北京“共享产权住房”政策又遭误读！

和群

转自微信公众号：鸿鼎GDynasty

​先看看这些标题：

突发！允许以5年前价格买房，推出产权共有房！刚需族笑了 这次楼市铁定变天！
楼市大变天！共有产权房到底是什么！哪些人将受惠！
房价要哭了 共有产权房来了！
今晚，所有北京人将彻底无眠——见证共有产权房的横空出世！
炸雷！楼市再放大招，“共有产权住房”来了
楼市惊雷，共有产权房来了，租赁铁定主角！

�哎，这智商！

� � � 凡是与楼市相关的消息一经曝光，必然就会成为各路自媒体争相解读的对象！各种惊天言论四起！果然不出作者所料，北京的“共有产权住房”，继广州“租购同权”、无锡“租房落户”以及“政府定价”等政策后又一次遭到过度解读，一时间再次成就自媒体的狂欢盛宴！

先说“共有产权住房”，不是北京首创，在其他城市也实行过，但效果有好有坏。北京的“共有产权住房”政策只不过是原来“自住房”的升级版，而且是朝向商品房制度靠拢方向的升级。这不禁让作者想到原来市场出现的“经济适用房”、“限价房”，貌似如出一辙。

再从北京的具体政策上分析，此类房子最终的价格是依据周边商品房的市场价打个7折。同时，政府和购房者按比例分享产权，5年后购房者可以转让自己持有比例的产权，也可以将政府的产权买下来，完全变成商品房。说到这，作者突然脑洞大开，这不就是说你最终想买下这个房子的全部产权，可以分期付款吗。不仅如此，最后变成商品房后，价格可以一下子变成市场价。按揭还要每月还本付息，原先借钱交房款还要支付利息，现在另外的30%产权整成一个5年甚至更长的免息贷款。即便这30%的钱咱不挣了，另外那70%也挣不少了，比起现在来，还减少了房价下跌的30%的风险！这等大便宜，比起现行的按揭、公积金、抵押等，简直都弱爆了。怪不得想买的话，除了必须满足条件之外，不管你是老北京，还是给你留30%比例的新北京人都需要摇号了，否则排队卖号都能发大财！

北京的这个政策出发点是解决刚需人口经济能力不足的问题，但是如果在推行中不仅不能平抑房地产价格，反而由于变相加大了个人消费杠杆，变相成为抬升房价的要素，大家到时可千万不要奇怪！

� � � 通过上述简单分析后，作者建议大家凡符合政策者赶紧去排队摇号，这和免费摇号抽大奖没有什么不同！