上涨5000元/平方米。
一周区域亮点 春节前最后一周,北京新房市场成交回升,上周市场成交量价齐涨,近几周价格呈现持续上扬态势。其中别墅成交量环比上涨38%,53132元/平方米的成交均价,较前一周价格上涨近7000元/平方米,套均价1447万元/套,环比前一周上涨327万元/套。普宅套均价757万元/套,环比增长15万元/套。
1,丰台蝉联区域销冠 来自北京中原的统计数据显示,上周仅朝阳、通州、昌平、平谷等4区域成交额环比下跌,包括海淀、丰台、石景山、大兴、顺义、房山、门头沟、怀柔、密云、延庆等众多区域成交额环比前一周全线上涨。
新晋销冠丰台区上周再度蝉联,以6.09亿元的总成交额,成为上周北京新房市场区域成交额排行榜冠军,成交37套,套均价1646万元/套。丰台北京金茂府、华润昆仑域等项目提供了大量货值。大兴、昌平区分列第二、三位。昌平区成交46套,成为上周北京新房市场成交套数最多的区域。
数据表明,上周仅怀柔区域零成交,东城、石景山、延庆3区域只有一个成交楼盘。上周大兴区12个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。
上周东城、西城、石景山、丰台、大兴、顺义6个区域,新房成交套均价超过1000万元/套大关。
2,金玉府等项目领衔区域市场 上周,仅金隅金玉府、丰台北京金茂府、华润昆仑域、中国玺、中冶德贤公馆、领秀慧谷6个项目成交额过亿元,海淀区西四环热盘金隅金玉府成交额最高,集中签约24套,成交额1.89亿元,成为上周北京新房市场销冠。金隅金玉府12月开盘后,目前只有14号楼和17号楼的138平方米户型在售。由于海淀城区内在售项目稀少,该项目配备有教育等周边资源丰富,入市后销售火热。
上周大兴销冠中冶徳贤公馆,目前住宅主推户型面积185㎡的3居、214㎡的4居产品,项目位于北京中轴与南四环交汇处,是南四环沿线少有的高端住宅产品。
丰台销冠北京金茂府,平层和叠拼别墅在售中。平层在售户型建筑面积约为175-225㎡;叠拼别墅目前在售225-295㎡,非毛坯,项目位于丰台宋家庄站向南200米,介于三环与四环之间,交通便利。
1月初刚开盘的京投发展•璟悦府上周蝉联区域销冠,项目周边配套有华联购物商场等多个商业,满足业主日常购物所需。目前78-110平米2-3居在售,均为12层至18层楼,2梯2户或2梯3户。
3,总价500-1000万元之间房屋成交均价54507元 从成交价格情况看,上周朝阳、海淀、门头沟、平谷、怀柔、延庆等6个区域成交均价环比前一周下降,丰台、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、房山、密云等诸多区域成交价格环比上周。 虽众多区域成交额上涨,但2018年以来北京10万+楼盘成交量没有起色。上周,仅中骏天宸、首开国风尚樾、懋源钓云台、首开璞瑅4个楼盘成交均价超过10万元/平方米,和前一周相当。朝阳区首开国风尚樾以132172元/平方米,蝉联北京新房市场成交均价的第一。
数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元之间楼盘成交套数最多,达到45%,其次是房价7-10万元/平方米之间的房屋,占比25%。
而总价500-1000万元之间的房屋成交量最高,达到57%,其次是500万元以下的房屋,占比17%。总价2000万元以上的房屋成交24套,环比前一周增长9成,成交占比8%。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为54507元/平方米,环比前一周再增长2000元/平方米,套均价750万元/套,和前一周保持稳定水平。
4,5-6环之间房价再涨 北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交88套,成交量占比29%,五-六环之间房屋成交占比最高,占比4成,上周,五-六环之间最新成交均价59174元/平方米,环比前一周增加近9000元/平方米。
上周北京新房市场3居产品成交量最大,占比55%, 120-160平方米之间的房屋成交最多,均占比4成,其次是90-120平方米房屋,220平方米以上的房屋成交52套,环比增长6成,占比17%。
别墅产品中,叠拼产品成交27套,占据别墅成交市场49%,套均价1430万元/套。其次是联排产品,成交占比35%,套均价1705万元/套。 上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况
上周区域市场 东城区 第一名:当代摩码寓所
西城区 第一名:中骏天宸
朝阳区 第一名:景粼原著
海淀区 第一名:金隅金玉府
丰台区 第一名:丰台北京金茂府
石景山区 第一名:远洋天著春秋
大兴区 第一名:中冶德贤公馆
通州区 第一名:通州万国城MOMA
昌平区 第一名:领秀慧谷 顺义区 第一名:观承别墅 房山区 第一名:中粮京西祥云
门头沟区 第一名:电建金地华宸
平谷区 第一名:京投发展璟悦府
密云区 第一名:阳光城君山墅
延庆 第一名:城建万科城 (数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。) |