2017年北京学区房新政策详细解读

和群

很多家长买到学区房，就觉得孩子上初中可以高枕无忧了!但是，买到学区房并不代表着就拿到了进入名校的保险柜钥匙。因为学区每年都会变动，以下的相关内容，希望对大家有所帮助!�

2017年学区房新政策解读�

NO.1 孩子上幼儿园问题咋解决?

给孩子找幼儿园时，记住以下4点：�

1.现阶段，城镇小区按国家和地方相关规定补足配齐幼儿园。如石景山将新建中科幼教玉泉幼儿园;昌平区沙河镇将新建两所幼儿园，北七家镇将新建3所幼儿园;北大公学幼儿园落户通州等等。�

2.小区配套幼儿园一律办成公办园或普惠性民办园。�

3.将支持小学开办附属幼儿园，采取半日制、分部制缓解资源短缺。�

4.半日制已在东城区和西城区试点。�

NO.2 小学、初中划片入学好复杂，教育部的政策到底是什么?

免试就近入学一直在实行!还有一句，就近入学并不意味着直线距离最近入学。�

根据2016年最新通知，具体来讲，就近是要划片的。划片有两种情形：�

一种是单校划片，一所学校对应一个片区，在教育资源相对均衡的地方，要积极通过单校划片的方式，落实就近入学的要求。这很好理解。�

另一种是多校划片，家长们千万了解清楚了，即一个小区对应多个学校。在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，教育部门将根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。�

同时，因为一些地方人口分布和学校布局具有不均匀性、街区形状具有不规则性，就近入学并不意味着直线距离最近入学。�

NO.3 “学区房”到底该不该买?

“学区房”有风险，购买需谨慎!�

看了“划片”的方法后，就知道还有一种叫“多校划片”，意思是一个片区内的孩子，对应的是几所学校，有你所希望的所谓好学校，也有你不希望上的所谓一般校。但这时，派位到哪个学校，只有天知道!所以再有中介跟你说学区房时，可一定要打听清楚了。�

另外，家长还需注意有入学顺位的问题，不是说购买了学区房就一定能上目标校了，还有可能受顺位影响被调剂入学。�

NO.4 现在小升初都免试就近入学了，那还有特长招生吗?

有!但比例严格控制在5%以内，且原则不能跨区择校!�

2016年,各区(县)经省级教育行政部门批准招收特长生的初中所招收的特长生比例，要降到区(县)初中总招生人数的5%以内。区(县)级教育行政部门要在充分听取各方意见的基础上制定特长生招生具体办法，并及时向社会公开。各地要梳理针对特定人群的优惠招生政策，取消不必要的特殊政策。确有必要的，应在学生所在片区内统筹予以保障，原则上不得跨片区择校。�

NO.5 参加社会艺术考级和艺术比赛的结果，还能作为小升初、中考“艺术特长”认定的依据?

很有可能不会!�

关于“艺术特长”，教育部的文件明确要求：2015年开始对中小学校和中等职业学校学生进行艺术素质测评。艺术素质测评纳入学生综合素质评价体系以及教育现代化和教育质量评估体系，并将测评结果记入学生成长档案，作为综合评价学生发展状况的内容之一，以及学生中考和高考录取的参考依据。�

这说明，教育部门及学校将开展艺术素质测评，结果还要作为升学依据。那是不是意味着：社会艺术考级、艺术竞赛的等级名次证书等不能直接作为艺术特长测评的依据。所以，对于目前社会上各种各样的艺术考级，很有可能不被认定为“艺术特长”。特别提醒广大学生和家长!�

NO.6 未满6周岁到底能不能上小学?

北京市各区要求入学年龄必须满6周岁!�

从往年的入学条件看，小学入学必须满6周岁，举个例子，2016年入学的适龄儿童为2010年8月31日以前出生的孩子，所以2010年9月1日出生的孩子就得等到2017年入学了，真的这么严格吗?没有特例吗?据小编了解，真没有特例!�

NO.7 奥数获奖还能有高考加分吗?

