【大数据揭秘】海淀购房完整地图：你就是月薪50万也只能买这样的房子

山后

• “创业基地”与“住宅荒漠”
  
  近日来，作为被调侃“月薪5万却活得像月薪5000的程序员”的聚集地西二旗突然火了起来，与西二旗经常同框的码农、中关村、创业街、咖啡馆等等关键词，似乎越来越成为人们对海淀区域的整体认识。
  
  海淀区域不仅是互联网技术园区与创新创业基地，更是学府云集的重要学区，一条学院路上八所知名高校星罗棋布，创新与教育也成为了海淀区域的代言词。
  
  谈及海淀楼市，这个区域更像是一朵“羞答答的玫瑰”，内城区域的定位以及产业园区的布局使得海淀区域居住用地极为稀少。
• 本文所有数据来源：北京市住建委公开数据
• 海淀区域一直以来都是北京楼市住宅房源供给不多但需求旺盛的地方，截止2017年1月至9月，海淀区域住宅供应总量为404套，住宅成交1613套，住宅累积剩余存量房源1774套，远远低于北京整体区域存量4214套的均值。
  
  海淀区域目前在售待售楼盘一共17个，其中在售楼盘8个，待售楼盘9个，主要分布在上清板块与西四环板块，永丰、中关村等板块亦有零星分布。
• 五六环间 三至四居大户型
  
  2017年前三季度，海淀区域住宅成交总量1613套，其中，五环到六环之间成交套数1312套，占整体成交总量的81.34%，这与海淀区域整体住房地块规划相符合。上清板块与永丰板块的诸多活跃楼盘为拉动了海淀区域整体的成交量。
  
  同时，海淀区住宅新房成交还有一个突出特征，三至四居大户型成交数量可观，住宅成交总量1613套中，三居户型成交776套，四居户型成交229套，共计成交1121套，占成交总量的69.50%。
  
  大户型区间及北五环至北六环之间交通、配套的完善条件吸引着众多改善性质购房人群对海淀板块的关注，与北部互联网高科技核心区间合适的交通距离以及众多高校教育资源的辐射效应更进一步地维系着海淀区域购房者与海淀楼盘之间的联系。
• 未来供应特征
  
  2016年至今，海淀区共出让7宗住宅用地，规划总建面72.9万平方米，其中45.2万平方米由房企自持运营，3.6万平方米公租房，还有5.6万平方米定向安置的回迁房，均不可面向市场销售，可供销售的住宅剩下18.5万平方米。
  
  剩余的18.5万平方米可售住宅分为两类产品：共有产权房和商品房，两类住房均限定了销售价格。
  
  5.5万平方米共有产权住房限售价3.5万元/平方米，13万平方米商品房中的绝大部分位于海淀区温泉镇，均价限定为5.3万平方米，1.3万平方米位于海淀四道口，均价限定在8.5万元/平方米。
  
  今年前三季度，海淀区域住宅供应的全部404套全部是三居、四居户型，其中三居378套，四居26套，229套位于四环至五环之间，175套位于五环至六环之间。
• 看完本文，你对海淀区域的购房有所了解了吗？（企鹅社区）