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楼主: 顶海淀个肺
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从小营限价房项目判断温泉、上庄的签约时间(求精)

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11#
发表于 2011-7-26 08:48:46 | 只看该作者
我朵希望楼主预测准确啊
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12#
发表于 2011-7-26 08:48:46 | 只看该作者
借楼主吉言吧,能够早日签约
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13#
发表于 2011-7-26 08:49:49 | 只看该作者
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有心人,谢谢分享!
我想开发商比我们更希望早点交首付,应该会积极办理!
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14#
发表于 2011-7-26 08:53:16 | 只看该作者
这个还是需要专业人士解答吧,而且跟开发商施工的热情、施工规模啥的是不是也有关系~
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15#
发表于 2011-7-26 08:53:57 | 只看该作者
楼主威武!
感谢分享!
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16#
 楼主| 发表于 2011-7-26 09:32:14 | 只看该作者
wangzj 发表于 2011-7-26 08:46
小营是10年7月就开工了,到1月份有半年时间,温泉还没开工呢,看什么时候挖坑吧,从那时往后推至少半年可能 ...

恩,我就是不了解小营的工程进度情况,到底施工到什么阶段给他的预售证,呵呵,注意我的ps,要有强制要求,时间还得推后,真希望开发商能靠谱点
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17#
 楼主| 发表于 2011-7-26 09:59:21 | 只看该作者
本帖最后由 顶海淀个肺 于 2011-7-26 10:00 编辑

感谢11楼的友情提醒,特意从网上搜得小营开工时间。
如下:
                                   清河小营保障房开工 可提供住房500余套

  7月6日,清河小营保障房项目正式开工。记者从承建开发建设的北京建工四建工程建设有限公司获悉,该项目将提供限价房、廉租房五百余套,有望于明年10月竣工交钥匙。

  昨天开工的清河小营限价房项目位于海淀区清河东小营路口北侧,东至朝阳远望汽车运输队用地,西至雪梨澳乡居住区,南至海淀区东升经济合作总社用地,北至雪梨澳乡居住区,项目总用地面积为1.71万平方米,建筑使用性质为住宅及居住公共服务设施,绿地率大于30%。市住建委有关负责人介绍,今年本市计划新开工建设和收购政策性住房13.6万套、占全市住宅新开工套数50%以上、竣工政策性住房4.6万套的工作任务。按照计划,7月份这些新建保障房项目将集中进入开工建设阶段。(记者梁琦)
        以此分析,小营在开工3个月后,才取得各项许可证。以此来对照上庄、温泉两地来看,上庄已经于5月份开工,5月26日就已经取得了各项许可证,缩短了小营那3个月的时间。而温泉还没有开工,已经取得了各项许可证,就此分析是否能在取得许可证后3个月后预售,就看开发商的建设能力了,我个人分析。
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18#
 楼主| 发表于 2011-7-26 10:12:08 | 只看该作者
本帖最后由 顶海淀个肺 于 2011-7-26 10:19 编辑

本人还特意查了,国家关于预售许可证的材料要求:
如下:
第五条 商品房预售应当符合下列条件:   
   (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;  
 (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;  
 (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。   
第七条 开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:  
 (一)商品房预售许可申请表;  
 (二)开发企业的《营业执照》和资质证书;  
 (三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;  
 (四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;  
 (五)工程施工合同及关于施工进度的说明;   
     (六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。

      照此分析,目前温泉缺资料为:第七条:(三)施工许可证、(四)投入开发资金是否到位符合国家规定不详; (五)工程施工合同及关于施工进度的说明;  上庄所缺材料为:不详。
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19#
 楼主| 发表于 2011-7-26 10:18:39 | 只看该作者
       以上两点分析,预售并没有强制性条件,而上庄温泉所缺材料也应该可以短期内补齐,以此分析签约时间应该不会太久,如果迟迟不能签的话,可能原因:一、资金不能及时到位,这个新闻已经报道了,保障房开发资金迟迟不能到位,导致开工只有3成。二、ZBB头头没发话同意。
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20#
发表于 2011-7-26 13:10:48 | 只看该作者
在保障房项目上应该建立绿色通道,特事特办。选房、签约、交钱,一气呵成,对业主、开发商都有好处,对政府也没坏处。
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