从小营限价房项目判断温泉、上庄的签约时间（求精）

波波安

我朵希望楼主预测准确啊

雨霾风障

借楼主吉言吧，能够早日签约

xiaoai

回复 顶海淀个肺 的帖子

有心人，谢谢分享！
我想开发商比我们更希望早点交首付，应该会积极办理！

亮剑

这个还是需要专业人士解答吧，而且跟开发商施工的热情、施工规模啥的是不是也有关系~

木亦

楼主威武！
感谢分享！

顶海淀个肺

wangzj 发表于 2011-7-26 08:46
小营是10年7月就开工了，到1月份有半年时间，温泉还没开工呢，看什么时候挖坑吧，从那时往后推至少半年可能 ...

恩，我就是不了解小营的工程进度情况，到底施工到什么阶段给他的预售证，呵呵，注意我的ps，要有强制要求，时间还得推后，真希望开发商能靠谱点

顶海淀个肺

感谢11楼的友情提醒，特意从网上搜得小营开工时间。
如下：
                                   清河小营保障房开工 可提供住房500余套

　　7月6日，清河小营保障房项目正式开工。记者从承建开发建设的北京建工四建工程建设有限公司获悉，该项目将提供限价房、廉租房五百余套，有望于明年10月竣工交钥匙。

　　昨天开工的清河小营限价房项目位于海淀区清河东小营路口北侧，东至朝阳远望汽车运输队用地，西至雪梨澳乡居住区，南至海淀区东升经济合作总社用地，北至雪梨澳乡居住区，项目总用地面积为1.71万平方米，建筑使用性质为住宅及居住公共服务设施，绿地率大于30%。市住建委有关负责人介绍,今年本市计划新开工建设和收购政策性住房13.6万套、占全市住宅新开工套数50%以上、竣工政策性住房4.6万套的工作任务。按照计划，7月份这些新建保障房项目将集中进入开工建设阶段。（记者梁琦）
        以此分析，小营在开工3个月后，才取得各项许可证。以此来对照上庄、温泉两地来看，上庄已经于5月份开工，5月26日就已经取得了各项许可证，缩短了小营那3个月的时间。而温泉还没有开工，已经取得了各项许可证，就此分析是否能在取得许可证后3个月后预售，就看开发商的建设能力了，我个人分析。

顶海淀个肺

本人还特意查了，国家关于预售许可证的材料要求：
如下：
第五条 商品房预售应当符合下列条件： 　　
   （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 　
　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； 　
　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 　　
第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料： 　
　（一）商品房预售许可申请表； 　
　（二）开发企业的《营业执照》和资质证书； 　
　（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； 　
　（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； 　
　（五）工程施工合同及关于施工进度的说明； 　　
     （六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

      照此分析，目前温泉缺资料为：第七条：（三）施工许可证、（四）投入开发资金是否到位符合国家规定不详； （五）工程施工合同及关于施工进度的说明；  上庄所缺材料为：不详。

顶海淀个肺

       以上两点分析，预售并没有强制性条件，而上庄温泉所缺材料也应该可以短期内补齐，以此分析签约时间应该不会太久，如果迟迟不能签的话，可能原因：一、资金不能及时到位，这个新闻已经报道了，保障房开发资金迟迟不能到位，导致开工只有3成。二、ZBB头头没发话同意。

二水

在保障房项目上应该建立绿色通道，特事特办。选房、签约、交钱，一气呵成，对业主、开发商都有好处，对政府也没坏处。