北京海淀区房屋产权办理指导

q2884c · 发表于 2012-12-10 12:25:52

申请版主加精！
北京市住建委表示，计划于今年上半年在全市实现产权登记“即时发证”。过去很多购买一手房的业主，都是交钱通过开发商委托的机构办理房屋产权证，手续费用少则几百多则上千。现在个人办理房屋产权证提速的消息，引起了很多读者的注意。无论是一手房还是二手房，如何能一次性办完房屋产权证？这成为最近很多读者咨询的问题。
　　城四区有望5月当天领本
　　记者拨打城八区房屋产权交易部门咨询电话了解到，目前办证速度最快的是丰台和海淀，均已经可以做到“即时发证”。“一般下午3点半之前来办理，都可以当天拿证。”咨询人员这样告诉记者。而朝阳区的发证大厅从去年底，已经开始周六不休息，将领证时间从10个工作日改为1个工作日。据21世纪不动产透露，根据房管部门的内部消息，预计5月份西城、东城、崇文和宣武区均会改为当天发出房屋产权证。
　　据了解，目前，一手房和二手房的房屋产权证办理流程和速度都一致，只是所需要提供的资料不同而已。
　　二手房办本需先完成缴税等
　　由于朝阳区交易房源较多，需办证的人群也较多，3月15日，记者跟随北京中原地产权证按揭部经理李彦以及当天办证的买卖双方，体验了朝阳区的二手房房屋产权证转移登记手续。
　　据了解，二手房买卖双方在来产权交易大厅之前，需要先依次完成如下工作：购房合同的网签；再到房屋所在的地税局办理缴税手续，包括契税、营业税和个人所得税，如果是商业立项的房子，还须缴纳土地增值税；办理缴税完成后，双方再携带各自的身份证明、完税证明和过户资料到建委的交易大厅办理权属转移登记。
　　办证像银行领号办理
　　记者一行人来到朝阳区房屋产权交易大厅，先找到发号窗口，像在银行一样，领到号码后开始排队等待。“通常如果前面有50个号，也只需等待40多分钟。”李彦告诉记者，有十多个窗口都在叫号，如果资料齐备，窗口人员会将资料留下，同时给购房人一个受理的单子，受理单上通常会注明领证的大概时间。
　　“朝阳区通常是次日下午就可以领证。”第二天，买房人就可以再次来到大厅，取号排队，凭受理单和身份证明取得房屋产权证，而领证通常由专门的窗口办理。
　　必带资料
　　办理一手房本所需资料包括：买房人的身份证原件和复印件、所购房屋的平面图测绘表、与开发商签订的购房合同、转移登记申请书（向开发商要）以及各种税款的完税发票。如果买房人购买的是预售房，收房后，面积和地址的实际情况如果与购房合同不符，还需要携带与开发商签署的补充协议。如果是现售的房子，则不需要补充协议。
　　由于二手房的情况比较多样化，所以根据情况不同，所需资料也略有不同，具体如下：
　　过户买卖双方提供资料清单
　　买方
　　境内人士
　　身份证（本地）
　　身份证＋暂住证（外地人）
　　境外人士
　　护照＋中文译本公证书
　　北京涉外安全办公室出具的“外批单”
　　北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》
　　（注：其中市局、西城、亦庄房产要求在境内居留满一年）
　　中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证
　　港澳同胞
　　北京涉外安全办公室出具的“外批单”
　　北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》
　　台湾同胞
　　台胞证或经确认的身份证明
　　北京涉外安全办公室出具的“外批单”
　　北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》
　　卖方
　　境内人士
　　身份证＋房屋所有权证（身份证号码有变更的，需提供派出所出具的证明材料）
　　昌平:卖方外地人需要提供暂住证
　　境外人士
　　护照+中文译本公证（护照到期，变更护照号码的，需提供大使馆出具的新老护照为同一人的证明材料）；房屋所有权证
　　港澳同胞　
　　中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证；房屋所有权证
　　台湾同胞
　　台胞证或旅行证或经确认的身份证明；房屋所有权证
　　房屋资料清单
　　商品房
　　原房屋所有权证（原件）；房屋买卖合同（原件）；契税完税或减免税凭证；原房屋所有权证所附房屋登记表、平面图二份（房屋所有权人栏空白）
　　经济适用房
　　原房屋所有权证（原件）；房屋买卖合同（原件）；契税完税或减免税凭证；
　　原房屋所有权证所附房屋登记表、平面图二份（房屋所有权人栏空白）；补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）
　　已购公房
　　原房屋所有权证；原公房购房合同；原房屋所有权证所附房屋登记表、房屋买卖合同；平面图二份（房屋所有权人栏空白）；契税完税或减免税凭证；补交土地出让金的证明；
　　已购央产房出售的，提交《央产房上市确认表》；《物业、供暖结清证明》
　　■链接
　　北京市主要区县办理房产证时间汇总
　　区县地址所需工作日咨询电话
　　朝阳区姚家园路石佛营东里128号院1个工作日85839922
　　海淀区双榆树北里22号当天82618228
　　丰台区丰台镇大井东里甲2号当天63812840
　　宣武区鸭子桥路29号3至10个工作日83975114
　　崇文区东花市南里二区3号楼10个工作日67122090转0
　　西城区西安门大街115号10个工作日66184506
　　东城区地安门东大街88号10个工作日84014947
　　石景山区八角西街66号5个工作日68838208
　　■特别提示
　　按揭房办理流程
　　如果业主的房子也是贷款购买且没有还清贷款，同时买房人也需要贷款的情况下，办理房产证的流程如下：
　　1.业主提前还款（预约银行时间）；
　　2.银行准备资料，通常5个工作日左右；
　　3.银行为业主办理解抵押手续；
　　4.解押完毕后办理缴税过户，同时把办理房产证的受理单和契税完税证明等资料交到银行；
　　5.出房本后，银行会到交易大厅领取房本；
　　6.买方贷款银行准备抵押登记的资料，常规都是5个工作日；
　　7.银行为客户办理抵押手续；
　　8.抵押完成后再次领取房本，同时领取他项权利证。他项权利证银行收押，房本交还买房人。