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北京首批“限价房”年底入市 购房者的福音来了

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发表于 2017-11-2 19:09:40 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

[摘要] 今年以来,北京推出住宅地块大多数实行“限房价、竞地价”的出让方式,规定土地未来建成商品房的销售均价和最高售价,“限价房”一度成为今年房地产市场的热点词。何为“限售房、竞地价”?与其他商品房、经济适用房有何区别?



今年以来,北京推出住宅地块大多数实行“限房价、竞地价”的出让方式,规定土地未来建成商品房的销售均价和最高售价,“限价房”一度成为今年房地产市场的热点词。纵观近年北京楼市,调控政策频频出台,从土地拍卖到房子销售,这一系列都围绕着“房子是用来住的,不是用来炒的”核心思想为出发点,而政策利好的风向标也正倾斜一部分购房人群。

何为“限售房、竞地价”?与其他商品房、经济适用房有何区别?

“限房价,竞地价”土地出让方式的产生,一方面是由于国内房地产市场的持续升温,政府须进行进一步调控以抑制房价的过快增长;另一方面是为了保障和满足城市群体的住房需求。

目前市场上的普通商品住宅和今年入市的“限价”商品房最大的区别,就是在土地拍卖的时候,有没有限制它的售价。业内更专业一点叫法,应该是“限售价、竞地价”商品房。今年北京市场一共入市四十余宗土地,都是属于这种情况。

与经济适用房相区分,经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,其成本要低于普通商品房。

而原来我们说的限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,与经济适用房亦有区别。购房者在购买此类商品房时,也需要满足如家庭年收入等申请条件。

而截至2015年底,北京已实现保障房备案家庭房源对接需求的全覆盖。在解决完已有轮候家庭后,北京原则上将不再建设经适房和限价房。

限价房的价值在哪里?

价格是限价房价值的首要体现,据了解,“限售价,竞低价”的商品房将低于目前周围商品房住宅价格,这给了在北京的一些购房者一个难得的机会。

此外,“限售价、竞地价”商品房模式的应用,也将对房地产市场的稳定起到积极的作用。而因房价设定了透明的上限,对购房者来说无疑是吃了一颗定心丸。

亚豪机构市场研究部总监郭毅曾对房山区域的“限售价、竞低价”商品房发表过一些看法,房山整体的居住密度很低,跟过去老北京的情况很像。随着教育、医疗、商业等项目的迁入或进驻,房山的配套逐渐完善,以低房价享受到成熟的配套是很值得。

北京新房将全是“限价房”

据悉,在今年以来的多轮土地出让中,只要涉及住宅类用地,“限房价、竞地价”都成了必选的方式。

根据北京市规土委公开数据综合统计,从去年11月2日至今,北京土地市场上总共成交了43宗“限房价、竞地价”地块。在这43宗“限房价、竞地价”地块中,海淀6宗、大兴11宗、昌平2宗、门头沟1宗、朝阳2宗、平谷4宗、房山6宗、密云2宗、丰台4宗、顺义2宗、怀柔1宗、延庆1宗、东城1宗。

这些住宅用地,从土地出让开始就全面规定了未来的销售均价和最高售价。由此,在北京接下来出来的新房当中,将有一大部分为限价商品房。

今年有哪些限价房项目即将入市

近期,北京土地新政后首批次上市的“限房价、控地价”限价型商品房项目为金樾和著旭辉城,金樾和著项目即将在今年11月份开盘销售,该项目是品牌开发商中海、首开、龙湖、保利的合力之作。主要推售户型为建面89㎡多功能三居、建面127㎡全家庭四居,均价38994元/平方米 。项目位于北京市房山区良乡镇,交通便利,生活设施完善。临近地铁房山线、9号线、燕房线 。公共交通为835路、房33路、房48路等。周边学校、医疗、商场、购物中心、娱乐场所、公园等一应俱全。

旭辉城项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧1500米,同样是首批入市的限价型商品房,均价38994元/㎡。主力户型为建面75㎡两居,建面89㎡三居;此外还有建面112平米的三居,2个卫生间,超大面宽。项目主要为小高层产品,配有约10000㎡中央景观,楼高不足45米,近百米楼间距,首期预计2017年11月开盘。

据了解,这两个项目,在业内看来,土拍溢价率非常低,拿金樾和著项目来讲,溢价率仅 10%左右。按照出让条件,对项目住房销售进行了限价,但开发商尚有利润空间可言,依然在品质上做了升级。把刚需产品做成了改善型品质,加大产品竞争力。

综合来看,如果想要在北京这样的一线城市购置房产,房天下认为,购房预算有限的购房者,不妨多关注未来即将入市的“限售价、竞地价”项目。尤其是首批入市的几个项目,虽然成本上限制了售价,但产品上仍以客户实用居住需求为出发点,在设计理念和居住舒适度方面保障居住品质。

业内人士评论称,房山良乡板块的未来发展空间较大,因为是限价房项目,旭辉城项目和金樾和著项目的售价对于购房者来说具有吸引力。面对北京房山区域4万到5万多这样的房子均价,而总价350万就可以在旭辉城买到90平左右的三居室,500万就可以买到金樾和著127平米的四居室,改善一步到位。也给新北京人一个留在北京不能错过的机会。(房天下)

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