海淀山后大逆袭，将取代中关村？

和群

前段时间网上流行一篇文章：海淀你在傲娇什么？文章中列举出来的海淀确实很牛逼，但是相对而言海淀的房价也是很牛逼，动辄10万+的房价，让人望而却步。但，是不是有人忽略了一个地方？

海淀

百望山

以百望山为界，分为南北两部分

南部称“山前”，北部称“山后”。海淀南部的兄弟——海淀北部，好像在“大哥”的映衬下黯然失色，但是中国有句古话“打虎亲兄弟”，“大哥”冲头阵发展了，怎会落下“二弟”？

这时海淀的课题就是：海淀北部如何再造一个“南部”？于是这就来了一个“海淀新区”。

先给大家简单介绍一下：

海淀新区位于农大北路和上地信息产业基地以北 ，面积226.2平方公里，约占全区总面积的53%。新区包括西北旺、温泉、苏家坨及上庄四个镇。根据2004年修编后的北京市总体规划，海淀新区也是中关村科技园区的发展区，海淀园的专业园区坐落于此。

区域规划

一、“北部生态科技新区”

据了解，在海淀北部生态科技新区，北斗与空间信息产业、集成电路产业、生物工程和新医药产业、文化与科技融合产业、新材料新能源和节能环保产业、移动互联网与下一代互联网产业、云计算产业等“6+1”重点产业所占比例高达95%，“高精尖”产业布局已然形成。

　　还据了解，海淀北部生态科技新区作为高新技术产业的承载区、原始创新策源地的研发基地，以及科技园集聚区，目前已入驻华为、联想、百度、腾讯、IBM、Oracle等近2000家国内外知名的科技创新型企业。

二、交通

1、“地铁16号线成缓解拥堵“神器””

2016年12月，被称为“史上最能装”的地铁16号线北段已开通运行。这20公里新轨道将大大方便北安河地区居民出行，他们去往西单的时间可缩短1小时。

且据人民网的最新报道：16号线北段的农大南路站计划本月（12月）投入使用。

2、至于未来苏家坨前沙涧、温泉会不会有地铁？故宫北院、上庄会不会也通地铁？

有相关人士分析，地铁19号线支线在清河铁路枢纽以北明确了甩出的姿态后，基本可以确认19支将成为服务海淀北新的骨干轨道交通线路。

北京市中心城轨道交通远景线网规划图（部分）

还有规划31号线俗称北部联络线，是连接中关村科学城北区和未来科技城的一条中运量轨道交通线，随着北京建设三大科学城在新一版北京城市总体规划中进一步强化 ，这条轨道出现在新一期北京轨道交通规划中的概率大增！目前线路大体走向是有的，至于会不会到上庄？因为上庄属于咱海淀最后的洼地，也是城市化发展的战略储备，加上故宫北院等旅游重大设施的开发，这个可以期待。

3、永丰再添4条路，其中2条已完工！

新建道路一：永玉路

道路位于永丰高科技产业基地北扩区，永泽北路向北延长线。

新建道路二：皇后店东路

道路位永丰高科技产业基地东北部，G7高速公路西侧，北清路北侧。

这两条路向北均至翠湖南路，目前与这两条路衔接的翠湖南路南半幅正在抓紧施工

新建道路三：皇后店南一街

建设起始点：辛店东路—唐家岭路

目前进度：已经开工，正在进行管线施工。

新建道路四：皇后店中街

建设起始点：永丰路北段—唐家岭路

目前进度：已经开工，正在进行管线施工。

待道路通车，以后去往永丰产业园、中关村生命科学园、航天城、大牛坊社区，将会有更多的通行选择。

还有在建中的“109新线高速公路”和2018年底通车“兴延高速”打开海淀北部西南一路向西的新路！

兴延高速的打通连接北京世园会的快速通道；109新线高速公路，作为北京正西方向唯一一条高速公路，是一条实现京津冀交通一体化的重要高速公路，出京后将连接环北京大七环。

