国家刚刚发文！北京有公积金的买房，可省几十万！

和群

转自微信公众号：遇见北京

全款买房的往里走，

按揭的不要堵门口，

公积金贷款的请把自行车挪走……

虽然是段子，

却真实地反映了今年以来

很多购房者在开发商那里遭到的“嫌弃”。

与“相亲角”一样，

购房也形成了一条新兴“鄙视链”。

因为公积金放款慢，

审核时间长，

从而造成开发商回款慢，

资金难以周转，

所以大部分开发商都拒绝公积金贷款。

为了自己的利益，

而损害缴存职工的合法权益，

这种行为国家都看不下去了！

针对这一现象，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合发布《通知》，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

这一定心丸，可能为你省下几十万！

开发商该颤抖了吧？

整个文件看下来，核心要求就两点：

1. 明确要求开发商不得拒绝公积金购房贷款；

2. 要求银行压缩贷款审批流程，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。

同时，为了让好政策真正充分落实，《通知》还专门出台细则，对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

新政利好谁？买房可省多少钱？

近日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，对使用公积金贷款购房者是政策利好，有利于他们降低购房成本。

给您算笔账：按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如，贷100万元、期限20年，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠，部分甚至进行了上调。对于热点城市人来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。

开发商为何拒绝公积金贷款？

“此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。”业内人士认为，“近期‘全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等，公积金贷款的不用考虑了’等类似情形真实地反映了公积金贷款买房遇到的问题。”

为此，通知要求——

不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款

不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

业内指出，很多房企拒绝购房者用公积金贷款，希望全款购房或商业贷款购房，或和资金压力有关。为了加快资金回笼，更偏好周期短的、回笼速度快的模式。

如何调和房企与买房人的诉求？

《通知》规定，住房公积金管理中心要压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，要加强对受托银行的业务考核。同时，提高住房公积金贷款抵押登记效率，在10个工作日内完成抵押登记手续。

业内人士分析说，这些措施加快购房者公积金贷款的发放节奏，也可及时把资金拨付给相关企业，实现房企资金的较好回笼，具有积极的意义。

同时，业内人士认为，要求开发商不得拒绝公积金贷款，一定程度上利于更大发挥公积金作用。住房公积金要在房地产中发挥更大作用，得解决公积金贷款上限的问题。

网友对此怎么看？

魏雷-老晚：根结是为什么那么慢？

冀癫居士：慢？我2015年开始办的公积金贷款，2017年六月才签合同放款

Maikaty：之前买二手房，房东不让公积金贷款，明说就是钱到手太慢了，商业贷款都是半个月放款，公积金要六个月，自己时间拖那么长，好意思强迫人家用公积金？虽然商贷要多一些钱，但是我也理解房东

疯子在跳舞：关键公积金贷款限额，有什么用。

世界有你最疯狂：实操和现实有区别的。得看销售良心

荀少尹：人家没说拒绝啊，全款优先，按揭排后面，公积金的靠尾巴边，公积金得能捡漏就不错了

绝味鸭bo：公积金只能贷30万，房价那么高，要贷100万，而且公积金已经排队到半年后才能贷。这样的社会环境已经让公积金失去了意义

碰到开发商拒绝公积金贷款咋办？

《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

这份重要文件

建议每位有公积金的购房者留存

必要时拿出来，能省大钱！

刚需购房者又添“重大利好”

这个必须赞！

▎图文：来自北京本地宝