好心人支支招

oprofile · 发表于 2012-11-29 22:06:59

因为各种原因，我打算将上庄这套房转让掉，但目前房产证没下来，不能进行产权转让。目前听到的各种期房转让方式都很麻烦，有没有人具备这方面的经验？如果可以取消我在房管局的关于这套房的备案的话，我的房可以折价转让。

心魔 · 发表于 2012-11-29 22:11:43

冈仁波齐 · 发表于 2012-11-29 22:34:08

北京限价房交易需消费者补价款 2010年08月26日 16:39 法制晚报【大中小】【打印】共有评论0条本报讯（记者王祎实习生刘娜）本报“住福”活动已经进入第三天，对于律师和医生们的详尽回答以及贴心入住手册的赠送，不少业主都赞不绝口。

“我看报纸上说你们发入住手册，就跟儿子说来办手续的时候一定得过来拿一份。”今天一大早，业主陈女士就来到本报的服务摊位前，欣喜地翻看着刚领到手的入住手册。

不仅是入住手册大受欢迎，现场提供咨询服务的律师也被业主们包围着，解答各种关于物业管理、装修、办理房产证等问题。

“刚领到钥匙，还没见到房产证，也不知道这两限房的房产证是什么样的。”业主季先生抓着律师的胳膊仔细地询问，“我如果想卖房有什么注意事项吗？”

截至记者发稿时，本报的入住手册已经送出百余份，解答十余名业主的疑问。

律师答疑

两限房五年后方可上市

今天上午，记者咨询了北京市岳成律师事务所的陈星昊律师，陈律师表示，两限房产权登记在购房人名下，在办理房产证时和普通商品房没什么区别。

只是最后在房屋行政主管部门进行权属登记时，会在房屋权属证书上注记“限价商品住房”字样。

根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》规定，两限房购房人在取得房产证后5年内不能转让所购住房。

房主在取得房产证5年后可上市交易住房，但应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。

目前规定的收益金比例为35%。

pcter · 发表于 2012-11-29 23:36:55

个人的看法
上庄的这批房算两限房，执行新的政策，目前只能由政府回购（5年内）；

不管原因是什么，如果不要这个房子，唯一的办法只有你自己想办法让购房合同无法继续，那合同就终止啦：
全款的，只能找开发商协商（但房管局备案的是否能取消，是个未知，咨询房管局吧）；
贷款的，那就更繁琐了，首先要找开发商协商，还要找银行解除贷款合同（可一次性偿还贷款余额和利息），但备案问题同全款；

不过毕竟房子还没有交到我们手里，应该有希望吧

唯一可以确定的，这个房子是没有任何人可以从你手里买的

wchlai · 发表于 2012-11-30 08:39:05

tianshi · 发表于 2012-11-30 08:43:16

可以长期租给别人等到期以后你再卖吧这个房子太不容易了珍惜啊

想想727 · 发表于 2012-11-30 09:44:27

估计LZ又找到便宜的房子啦

鱼儿游 · 发表于 2012-11-30 11:24:36

我们这批限价房，买来自己住还行，虽然等待成本有些高，但还不至于亏太多。
要是买来按正规渠道转让的话，就咋算咋亏了~

山峰上的鱼儿 · 发表于 2012-11-30 11:40:45

你就去街道哭着喊着说你不要了，估计会有人帮你操作的

梦博 · 发表于 2012-11-30 14:36:23

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