全市389个项目20万套商品房正加快供应，咱海淀有32个项目！【附详单】

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转自微信公众号：海石丰杂谈

近日，北京市住建委下发通知，对办理商品住宅项目预售许可有关事项提出了要求。同时，公布了389个在途项目清单，并推出办理预售许可的相关规定，推进这些项目尽快入市。北京市20万套“在途”商品房将加快供应，其中包含海淀32个项目。

18项拿地未开工项目清单

14项开工未入市项目清单

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其实商品住宅的库存

不只是已经办理了销售手续还没卖出的房子

还包括拿地未开工和开工未销售的房源

这些房源距离实现市场供应最近

对市场预期影响也最大

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为顺利推进这些清单项目尽早入市、尽早形成市场实际供应

这些商品住宅项目办理预售许可也有相应调整�

1.凡列入清单的商品住宅项目

开发企业取得一个施工许可后，可以对应办理两次预售许可。

2.已取得过一次预售许可的项目

在2017年年底前可申请办理第二次预售许可。

3.对于未取得过预售许可的项目

在2017年年底前取得的预售许可面积超过施工许可总面积50%的，在2018年6月30日之前，可申请办理第二次预售许可。

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在北京“3.17新政”发布时，市住建委相关负责人披露了本市“在路上”的商品房情况，“本市将加强调度，督促已拿地未开工、已开工未入市的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。”

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相关负责人介绍，经过梳理——

截至3月底，全市共有拿地未开工项目161项1312万平方米，开工未入市项目228项965万平方米，大约可供应20万套商品房。“在各方努力下，项目开工、入市协调推进工作效果初显。”

这位负责人说——

截至5月30日，拿地未开工项目实现新开工295万平方米，开工未入市项目实现项目入市216万平方米。

这两个阶段的房源，初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。这位负责人解释，作为加快推进清单项目开工入市的措施，为同一施工许可证下已具备入市条件的项目优先入市提供了便利，将对提高房屋供给转化效率起到很好的促进作用。

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业内分析

这份清单也代表着本市对在途项目放松预售条件。中原地产首席分析师张大伟介绍：“本政策全面放宽，有望加快部分在途房源的供应量。”

实际上，这份清单也说明了北京商品住宅下一阶段的供应规模，将库存转变为实际供应，将能起到稳定和引导市场合理预期的作用。

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记者获悉，市、区两级住建委将按照既定的任务目标，继续加大协调推进力度，进一步加强项目审批服务，力促项目开发、入市工作顺利完成。

（王芳/制作 内容来源：北京日报）