8房企激战两海淀“双限地” 万科平安联合体18.055亿斩获其一

山后

8月8日，北京市土地第三拍战火再燃。本次土拍共有4宗地块出让，两宗位于海淀，两宗位于大兴，4宗地块总起始价达150.4亿。其中3宗地为“双限地”，1宗为商办地。位于海淀的两宗“限价地”引来了八家房企以及联合体争夺。最终，海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6019、6020地块经过多轮举牌，被万科+平安以总价18.055亿，44%的自持面积拿下，溢价率15%。而另一宗海淀地块则被国瑞+中铁建+碧桂园以58.08亿，36%的自持面积竞得，溢价率20%。

这两宗地块分别是海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6009、6010地块R2二类居住用地，以及HD00-0303-6019、6020地块R2二类居住用地。

根据拍卖文件，2宗地块全部采取“限房价，竞地价”的方式出让，即出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

同时，海淀区出让的这两宗地中商品住房都被限价，销售均价不超过53000元/平方米，且最高销售单价不得超过55650元/平方米。

HD00-0303-6019、6020地块四至范围为：东至太舟坞东二路，南至太舟坞南街，西至太舟坞东一路，北至HD00-0303-6015地块。建筑面积10.4万平方米，R2住宅（6019地块）55019平方米，容积率2，控高36（无偿还建55019平方米）；R2住宅（6020地块）49269平方米，容积率1.8，控高30。起拍价15.7亿元。

包括京投、国瑞+中铁建+碧桂园、远洋+华润+中粮+天恒、保利+首开、金融街、中海、万科+平安、金地等参与了竞拍。竞拍现场，经过7轮的举牌，中粮+天恒+华润+远洋联合体以18.055亿到达价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节，万科+平安以44%的自持面积拿下该地块，总价18.055亿，溢价率15%。（地产中国网）