昌平东小口顶风建小产权房 或遭国土部门清理

木亦

该项目处于北京市朝阳区和昌平区交界的奥北立水桥区域，属于昌平区东小口镇陈营村。交通便利，有两条地铁在此区域交会，也是北京奥北区域的黄金核心地段之一。目前，该区域普通商品房价格在2万元每平方米以上，而该区域高档住宅价格已超过5万元每平方米。    建在区域黄金地段的小产权房
    “每天晚上都有拉土的大车跑来跑去，半夜都不消停，吵死了，投诉也没人管。”近日，北京市昌平区东小口镇的居民杨女士很心烦，原因就是家附近有建筑工地昼夜施工，严重影响了周边居民的正常生活。
    后来，杨女士和小区业主一起到施工现场查看，才发现正在施工的竟然是没有合法手续的小产权房项目。
    1月22日，中国经济时报记者来到这个名叫“龙泰尚丰园”的小产权房项目施工工地，发现有好几辆大卡车正在工地拉运土方。工地的南侧紧邻清水园（资料、论坛)小区，东边则是东小口森林公园。据本报记者观察，在建的已被围墙圈起来的工地占地有几十亩，地基正在深挖扩大。一位自称是来自河南的现场施工人员对记者说，地基要挖7米，地下两层，地上17层。
    据了解，该项目处于北京市朝阳区和昌平区交界的奥北立水桥区域，属于昌平区东小口镇陈营村。交通便利，有两条地铁在此区域交会，也是北京奥北区域的黄金核心地段之一。目前，该区域普通商品房价格在2万元每平方米以上，而该区域高档住宅价格已超过5万元每平方米。
    随后，本报记者来到龙泰尚丰园项目的售楼处，发现该售楼处位于“陈营村回迁楼工程指挥部”院内。在售楼处，售楼员告诉以购房者身份暗访的本报记者，龙泰项目共规划7栋带电梯的小高层，其中3栋为陈营村回迁楼，另外4栋对外发售，面积从50多平方米到170多平方米不等，均价为1．5万元每平方米，目前已售出几十套房子。
    “您现在要买的话可以有优惠，折扣比较多，但需要先交50万元的定金。”售楼员对本报记者坦承，由于房子是占用村集体土地，属于小产权房，因此购房人不能办理贷款，只能一次性付款。
    记者提出：“你现在的房子只挖了一个大坑，还没开始建，一下子交50万元的定金，万一房子没建成开发商跑了怎么办？” 售楼员表示，购房者买这里的房子是和陈营村村委会、开发商签订三方协议，如果担心开发商卷钱逃跑的话，村里可以给购房者作担保。
    另外，售楼员还表示，如果该项目遇到国家征地拆迁或者发放补贴，购房者将享受和陈营村村民同样的待遇。

政府曾查处
    1月24日，本报记者以购房者的身份来到东小口镇陈营村委会暗访。一位工作人员告诉本报记者，龙泰项目的确是村里和开发商合作建设的，购房者不必担心开发商卷款逃跑的问题，村里可以为购房者作担保，还可以签订协议。
    “不管你是哪里人，有没有北京户口都可以买，只要你有钱就可以。但我提前告诉你，这个房子是没有产权证的，因为这是小产权房。”上述陈营村委会工作人员告诉本报记者。
    据附近一位居民讲，龙泰项目昼夜拼命干，就是为了把楼先盖起来，造成既定事实，让政府不好再拆，“小产权房盖起来了，一般政府也就没辙儿了。”
    随后，中国经济时报记者来到东小口镇政府。镇政府信息办负责人告诉本报记者，该项目以前曾被镇政府查处过一次，当时政府已经责令该项目停建停售。但他表示并不知道现在该项目仍然在建在售。
    “更详细的情况我也不清楚，得跟领导汇报以后了解完情况再答复媒体。”上述东小口镇信息办负责人对本报记者表示。
    1月25日，这位镇政府信息办负责人告诉本报记者，目前，镇政府已将龙泰小产权房项目之事报告给上级政府，并已开始着手调查此事。
    24日，中国经济时报记者就该小产权房项目问题致电北京市昌平区国土局，对方称，媒体采访需经北京市国土局同意。随后，记者致电北京市国土局，并按照对方要求发去采访提纲，对方表示将对此问题展开调查并回复本报。截至发稿时，本报记者还未收到北京市国土局的回复。
    国土部将推进小产权房问题清理
    国土资源部部长徐绍史1月7日在北京举行的全国国土资源工作会议上表示，今年要继续推进小产权房问题清理工作。
    2010年小产权房整治工作一直在加紧进行。6月北京“水岸江南”二期32栋房子被推倒，被称为国土资源部“一案一处理”新政的第一大案；7月22日起，海南三亚展开了一场声势浩大的集中打击小产权房等违章建筑的“铁锤行动”，两天拆除16栋、总建筑面积2．6万平方米的小产权房。
    据报道，北京市国土局官员近日也表示，新一年度工作重点将对花样不断翻新的京郊小产权房等违章建筑给予一次集中清理整顿。
    其实，早在去年5月，国土部就对小产权房问题做过表态：“对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除；对2007年12月30日以前销售的已建成房屋，待全国小产权房处理政策出台后一并处理。”