北京首批“限价房”年底入市 购房者的福音来了

山后

[摘要] 今年以来，北京推出住宅地块大多数实行“限房价、竞地价”的出让方式，规定土地未来建成商品房的销售均价和最高售价，“限价房”一度成为今年房地产市场的热点词。何为“限售房、竞地价”？与其他商品房、经济适用房有何区别？

今年以来，北京推出住宅地块大多数实行“限房价、竞地价”的出让方式，规定土地未来建成商品房的销售均价和最高售价，“限价房”一度成为今年房地产市场的热点词。纵观近年北京楼市，调控政策频频出台，从土地拍卖到房子销售，这一系列都围绕着“房子是用来住的，不是用来炒的”核心思想为出发点，而政策利好的风向标也正倾斜一部分购房人群。

何为“限售房、竞地价”？与其他商品房、经济适用房有何区别？

“限房价，竞地价”土地出让方式的产生，一方面是由于国内房地产市场的持续升温，政府须进行进一步调控以抑制房价的过快增长；另一方面是为了保障和满足城市群体的住房需求。

目前市场上的普通商品住宅和今年入市的“限价”商品房最大的区别，就是在土地拍卖的时候，有没有限制它的售价。业内更专业一点叫法，应该是“限售价、竞地价”商品房。今年北京市场一共入市四十余宗土地，都是属于这种情况。

与经济适用房相区分，经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，其成本要低于普通商品房。

而原来我们说的限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，与经济适用房亦有区别。购房者在购买此类商品房时，也需要满足如家庭年收入等申请条件。

而截至2015年底，北京已实现保障房备案家庭房源对接需求的全覆盖。在解决完已有轮候家庭后，北京原则上将不再建设经适房和限价房。

限价房的价值在哪里？

价格是限价房价值的首要体现，据了解，“限售价，竞低价”的商品房将低于目前周围商品房住宅价格，这给了在北京的一些购房者一个难得的机会。

此外，“限售价、竞地价”商品房模式的应用，也将对房地产市场的稳定起到积极的作用。而因房价设定了透明的上限，对购房者来说无疑是吃了一颗定心丸。

亚豪机构市场研究部总监郭毅曾对房山区域的“限售价、竞低价”商品房发表过一些看法，房山整体的居住密度很低，跟过去老北京的情况很像。随着教育、医疗、商业等项目的迁入或进驻，房山的配套逐渐完善，以低房价享受到成熟的配套是很值得。

北京新房将全是“限价房”

据悉，在今年以来的多轮土地出让中，只要涉及住宅类用地，“限房价、竞地价”都成了必选的方式。

根据北京市规土委公开数据综合统计，从去年11月2日至今，北京土地市场上总共成交了43宗“限房价、竞地价”地块。在这43宗“限房价、竞地价”地块中，海淀6宗、大兴11宗、昌平2宗、门头沟1宗、朝阳2宗、平谷4宗、房山6宗、密云2宗、丰台4宗、顺义2宗、怀柔1宗、延庆1宗、东城1宗。

这些住宅用地，从土地出让开始就全面规定了未来的销售均价和最高售价。由此，在北京接下来出来的新房当中，将有一大部分为限价商品房。

今年有哪些限价房项目即将入市

近期，北京土地新政后首批次上市的“限房价、控地价”限价型商品房项目为金樾和著和旭辉城，金樾和著项目即将在今年11月份开盘销售，该项目是品牌开发商中海、首开、龙湖、保利的合力之作。主要推售户型为建面89㎡多功能三居、建面127㎡全家庭四居，均价38994元/平方米 。项目位于北京市房山区良乡镇，交通便利，生活设施完善。临近地铁房山线、9号线、燕房线 。公共交通为835路、房33路、房48路等。周边学校、医疗、商场、购物中心、娱乐场所、公园等一应俱全。

旭辉城项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧1500米，同样是首批入市的限价型商品房，均价38994元/㎡。主力户型为建面75㎡两居，建面89㎡三居；此外还有建面112平米的三居，2个卫生间，超大面宽。项目主要为小高层产品，配有约10000㎡中央景观，楼高不足45米，近百米楼间距，首期预计2017年11月开盘。

据了解，这两个项目，在业内看来，土拍溢价率非常低，拿金樾和著项目来讲，溢价率仅 10%左右。按照出让条件，对项目住房销售进行了限价，但开发商尚有利润空间可言，依然在品质上做了升级。把刚需产品做成了改善型品质，加大产品竞争力。

综合来看，如果想要在北京这样的一线城市购置房产，房天下认为，购房预算有限的购房者，不妨多关注未来即将入市的“限售价、竞地价”项目。尤其是首批入市的几个项目，虽然成本上限制了售价，但产品上仍以客户实用居住需求为出发点，在设计理念和居住舒适度方面保障居住品质。

业内人士评论称，房山良乡板块的未来发展空间较大，因为是限价房项目，旭辉城项目和金樾和著项目的售价对于购房者来说具有吸引力。面对北京房山区域4万到5万多这样的房子均价，而总价350万就可以在旭辉城买到90平左右的三居室，500万就可以买到金樾和著127平米的四居室，改善一步到位。也给新北京人一个留在北京不能错过的机会。（房天下）