实地探访北七家:豪宅林立 配套失衡(转)

和群

实地探访北七家:豪宅林立 配套失衡搜狐焦点北京 07-13 05:53:58

北七家镇，位于昌平区东南部，毗邻朝阳区、顺义区。距亚运村北4公里，东距首都机场14公里，立汤路南北贯穿全镇6.3公里，定泗路东接首都机场北线高速，西接京藏（原八达岭）高速公路，横跨镇域9.5公里。

自从2016年以来，其貌不扬的北七家新房价格由3万/平，飙升到如今的6万+，并且区域内豪宅林立，大有成主流之势，让北七家板块迅速受到瞩目。

住宅：定泗路沿线配套齐全 豪宅密集

北七家配套很不均衡。几乎所有优质的资源，都配置在定泗路沿线，如卫生院、物美超市、五大国行、首师大昌平分校……因此，定泗路板块吸引了众多的豪宅和成熟小区。如北京壹号庄园、京基鹭府、国瑞熙墅等等。京基鹭府，410平双拼，要价2000万/套，北京壹号庄园独栋别墅要4500万/套起。

其它区域，基本以底商的形式满足小区需求，并无大型商业场所。整个北七家，教育资源比较均衡，目前暂无多少知名类学校入驻。但是别墅项目大都配建双语幼儿园，能满足学龄前孩子教育需求。

目前，北七家多以别墅供应为主，纯住宅供应屈指可数。前不久开盘的万科翡翠公园，均价60000元/平，目前已售罄。二手房价格多在43000元/平之间。

对于刚需置业者，自住房不可不提——远洋昌平北七家地块和金融街联合体北七家地块。两大地块未来入市将为区域增加一部分供应，缓解部分刚需居住需求。其中，远洋昌平北七家地块均价19000元/平米，户型面积105平方米以内，单套总价200万以内，自住房价格优势较为明显。

而据国土局数据显示，最新挂出的北七家地块，规划面积101259.459平米，最高销售单价为51996元/平。

可以看出，北七家镇正均衡配置板块住宅分布，合理把控板块的豪宅化倾向。

尴尬的交通：望眼欲穿 地铁不来

北七家的交通处在比较尴尬的位置。从北七家站出发到地铁5号线，仅有3站路程，有多条公交线路，如426、387、运通128路。但是5号线北延的消息却一直没有落实，让不少在北七家置业的购房者失落。

未来科技城方向，从北七家到此处的公交线路及其有限，进京交通以自驾为主。但值得欣慰的是，目前在建的17号地铁线在未来科技城设站，2021年通车后，可以快速到达望京、潘家园等区域，也算是避免了北七家无地铁的尴尬。

自驾方面区域周边有立汤路、定泗路和京承高速，但据经常在附近生活的居民反映，立汤路和定泗路经常堵车比较严重。

区域规划：未来科学城才是重头戏

未来科学城北接北六环，东接京承高速，西至立汤路，内部有温榆河水系流经，其北边是北京著名的小汤山地区，东边是中央别墅区，周边别墅林立。

北京未来科学城是全国四大未来科技城之一。由 24家中央企业共同打造的科学智慧城市，目前已有15家央企入驻。如中粮、淮矿，华润。未来该板块区域配套也将解渴北七家。作为北七家镇未来发展方向，或与定泗路沿线小区形成住宅—商业互补模式。

购房资质：严格按照北京购房政策施行

和北京其他区域一样，北七家也对购房者的资格卡的很严，购房严格按照北京新政。外地户口需连续缴纳60月社保或纳税证明。若外地户籍者拥有北京工作证，则可享受和北京人一样的购房、入学资格。

知名房企

凭借着靠近京城的独特区位优势，以及未来科技城发展规划，北七家得到不少房企的青睐，如华润、万科等国企，都想来此分一杯羹。因此北七家板块聚集了众多名企。

总结：

目前，北七家新房稀少，并且以低密别墅为主，适合高端人群置业。对于改善型置业者，可以考虑二手房。北七家商业配套严重不均，定泗路装备齐全，其他区域配套亟待完善，这也给置业者提供了捡漏的好时机。随着未来科技城板块逐渐成型，北七家板块发展潜力巨大。