北京2017年落实1.5万套自住房用地 自住房出租将搭建“交换平台”

山后

北京日报

1月4日，市住房城乡建设委发布消息，2017年本市将至少落实1.5万套自住房供地。据悉，2017年北京自住房将不仅带来量的增加，还有质的提升：一方面自住房质量将提高；另一方面对于自住房出租出售等再上市问题也正在研究，正在搭建保障房交换服务管理平台，未来自住房出租将进入交换平台。

　　自住房推出以来签约5.6万套

　　市住房城乡建设委相关负责人披露，北京仍将加快建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，继续坚定不移地贯彻落实房地产调控要求，加强调控工作，坚决保持房价平稳。

　　根据计划，2017年本市将进一步调整用地结构，合理提高住宅用地比例，加大自住房建设力度，至少落实1.5万套自住房供地，加大开工调度力度，力争尽早上市供应。

　　相比此前，1.5万套的数字已增加不少。2016年年初本市发布的保障房供地计划显示，将筹集建设5万套，其中棚改安置房4.4万套，其余0.6万套。这0.6万套也并非全部是自住房，还有一部分是公租房。

　　数据显示，从2013年本市推出自住房以来，已累计推出项目69个，分配项目59个，摇号签约5.6万套，入市项目均价1.8万元/平方米。

　　“自住房可以完善全市房地产供应结构，有效支持中端住房需求。”市住房城乡建设委相关负责人介绍，自住型商品房作为北京独有的一种房屋类型，本市坚持每年安排一定供应量，2017年将继续加大供应力度，进一步加大对中端需求的支持力度，可发挥改善民生和平抑房价双重作用。

　　鼓励自住房出租给保障房家庭

　　除了数量的增加，在销售及后期管理的“软件”上，2017年也将有所优化。2015年，本市已经建立对自住房预售合同审查制度，初审后合同在网申阶段随公告一并公示，接受购房家庭提出的意见建议。项目摇号前，组织专家组对预售合同进行最终审查，审查通过后，随摇号公告一并公示。目前已审查自住房项目合同27个。

　　但随着首批自住房陆续交付使用，一个新的疑问开始浮现出来：自住房可以当普通二手房转售吗？能出租吗？

　　按照2013年发布的政策，自住房要求5年内不得再上市，但未被禁止对外出租。因此有人认为，自住房如果不“自住”，那就失去了它本来的定位；但也有人认为，自住房仍有商品房的属性，对于一些工作单位与自住房小区较远的业主而言，把自住房租出去、再到单位附近租房的情况也合情理。

　　其实，本市也一直在研究自住房后期监管问题。据悉，目前市住房城乡建设委正在研究规范自住房租赁管理的相关政策，并指导市保障房建设投资中心搭建保障房交换服务管理平台。“未来有业主要出租自住房，将进入这个交换平台，鼓励出租给本市的保障房家庭。”市住房城乡建设委相关负责人解释，这样一来，也能更好地对已购自住房出租行为加强管理，规范租赁秩序，促进有序流转。

　　市政配套将同步建设交付

　　在保障房建设的同时，本市还在推进市政配套设施与住宅工程同步建设、同步交付。据悉，市发改部门编制了《2016-2018年全市保障性住房项目红线外配套市政基础设施建设计划》三年行动计划，涉及297条道路，总长约263公里，总投资170亿元，明确了项目审批、资金保障等支持政策，已全部落实建设主体，加快组织实施工作。

　　自住房本身的质量上，从2014年10月开始，本市对自住型商品房开展设计方案的专家审查工作，对于未通过审查的项目不得开工建设。截至目前，已审查自住房项目31个，规模达到184万平方米，共计2.19万套房源。

　　市住房城乡建设委相关负责人透露，目前，本市正在拟定《自住型商品住房规划设计方案审查要点》，将进一步提升自住型商品住房的设计水平，提高自住型商品住房品质，同时规范规划设计方案审查尺度。

　　此外，在施工中，本市也在落实保障房工程质量终身责任制，实行网格化监督，强化过程控制，做到全方位、全过程、无死角。(