不能!�

2015年1月1日起，取消部分全国性加分项目：�

(1)取消体育特长生加分项目。�

(2)取消中学生学科奥林匹克竞赛加分项目。�

(3)取消科技类竞赛加分项目。�

(4)取消省级优秀学生加分项目。在高级中等教育阶段获得省级优秀学生称号的考生，不再具备高考加分资格。�

(5)取消思想政治品德有突出事迹加分项目。在高级中等教育阶段被认定为思想政治品德方面有突出事迹的考生，不再具备高考加分资格。对有突出事迹的考生，按照有关程序，高校可破格录取或单独考试录取。�

2015年1月1日起，取消以下高考加分项目，此后获得相关奖项、名次、称号的考生均不再具备高考加分资格。考生的相关特长、突出事迹、优秀表现等情况记入学生综合素质档案或考生档案，供高校录取时参考。�

同时，还保留和完善部分全国性加分项目。�

2015年1月1日起，取消地方性体育、艺术、科技、三好学生、优秀学生干部等加分项目，相关政策按照上述取消部分全国性加分项目的规定执行。各省(区、市)要进一步大幅减少其他地方性高考加分项目。�

NO.8 新高考方案实施后，高考到底还考不考英语?

英语成绩要计入高考总分!�

比如，在上海、浙江试点的高考改革方案中，英语虽然不在全国统一高考那段时间考，但实行社会化考试，一年两考。考生可多次参加，取最高成绩计入高考总分!�

各位家长了解了目前上学的整体政策了吧，接下来小螺号要给您说说北京整体及各区的教育水平。�

北京各城区教育水平�

北京整体情况：�

北京的教育总体来讲选择大于努力，比如说石景山区考上清华，北大的有4个，全区最好的学校是9中，是市重点，但赶不上西城区的普通中学，比如159中学。全市城区教育资源排名西城>海淀>东城>朝阳>丰台>石景山。�

最好的中学排名如下(理科)：四中，实验中学，人大附中，八中，师大二附，101中学，清华附中，北大附中，十一学校，师大附中，前十的学校西城海淀各有5个学校。文科方面：四中，实验中学，101中学，人大附中，八中，161中学，13中。�

石景山区：全区最好的是石景山远洋分校，连续四年中考第一，但只接受一手房，同时满足6年以上房产和6年以上户口的条件才能入学。�

丰台区：经济欠发达，人员素质偏低，丰台小学的学生转学到其他区，普遍会跟不上，小学三年级以前一个老师会教好几门科目，教育资源的供给明显不足。相对比较好的中学是12中，但想上这个学校也基本上小学班至少前两名的学生才可以。�

朝阳区：是全市教育的低洼地带，每年考上清华北大17个人左右，一本率50.56%，三本率91.82%，朝阳区外来人口占比53.83%，外来生源70%左右，在中考的时候有24%的孩子考不上本区的学校。最好的几个中学是80中，朝阳外国语，人大附中朝阳分校，但最好的80中也只在全市排18名。初中方面，陈经纶珠江帝景分校是最好的，陈经纶嘉铭分校，朝阳外国语也都不错，但和西城海淀都有一定差距。�

整个朝阳区内也分很多小的学区，其中望京和安贞两个分区是教育资源好的地方。在朝阳区推荐选择九年一贯制的学校，也就是点对点的学校，其中人大附中朝阳学校，小学可以直升初中，然后升高中，实行15年制。但是人大附中朝阳学校不是人大附中的嫡系，人大附中朝阳分校才是嫡系，但其小学是公立，而初中和高中是私立，不能直升，看好朝阳分校私立学校未来的发展。两个学校的学区房房价也可以反映出来，朝阳学校是5.7万一平，而朝阳分校是9.78万一平。不建议选择大悦城附近的房子，大悦城区域属于朝阳教育的重灾区。芳草地小学也不建议，很多是老外上，不能直升初中。�

