轮候结束，步入房奴！房奴呼吁:统一思想，提前分段交房！

山后大王 · 发表于 2012-12-16 21:21:03

本帖最后由山后大王于 2012-12-16 21:22 编辑

回错贴。。

ftp11 · 发表于 2012-12-17 12:46:44

好建议

展心1 · 发表于 2012-12-17 13:37:33

在房子质量保障的前提下支持提早交房

sherrychen · 发表于 2012-12-17 13:38:15

理智慎行！

dchangjin · 发表于 2012-12-17 14:56:18

好好醒醒去吧.

zhangfzhang · 发表于 2012-12-17 15:01:49

5年都等了，还差最后这么几个月啊，收房是大事，大家急不得，急了没有好处的。

gkisen · 发表于 2012-12-18 17:35:01

一位资深房[简介最新动态]地产律师向记者透露，项目没有取得《竣工验收备案表》就交房，违反了《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，购房者有权拒绝办理收房手续。假如购房者贸然办理了收房手续，一方面，房屋毁损灭失的风险会提前转由购房者承担；另一方面，《竣工验收备案表》是政府主管部门在房屋交付前对房屋质量的最后一道监管，在申请办理备案手续时，需要提交开发商、勘察、设计、监理、施工单位等各方签署的工程质量合格文件等重要文件。在没有《竣工验收备案表》的情况下交房，则意味着房屋质量存在更大的不合格风险。

开发商要求提前缴纳物业费、取暖费、契税、公共维修基金、抵押登记费等一系列费用并办理收房手续后，才向购房者发放钥匙、允许验房的行为，涉嫌违反《城市房地产管理法》、《合同法》、《北京市城市房地产转让管理办法》等规定。开发商无权在法律规定和约定的交房条件之外另外设置交房条件，如开发商提出类似的不合理要求，购房者可拒绝收房，延期交房的情况下，开发商还应承担相关违约责任。

至于购房合同中“自出卖人通知买受人之日起，买受人逾期超过30日未交接，视卖受人履行了交付商品房的义务”的有关条款，律师认为，这对购房者显失公平，购房者可要求变更或撤销该条款。为减少纠纷，建议购房者在签署合同时避免签署此类条款。就本案例而言，假设购房者收房后发现房屋存在明显的质量问题，首先，可以向当地建设行政主管部门举报，要求政府部门对开发商的违法行为进行查处；其次，可要求开发商维修房屋后重新交房；另外，可要求开发商赔偿损失并且按照合同约定承担违约金；必要时，购房者可向法院起诉或申请仲裁。(记者接贵云束杰)

xhq3000 · 发表于 2012-12-19 14:34:07

好建议！！！！！！！！！！！！！！！！！！

普罗旺斯 · 发表于 2012-12-19 20:20:11

今天打住房保障中心电话问了，轮候期没有结束，到入住前，大家可以看一下合同，入住前要复审收入如果超标开发商不予办理入住手续，并且退款开发商无过错

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