真相！房价没涨，房租加倍！数据告诉我们，租房还有未来吗？

和群

转自腾讯新闻
凤凰房产


来源：大猫财经（caimao_shuangquan），




“我又要找房子了，租不起了，我的房租，涨价接近翻了一番！”
[size=0.19]小编一大早就听到了公司小姐姐这样的抱怨，随后就是几声哀嚎。当然找房子这件事俨然已经成了上班族的“日常”了，换房子的理由无非那么几点，合同到期、房租涨价。
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租金坐上上行电梯
小姐姐给我们讲了她的遭遇。
她的房东因为孩子上学问题，搬到了海淀，在学校附近9000元/月租了一个名副其实的“老破小”，只为孩子能够上重点中学。但是合同即将到，房东被通知，房子又要涨价，那套90平左右的小三居，两年多时间价格由9000元直接涨到了16000元/月。
这套房子没有电梯，但是这房租却坐了电梯，直线上升。
房东也跟这位小姐姐诉了苦，但是她的房租也得随之涨价。如果继续租，从新的合同期开始就要渐进式涨价，大约在2-3年内，房租翻一番。
如果说房东遭遇的涨价是坐直梯，一步到位的话，小姐姐的遭遇就是坐扶梯，徐步缓行，但是归根结底，目的地是同一个。
整租的“土豪党”们，叫苦连天，合租的小白领们也是水深火热。
小编的朋友乔先生这两天也在看房子，房东提前过来以“儿子要结婚”这个常用理由，告诉房子里的所有人，合同到期就不租了。由于合同期就在春节前后，乔先生不得不提前找房子，在春节后就可以直接搬家。
“贵，真TM贵啊！”这是乔先生看房后的感叹。“大望京也要上天了，一个号称11平的单间，价格接近三千，当我还在考虑一楼的采光、灰尘、噪音问题的时候，中介告诉我，房子已经租出去了，想要租，那么就得再看其他的。”
最终，乔先生以3200的价格租下了一个号称有15平的单间，“不想牺牲质量，那么就只能牺牲价格了。一张床，一个柜子，一张桌子，这是屋里全部的固定资产了。我只希望，接下来，我能安心地住上几年，当然这可能是梦”。
无论是公司小姐姐还是乔先生，如果用一个词来形容现在的租房市场，他们的共同感受就是，各种“坐地起价”。
小编也翻了一下数据，城市房产对北京租金的监测数据显示，2018年1月份，北京的月平均租金为70元/月/平方米，同比上升4.81%，其中房山区、门头沟区和通州区涨幅居前，同比上涨幅度均在20%以上，房山区以28.4%的涨幅夺冠。




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“电梯”是怎么炼成的
价格蹿升，并不在意料之外，租房者叫苦不迭，也只是迟早的事情。这话可能很残酷，却是事实。
①租购同权的推动
2017年可以说是“租房元年”，房住不炒之后，政府就开始鼓励大家租房。“租购并举”成为一项重要的调控措施。
最出名的广州在16项扶持租赁的政策中的“租购同权”，甚至这项政策还有全国推广的趋势。而小编在以前的文章中也对租购同权做过讨论，租购同权对于房价的影响有限，但可能吹出来一个新的泡泡，那就是房租会随之上涨。
彼时，不过是广大人民群众和小编的担心，但是以目前的情势来看，租购同权在推升房租上涨方面，是一个重要的力量，租房落户、租房上学成为可能的，为了符合政策，常年租学区房成为不少人的选择，但同时也不得不忍受同时带来的房租的上涨，比如小编的同事小姐姐以及她的房东，真的是“一切为了孩子”。
就如房价一样，房租上升，并不是因为房子的品质，而是因为附着在房子上面的各种权利或者是“优惠”。
② 规范与成本
其实，对于房屋出租，各个城市都有自己的标准，但是与此同时，一些灰色地带也普遍存在，可能并不会出现在房产中介的统计数据之中。
其实早在2013年，北京就对于租房出台了相关标准：出租房人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人，不得分割出租，不得按床位出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。
但是，突破规定的房子也是无处不在。还记得去年底，北京那场轰轰烈烈的整治行动，一场大火带来的后遗症之一，就是对于一些不合规的出租房进行整治，引起了一片争议之声。
随后广州也出台规定，出租屋人均使用面积不得低于5平方米，还提出租赁住房应当符合消防、燃气、结构、治安、环保等方面的标准和要求，并具备给排水、供电等必要的生活条件。
这些规定对于租赁市场的规范作用是不言而喻的，但是同时由于规范带来的租房成本的上升也是肉眼可见。
③ 价格还偏低，有上涨空间
说这个可能会被骂，但是事实上，我们的房租与国际相比，确实偏低。
衡量租金高低有一个很重要的指标就是“租金回报率”。租金回报率=（1年租金-房屋保养费）/房屋价格。国际上一般的租售比的正常范围应该在1:200至1:300之间，以最低值计算，其租金回报率也应该在3.3%以上。
目前来看，我国一线城市北上广深的租金回报率均不超过2%。房东们表示现在的房租和房价相比还并不贵，未来如果大行情涨了，他们还是要涨价。




④ 需求增加
当然最主要的原因，还是市场上的需求在不断增加，但是供应还没太跟上，那么根据最简单的经济学原理，需求大于供给，那么价格上升其实不难理解。
链家集团董事长左晖在一次演讲中，就提到了这个问题。左晖认为，未来北京会有1000万人租房，按人均20平米左右计算，北京一个地区的租房面积就将达到2亿平方米，这是一个非常庞大的租赁需求。
而且，在北京，房价在上升，购房的难度在加大，首次购房的平均年龄已经上升到了34岁，也就意味着市场上的白领们的主力，相当大的一部分人还没有购房，只能租房生活。
再加上城市清理改造，腾退出来的一大部分人在选择留在城市中继续谋生的话，就需要进入合规的住房市场中，寻找自己的一席之地，这部分需求，也是一部分重要力量。
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哪些姿势来面对房租上涨？
小编看着这节节高的房租，其实也是无力的。但是作为没办法中的办法，小编想到了几个面对房租上涨的姿势，权当参考。
① 直租可能价格相对较低
“房东直租”的价格可能相对较好，如果不是学区房等特殊的房源，房东直租能够省下一笔中介费以及中介层面上的加价，当然这样的房源可遇而不可求。
② 远离黑中介
市面上中介机构很多，大大小小的中介广告贴到了各个小区，但是我们在看这类广告的时候，一定要擦亮眼睛，一定要选择正规的中介机构。
小编初来乍到的时候，就遇到过黑中介，以各种理由来“作妖”，为的就是不退押金，而由于是经济纠纷，很多时候报警也没有用，最终还是势单力薄地吃了这个哑巴亏。
而不少小伙伴们在黑中介那里更是遇到了各式各样的手段，甚至有的是一房几租，直接是诈骗手段，骗了房租就跑。还有那些机构让租房者背上贷款的，心更是大大的坏。
③ 尽量长租
如果短期内没有工作或者生活上的变动，可以选择签订长期的租赁合同，可以在合同中规定租赁价格，或者规定好房租上涨周期和幅度，这样可以获得一些价格上面的优惠，而合理的上涨幅度也可以规避翻一番这样的直线上涨。
而且，不少企业推出了自己的长租公寓品牌，在价格变动方面可能更加的规范。
③ 理财吧，少年！
最后，手里的钱现在要除了要跑赢CPI，还要跟房租涨幅赛跑，莫名的心塞。
理财可能让你快乐些。
比如，刷好你的卡，能省一点是一点；用好手里的钱，能赢一点就是一点。
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