单价13.5万放行！北京新房价格“红线”的底在哪里？

山后

北京市住建委近日发布的公示信息显示，位于西城区德外大街的中骏天宸项目获批。其住宅的拟售价格达到13.5万元/平方米，成为今年北京获批的单价最高的新房项目。这是继8月初突破8万的隐性“红线”之后，再次突破单价10万的隐形“红线”。

  该项目共有120套住宅房源获批，为137平方米的大户型和200平方米以上的豪宅，具体的拟售参考均价为134994.75元/平方米。项目已于拿证当日开盘，目前处于在售状态。

  这是今年北京获批单价最高的新房项目，也是第四个突破8万元“红线”的项目。

  8月5日，位于丰台区的华润昆仑域、北京金茂府和招商中国玺项目取得预售许可证，预售均价皆为9.5万元/平方米。成为今年首批均价超过8万元的新房项目。这三个项目均为2015年出让的高价地。

  在北京的官方文件和公开表态中，均没有将新房价格控制在8万元的说法。但在8月5日之前，尚未有超过这一价格的项目获批，且有开发商反映，很多新房的获批单价低于市场水平。因此，8万元一直被视为北京新房市场的价格“红线”。

  有分析认为，中骏天宸以较高的价格获批，主要是得益于其二环以内的优质区位。同时也说明，10万元单价的“红线”将不复存在。

  联系到此前部分城市的一些市场传闻，这是否意味着，北京市对房地产调控尤其是价格管控已悄然松绑？

  北京市房协秘书长陈志表示，监管部门考虑到一些高价地项目的历史成本和运营压力，但这并不意味着北京会对高价地项目无限制地放行，从业者也不应抱有“调控松动”的侥幸心理。

  按照陈志的观点，连续有高价房地产项目放行，说明北京市对于控制房价颇有底气。他表示，未来北京将有大量的自住房和共有产权住房入市，其在平衡房价方面的砝码性作用将十分明显。

  与此同时，租售并举体系的构建，也将大量缓解买卖市场的压力，有助于平抑整体房价。北京市是全国首批试点集体建设用地建设租赁住房的13个城市之一，也是最早实际操作的城市。

  从另一个角度看，北京市敢于给这种高价项目发放预售许可证，也表明其对今年控制房价环比不增长有较大信心。因为，这种时间点给高价盘放行，无疑是需要勇气的。