从国道109新高速，到兴延，到京新、京藏高速，地铁16号线等海淀北部也将成为上风上水的便捷交通枢纽。

三：文化

“海淀北部文化中心成标志性建筑”

项目位于北京市海淀区温泉镇，南邻温泉路，西临白家疃路，东临杨家庄西路，北与体育馆地块相临。从2013年到2015年，区委、区政府历时3年，投资10亿余元，快速高质建成了88100平方米的海淀北部文化中心。

“红点剧场”

红点剧场通过科技创新与文化的完美融合，为社区和科技园区的居民和职工，提供优质的文化服务，填补文化生活的空白。现在这里已经成为海淀北部地区的文化地标之一。

四、环境

“中央公园”(中关村壹号)悄然现身海淀北部

中关村壹号基本信息：

中关村国家自主创新示范区核心区的中心地带，连接翠湖科技园和永丰产业基地两大组团。

中关村壹号项目悄然落成，形成了一条绿色的城市轴线，一座开敞的“中央公园”，一片大尺度的中央开放绿地，使得办公空间仿若置身绿野公园。

五、购物

今年12月24日，在北五环科技高新园区核心地带，区域内首家一站式家庭购物中心－悦茂购物中心，即将盛大开业！不仅将会引入创新精品生活超市和五星级影院，还将会有盒马鲜生网红名牌入驻！

六、医疗

海淀北部地区将建“新海淀妇幼医院”

“海妇”是众多海淀准妈妈最想去分娩的医疗机构之一。新医院选址在海淀西北部永丰路与北清路交叉路口附近，建筑面积约3万平方米，日最大门诊量为2500人次，初步规划建设床位约300张。

这样强大的发展潜力和南部扎实的靠山，

海淀北部新区的未来很是值得期待！

那么现在咱们来看看这里的房子怎么样:

【正源尚峰尚水】

海淀北部新区温泉镇白家疃西路温泉镇政府东南侧

乐居二手房网站挂牌均价；约60052元/平

建筑年代：2012年

物业费：约2.98至3.98元/平米/月

开发商：北京正源和美服务有限公司

�

乐居二手房在售主力户型：

39平米的一居室，92-106平米的两居室，108-163平米的三居。

�

交通便利：

温泉镇凭借三纵三横的交通网络，被誉为北京便捷的板块之一。三纵：依托八达岭高速公路，并在内部增加三条南北向的发展轴：上庄路、温阳路、北安河路；三横：北清路、沙阳路、颐南路横贯地区中央；小区北侧是北清路，上六环很方便。北清路上有16号线，交通出行，随心而行。

�

距小区约533米有522路、651路、快速直达专线39路等多路公交。

学校：距海淀北部新区实验幼儿园约253米，距白家瞳小学约1223米，距北京市第101中学约755米。

�

�

超市：

距世纪华联超市（显龙山路店）约428米，新兴超市约905米，物美超市约1110米。

【2室1厅 89平】

总价：约275万元

单价：约30805元/平米

建面：89.27平米 户型：2室1厅1卫

楼层：中楼层/10层 装修：简装

朝向：东 物业：3.98元/平/月

【温泉路45号院】

海淀北部新区杨家庄西50米

乐居二手房网站挂牌均价；约56781元/平

建筑年代：1999年

物业费：约0.6元/平/月

�

乐居二手房在售主力户型：

61-76平米的两居室，83平米的三居。

交通：

有快速直达专线39路、346路、522路、651路等多路公交。

学校：距半山国际幼儿园约1.2公里，白家瞳小学约1.7公里，北京市第101中学约655米。

超市：

距物美超市约227米，超市发超市约264米，世纪华联超市约1.7公里。

【南北通透三居室】

总价：约470万元

单价：约55972元/平米

建面：83.97平米 户型：3室1厅1卫

楼层：低楼层/6层 装修：简装

朝向：南北 物业：0.6元/平/月

转自北京租售情报来源：新浪乐居二手房

---

编辑：欣欣