开年首月，东四环三居直降200万！

和群

转自北京日报




历经了数个月的降温后，北京楼市在2018年开年继续保持低迷。数据显示，今年1月北京二手房成交量达到10527套。虽然环比有小幅增长，但市场依然维持低位运转。

北京二手房成交量连续两月破万套

去年12月，二手房成交量回归万套以上，达到10245套。链家研究院相关负责人也向记者披露了一份内部成交数据：2018年1月，北京链家新增客源继续回升，环比增加6.8%，新增带看环比增加1.8%。

“入市需求虽有所增多，但增量减弱明显，这预示着后期成交难以持续增长。”相关负责人分析，外加春节假期即将来临，交易会有空档期，因此2月成交量将会有小幅下降。

“购房者受调控政策影响，观望情绪依然存在。”麦田房产首席分析师张叶松告诉记者，在整体低迷的情况下，一部分刚需及置换客户入市意愿在逐渐增加，所以才出现近几个月交易量环比有一定幅度的提升。同时，部分换房业主、或是着急出手的业主，报价降的幅度会相对大一些，也带来了一定成交量的上升。

记者注意到，东四环一套160平方米的大三居，由于业主急着换房，最近报价已经从之前的1380万元降到了1150万元。

不仅如此，由于春节临近，市场热度开始下降，预计2月市场成交将有所下滑，成交均价保持稳定。

中原地产首席分析师张大伟分析，虽然这一数字相比去年6至11月的8000套左右有上升，但对于北京市场来说，1万套左右的二手房成交量依然处在较低水平。

从最近数年数据看，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6万套，相比2016年的27万套跌50%，这一成交量也是2015年来这一轮最低值。

价格降幅将明显收窄趋于平稳

对于今年二手房市场的整体情况，张叶松说，基于史上最严调控组合拳的影响，目前市场量价齐降调控效果明显。介于政策调控平稳不变，刚需及置换客户入市意愿逐渐增加，预计2018年成交量与去年基本相当。与此同时，买卖双方深度博弈仍在，但价格降幅将明显收窄趋于平稳。

去年，北京各部门发布了超过20次各种调控措施。经过连续10个多月的连续楼市调控，市场也受到北京共有产权、租赁政策等市场影响，稳定了相应预期。张大伟说，随着政策进入平稳周期，市场逐渐进入低谷徘徊，预计后续市场将继续在低位运行。

新版二手房合同示范文本发布

为进一步规范北京市存量房屋交易行为，维护买卖双方合法权益，减少交易纠纷，加强合同示范文本管理，市住建委、市工商局已对《北京市存量房屋买卖合同》示范文本进行了修订。昨天，新修订的《北京市存量房屋买卖合同》示范文本正式发布，自2018年4月15日起实施。

去年12月21日至12月27日，市住建委通过官网对《〈北京市存量房屋买卖合同〉示范文本》（征求意见稿）向社会公开征求了意见。市住建委相关负责人介绍，征求意见过程中，社会各界共反馈意见建议245条。针对这些意见建议，市住建委组织研究、论证，吸收各方合理化建议。

对比正式版和征求意见稿发现，此前征求意见稿明确的“二手房的附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格会全部包含在房屋成交价内”并未体现在正式版的合同中。

征求意见时，住建等部门曾表示，增加这一条款主要是防止买卖双方为了规避税收，将房屋成交价格拆分为净房屋价格和装饰装修等价格的情况发生。而对于为何取消这一条款，昨天市住建委相关负责人也透露，这一条也是社会各方意见比较集中的，正式版调整主要是考虑到相关内容应本着尊重买卖双方意愿的原则，由双方自行约定。

撰文 │ 曹政

编辑│曾佳佳

图片来源：新华社、北晚新视觉网