打假揭真相：这一篇看懂昨天（8月14日）楼市新闻“全事实”

和群

转自微信公众号：大伟看楼市

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80%的新闻是错的，早就想点评点评新闻。

最近尝试一个新栏目，简单的点评昨天的热点新闻。只对事情，不对人。

1：共有产权房可落户！

伟哥点评：其实这个标题是错的，准确的应该说是可移户，并非落户。

共有产权房也是产权房，当然可以落户，这种新闻标题党了。而且很多人看到这则新闻误以为新北京人买到的30%共有产权房可以附送北京户口？

你想多了。这是可落户，必须你已经有北京户籍，才可以移动落到共有产权房，而不是你买了共有产权房就获得户籍。

落户指在某地报入户口，长期定居。落户某地需具备落户地规定的条件并办理一定的手续才能落户该地。

在过去历史上，哪怕你只有1%的房屋共有产权，只要房本有你的名字，你就可以落户。

对于共有产权房来说，伟哥认为，这个概念非常好，但核心还是看供应量，现在很多人解读的太夸张了。类似自住房，2014年供应量够了，政策影响当然很大，但如果供应量不够，比如2015-2016年。

2：北京租赁地块推出19宗

伟哥点评：19个项目分别位于海淀、丰台、大兴、房山、平谷、顺义等六个区，在土地招拍挂阶段通过“控房价、限地价、竞自持、比方案”方式出让，19个项目住宅总建筑面积233.6万平方米，其中自持商品房面积127.5万平方米。

北京是目前在租赁市场政策上，执行最有力的城市，相比其他城市只出台鼓励小业主出租政策，北京在租赁市场更重视加法。

19宗出租房用地合计127.5万平米的租赁地块，按照平均单套70平米计算，大约能够提供租赁房源1.8万套。对比北京大约100多万套出租房市场来说，占比超过了1%。在集中供应的区域，这部分房源入市将明显的影响市场，通过供需结构调整，对租金形成调控与调节。

但需要注意的是，对于企业来说，这部分房源到目前为止更多的想法还是很难用租赁回笼资金。这部分房源的租金将比较高，而且因为不太可能群租房，未来是不是能够落户享受学区等福利很难确定，这一市场依然是个未知数！

3：7月北京新房价格反弹 抑房价政策需从紧。

伟哥点评：易居的数据瞎说一如既往，均价的意义在当下限价、限签的市场下，意义很小。而且这些价格数据与事实不符。

实际北京都在用在数据端口显示的北京商品房住宅均价是：

出现均价明显环比上升的原因其实很简单，在2017年的7月签约榜单前三均是中高端：而在2017年6月远郊区签约占比高：

数据如下：

4：宏观经济全面降温

伟哥点评：继6月意外走高后,工业增速大幅放缓,零售、固定投资和房地产开发投资等均出现不同程度放缓。中国7月规模以上工业增加值同比增6.4%,预期增7.1%,前值增7.6%。1-7月全国房地产开发投资59761亿元,同比名义增长7.9%,增速比1-6月份回落0.6个百分点。�

对于房地产市场来说，宏观经济好，必然政策会收紧，宏观经济降温，楼市调控是不是会继续坚决就存疑惑。所以未来楼市调控政策依然看3-4季度的宏观经济走势。

5：8月14日，杭州土拍市场迎来下半年来最大一场供地潮

伟哥点评：

截止2017年前7个月，拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到了12651亿。与2016年前7月50大房企拿地金额7457.78亿对比，涨幅达到了70%。

合计已经有超过39家房企拿地过百亿。

在39家企业中，拿地超过200亿的有17家，从数据看，相比往年同期均出现了非常明显的上涨。

虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，房企在收获了刷新历史记录的2016年后，资金情况空前宽裕，在去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。

2017年中国房地产成交面积与成交金额从趋势看，将继续刷新2016年创造的历史记录。

在这种大趋势下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去7个月抢地的主流企业。