【刚需必看】北京45个“限房价、竞地价”项目已在路上 首批“限价房”将于11月入市

山后

[提要]从去年12月北京拍出第一宗“限房价、竞地价”地块开始，北京楼市即将迎来“限房价、竞地价”项目的集中供应。

　　从去年12月北京拍出第一宗“限房价、竞地价”地块开始，北京楼市即将迎来“限房价、竞地价”项目的集中供应。据悉，北京市首批“限价房”项目将于11月入市，为旭辉城与金樾和着，两项目在土地取得时即规定“商品住宅部分均价不超过38994元/平方米，最高不超过40944元/平方米”，并且执行“90/70”政策。
　　在亚豪机构市场总监郭毅看来，这也是新一轮“限房价、竞地价”政策之后首批公开发售的限价商品住宅项目。而在今年出让的34宗含有可售商品住宅的地块当中，全部规定了限售价格，随着这些项目的逐渐入市，北京商品住宅也将逐渐进入住宅限价时代。继前两年的“10万+”之后，限价住宅也将成为未来一段时期内北京住宅市场的新标签，从而对整体市场的成交均价形成结构性拉低的效应。因此，自年末四季度开始，北京商品住宅市场的均价水平将开始进入稳中有降的市场新格局。
　　与项目入市同步进行的还有土地的继续供应。10月30日，北京再拍出三宗地块，均为“限房价、竞地价”地块，北京市规土委公开信息显示，从去年12月北京市拍出第一宗“限房价、竞地价”地块至今，北京土地市场上总共成交了45宗“限房价、竞地价”地块。中原地产首席分析师张大伟介绍，截至10月底，年内供应的住宅用地全面“限价化”，供应量也呈现明显上涨。中原地产的数据进一步显示，北京年内已经出让58宗住宅用地，累计地块的规划面积合计达到了715.6万平方米，相比2016年全年上涨210%。其中70年持有型出租房用地年内达到了85万平方米，共有产权房面积达到了177万平方米，占住宅土地总面积比例高达26%。商品房限价住宅面积为258万平方米。
　　值得一提的是，郭毅介绍，今年开始推出的限房价商品房也加入了限售规定，自取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后，五年内不得出售。这一新规也是为了减少限价住宅产品的投资属性，而在这类地块逐渐上市之后，再加上租赁型产品的挤占，未来转化向二手市场的有效房源供给量将逐步降低。

　　首宗交易
　　2016年12月1日，北京市规土委官网公示信息显示，万科以50亿元拿下海淀永丰18号地。商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米，且最高销售单价不得超过5.61万元/平方米。万科改为全部自持。

　　成交最多
　　大兴区已出让12宗“限房价、竞地价”地块，在北京市各区中数量最多。最近一次的出让为，10月30日金地远景拿下大兴区黄村镇地块，以零溢价成交。

　　限价最高
　　位于东城区南二环外的永外大街地块，限价为：均价不超过89068元/平方米，且最高销售单价不得超过93521元/平方米，由于地理位置优越，限价自然高于其他项目。

　　来源：北京商报