消息！保利首开常营地块建设方案发布

和群

地块规划图

朝阳（2016）011号

朝阳区常营乡1201-602、603地块住宅混合公建用地（限价商品房）项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目总建设规模为188611.4平方米，共分三期开发建设。

其中：一期建设范围：东至三间房东路、南至规划黄渠路，西至规划用地边线、北至常营北路。

二期建设范围：东至三间房东路、南至朝阳北路，西至规划用地边线、北至黄渠路。

三期建设范围：东至三间房东路、南至朝阳北路，西至规划用地边线、北至本项目603地块8#楼及12#楼南侧。

建设内容

一期建筑面积： 132714.44  平方米

建设内容：自住房：1#住宅商业楼（建筑面积30330.78平方米）；限价房：12#住宅及商业楼（建筑面积21657.96平方米）；自住房及限价房：9#住宅及商业楼（建筑面积14292.08平方米）；商品住宅：2#住宅（建筑面积3470.67平方米）、3#住宅（建筑面积5206.24平方米）、4#住宅（建筑面积5206.24平方米）、7#住宅（建筑面积4338.53平方米）；地下车库：北区地下车库：（建筑面积40486.3平方米）、南区地下车库：（建筑面积30627.1平方米）、人防出入口：（建筑面积107.51平方米）。

公共服务设施：物业服务用房（建筑面积150平方米，100平方米位于1#楼首层、50平方米位于地下一层）、室外文体活动站（用地面积609平方米，位于3#楼与4#楼之间，9#楼与12#楼之间）、再生资源回收点（用地面积72平方米，位于9#楼单元入口处）、小型商服（便利店）（建筑面积48.52平方米，位于9#楼首层）。

市政公用基础设施：生活垃圾分类收集点（用地面积15平方米，设置于各单元入口附近）、配电箱（用地面积32平方米，位于地下车库）、室内覆盖系统机房（建筑面积36平方米，位于地下车库）、配电室（建筑面积432平方米，位于1#和5#楼之间地下一层；9#和12#楼之间地下一层）、燃气调压柜（箱）（用地面积6平方米,9#楼东北侧）、固定通信设备间（建筑面积15平方米，位于1#楼地下一层、12#楼地下一层）、有线电视光电转换间（建筑面积6平方米，位于1#楼地下一层、12#楼地下一层）、锅炉房（建筑面积400平方米，位于9#楼地下一层）、热力站（建筑面积200平方米，位于9#楼地下一层）；

本期区域内市政道路  组团内楼间环状道路；

本期区域内绿化         7244.5     平方米；

计划建设时间: 2016年12月25日至2018年10月30日。

二期建筑面积： 53856.12  平方米。

建设内容：养老： 5#养老公寓及商业楼（建筑面积8261.6平方米）、办公商业：6#办公及商业楼（建筑面积10778.11平方米）；8#办公及商业楼（建筑面积10524.32平方米）、10#商业楼（建筑面积492平方米）。

公共服务设施：养老设施（建筑面积8000平方米，位于5#楼地上2-19层）；

市政公用基础设施：出租汽车站（用地面积50平方米，位于8#楼北侧）、生活垃圾分类收集点（用地面积15平方米，位于各单元入口附近、雨水调蓄设施（用地面积412.4平方米，位于6#楼南侧、7#楼西侧、8#楼西侧）

本期区域内市政道路组团内楼间环状道路；

本期区域内绿化        4347.26     平方米；

计划建设时间: 2017年2月10日至2018月11月30日  。

三期建筑面积： 2040.84  平方米。

建设内容：商业：11#商业楼（建筑面积2194.96平方米）。

公共服务设施：其他商业服务（建筑面积215平方米，位于5#楼首层及地下二层）；

市政公用基础设施：生活垃圾分类收集点（用地面积15平方米，位于各单元入口附近、雨水调蓄设施（用地面积200平方米，位于11#楼东侧）

本期区域内市政道路组团内楼间环状道路；

本期区域内绿化997.44平方米；

计划建设时间: 2017年2月10日至2018月12月30日  。

三、拆迁进度

本项目区域内拆迁工作已完成。

四、建设程序

1#住宅及商业楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、7#住宅楼； 9#住宅及商业楼（地上及地下投影面积）、12#住宅及商业楼（地上及地下投影面积）及北区地库（除5#、6#楼地下投影面积）应与物业管理用房、室外运动场地、其他商业服务、再生资源回收点公共服务设施、存自行车处、居民汽车场库、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、配电箱、燃气期调压柜（箱）、生活垃圾分类收集点、锅炉房、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

最后   1#住宅及商业、12#住宅及商业楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。

其中：临时隔离措施采用   施工围墙   。

如二期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为   密目网覆盖    。

2、二期项目：

5#养老公寓及商业楼（地上及地下投影面积）、6#办公及商业楼（地上及地下投影面积）、8#办公及商业、10#商业楼及南区车库（除9#、12#楼地下投影面积）应与出租汽车站、居民汽车场库、雨水调蓄设施、生活垃圾分类收集点市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

最后  5#养老公寓及商业楼、6#办公及商业楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与三期项目的临时隔离措施等。其中：临时隔离措施采用   施工围墙   。

如三期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为   密目网覆盖    。

3、三期项目：

11#商业楼应与生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

最后 11#商业楼竣工验收前，应完成三期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化。

五、物业管理区域：

本项目共分1个物业管理区，四至位于：东至规划三间房东路、南至规划朝阳北路、西至规划用地边界（常营乡乡界）、北至规划常营北路

建设单位：北京致泰房地产开发有限公司

2017年4月25日

轨道交通便利公交线路十分发达。地块北部最远距离地铁六号线黄渠站500米，南部距离地铁六号线黄渠站20米远。面对朝阳北路，公交车四通八达。

配套：两大商圈围绕，饮食购物娱乐配套成熟，地块南部相隔朝阳北路就是大型超市欧尚，地块东部相隔黄渠东路就是一个电影院，地块北部为常营公园。地块步行至常营美食一条街约10分钟，地块距大型商圈“龙湖长楹天街”，华联BHG商场坐地铁东行1站地（常营站），地块距大型商圈“朝北大悦城”坐地铁西行2站地 (青年路站)。