总体朝阳区买学区房的策略就是首选点对点，其次找好的小学，最后选择普通学校，而且朝阳是唯一地产主义，有房的话肯定能上相对好的学校。�

东城区：东城是全市教育的平原地带，尖端教育比较一般，每年考上清华北大50人左右，一本率61%，三本率92%，最好的中学是二中，五中，汇文中学，171中学，东直门，166中学和景山学校(实验班比较优秀)，其中有11%的孩子考不上东城的高中。�

东城区推行盟，带，贯的改革。“盟”就是深度联盟，好的学校向差的学校派老师，帮助管理，统一教育理念，基本没实际操作。“带”指的是优质资源带，视同己出，比如和平里四小和和平里一小种混合编班，师资是四校的，而一校的学生有30%可以直升171中学，而四中自己没有这种待遇，相当于一种先富带后后富，一校的学区房反而比四校的学区房便宜1.2万元。“贯”是最好的一种，也就是九年一贯制，比如方家胡同小学可以直升北京五中。方家胡同周围都是四合院，要买学区房的话可能需要过亿，或者选择旁边有没通天然气的房子，均价8.7万。�

小学方面文汇小学是最好的，汇文中学的嫡系，原来崇文第一，目前房价五万一。东城的小学平均水平比较高，师资没有什么差别，生源显得比较重要，有些是打工子弟学校，而有些学校北京人多一些，看个人选择。�

海淀区：教育的丘陵地带，一本率56%，三本率83%。如果选择让孩子在海淀上学，要有四个注意，其一，需要拼孩子，海淀区特别看重奥数，孩子从小就要考试学奥数，奥数是用来选出好学生的一种手段，但对孩子的未来并没有什么大用，此外在3年级以后会有“坑班”，对应不同的初中，如果一直保证可以“坐坑”到5-6年级，点招的时候才能“出坑”;其二，孩子可能六年出不了教室，学生太多，课间活动容易出危险;其三，近视的孩子会比较多;其四，学生水平参差不齐，老师可能更过关注排名靠前的学生，海淀好多大学的实验室资源都是对中学开放的，教育资源不成问题，但是排名靠后的同学会受冷落。�

海淀没有学区房，小学和初中没有关系，都需要考试，学区房只能上小学，价格也贵。�

西城区：属于教育的高原地带，在所有指标中都排名全市第一。其中最好的初中是三帆中学，其次是十三分中学，加工能力最好，可以做到低进高出，排名前面的初中除了十五中外都有直升的小学，西城最差的小学可能也比海淀的好。�

小升初对口名单：雷锋小学，裕中小学直升三帆中学，西什库小学直升四中，椿树馆和福州馆小学直升八中，柳荫街小学直升十三中，北长街小学直升161中学，实验一小前门分校和陶然亭小学直升师大附中，北礼士路一小直升西城外国语，宏庙小学和西单小学直升实验中学。�

西城区之中最好的是德胜学区，也是全国最好的教育资源，考上市重点率83.76%，大部分考上的都是西城区学校，含金量高。不推荐在金融街学区买房子，理由如下：金融街汇聚了最有权势的家庭子弟，这些子弟占用了大量教育资源，不需要买房子也可以上学。金融街的学区房在12万左右，最后可能只能去上159中学或者鲁迅中学两所普高，性价比不高。西城也有相对比较差的学区，比如大栅栏，椿树和天桥学区。总体来讲，西城和东城类似，教育资源比较平均，选择区域比选择学校来的实际。�

未来教育趋势：

2019年，十三五开局北京可能试点初直高，也就是普及高中教育。�

高考未来可能实行语+数+外，再从其他科目选择三门，其中英语要机考，考六次，选择最高的一次计分。数学可能不分文理，按照文科数学的难度，语文的占比会提高，总的来说改革偏文。�

幼升小的压力越来越大，2009年有9.7万人升小学，2015年达到17.12万人，2018年达到18万，2019年20万，2020年会达到25万(猴年孕妇登记人数30万)

（转自微信公众号：汇通百家房产）