北京：关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知

馨瑞嘉园3号

关于《关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知

来源：　　发布时间：2012-09-07　　浏览次数：560

为加强经济适用住房和限价商品住房售后管理，健全住房保障管理制度，根据我市保障性住房相关管理规定，我委起草了《关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）。为广泛听取社会公众意见，现将《征求意见稿》全文发布，征求社会各界意见。有关单位和各界人士如有修改意见，可在2012年9月14日之前以书面方式通过传真或电子邮件反馈给市住房和城乡建设委员会。 　　传真：66411050 　　电子邮箱：[email protected] http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/tab662/info73772.htm 关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知 各区县住房城乡建设委（房管局），东城、西城区住房城市建设委，经济技术开发区建设局（房地局），各有关单位： 为加强经济适用住房和限价商品住房售后管理，结合工作实际，现就有关问题通知如下： 一、本通知所述的已购经济适用住房除特殊说明外，均指按照《国务院解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）文件要求，市、区县政府组织建设并面向城市低收入家庭销售的经济适用住房。 二、自本通知实施之日起，申请家庭购买经济适用住房或限价商品住房时，申请人夫妻双方应共同与房屋销售单位签订买卖合同，办理共同共有房屋登记手续。 三、已购经济适用住房或限价商品住房购房人取得房屋所有权证，且夫妻双方约定房屋为夫妻共同共有的，夫妻双方可持结婚证明、房屋所有权证等材料，到房屋登记部门办理增加共有人的房屋登记手续。房屋产权性质不变。 四、各开发企业或产权单位应在限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房和廉租住房家庭办理入住手续前30日，将拟组织入住家庭情况告知区县住房保障管理部门。各开发企业或产权单位应在家庭办理入住手续后10日内，将办理入住家庭明细以书面形式告知区县住房保障管理部门。 区县住房保障管理部门应在经济适用住房、公共租赁住房和廉租住房家庭入住前，通过房屋交易权属系统核对全部申请家庭成员住房情况。家庭通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合相应的住房保障申请条件的，区县住房保障管理部门应立即责成相关部门停止为该家庭办理相应保障性住房入住手续，将《停止办理保障性住房入住手续通知书》（附件1）送达有关单位，并按照相关规定作出取消该家庭保障资格的决定。 五、房屋交易登记部门应在个人购买新建商品房、存量房网上签约和房屋登记前，在住房保障管理部门提供的信息中核对个人申请保障性住房信息，对已购买经济适用住房、承租公共租赁住房和廉租住房的家庭，通过再购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，房屋交易登记部门及时将相关情况通报市或区县住房保障管理部门。 经复核，家庭不再符合相应的经济适用住房、公共租赁住房和廉租住房保障条件的，区县住房保障管理部门作出责令退回已购经济适用住房或承租公共租赁住房和廉租住房的决定，并组织家庭将相应的保障性住房退出。 六、申请家庭共同购买的房屋须共同申请办理购房抵押贷款。已购限价商品住房或经济适用住房在取得完全产权前，未经区县住房保障管理部门同意，购房家庭不得将其用于该房屋住房公积金或商业银行贷款以外的抵押。 七、已购限价商品住房或经济适用住房在未取得完全产权前，未经区县住房保障管理部门同意，购房家庭不得将所购房屋作价出资或赠与他人。 八、经济适用住房或限价商品住房的抵押权人因购房家庭无力偿还购房贷款等原因需要处置抵押物，依下列情况办理： （一）按相关规定，已购房屋取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。该房屋应由购房家庭原申请户籍所在区县住房保障管理部门按原购房价格回购或安排其他符合条件的轮候家庭按原购房价格购买，所得款项优先偿还抵押权人。房屋产权性质不变。 （二）按相关规定，已购房屋取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年可以按市场价格出售住房的，可由抵押权人按普通商品住房市场价格拍卖、变现抵押住房。同等价格条件下，区县住房保障管理部门可优先回购。拍卖或出售所得价款按规定扣除需向政府补交的土地收益等价款后，剩余部分优先偿还抵押权人。房屋产权性质为商品房。 九、按相关政策规定，已购经济适用住房取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年可以按市场价格上市出售的，区县住房保障管理部门应向购房人出具《北京市已购经济适用住房家庭再上市出售意见》（附件2，以下简称《再上市出售意见》），明确政府是否行使优先购买权等情况的意见。 十、2008年4月11日以前购买经济适用住房的家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，需按市场价格上市出售的，购房人户籍不在本市的，由房屋所在地区县住房保障管理部门出具《再上市出售意见》。在同等价格条件下，房屋所在地区县住房保障管理部门可以优先回购。 十一、通知自2012年11月1日起施行。此前规定与本通知不一致的，以本通知为准。 附件： 1.停止办理保障性住房入住手续通知书 2.北京市已购经济适用住房家庭再上市出售意见                             二〇一二年九月六日 附件：停止办理保障性住房入住手续通知书、北京市已购经济适用住房家庭再上市出售意见 http://www.shanhou.net/forum.php?mod=viewthread&tid=28269

新游侠

关注限价房将来的走向

wchlai

聪明一时

第四条、第五条里都没包括限价房

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明确了取得产权证5年后可上市

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自本通知实施之日起，申请家庭购买经济适用住房或限价商品住房时，申请人夫妻双方应共同与房屋销售单位签订买卖合同，办理共同共有房屋登记手续。


今后申请经适房、限价房只能夫妻共同申请了？单身不允许申请了？单身的只能申请公租、廉租？

linrchun

聪明一时 发表于 2012-9-8 09:41
第四条、第五条里都没包括限价房

第四条里面包括限价房了，仔细看看

聪明一时

linrchun 发表于 2012-9-8 10:50
第四条里面包括限价房了，仔细看看

嗯，我指的是第四条里第二段内容里

加糖咖啡

一、新政主要是针对经适房、廉租房等，针对限价房的是夫妻共有；
二、购保障房须夫妻共同办证
市住建委相关负责人表示，该通知意在加强经适房和限价房的售后管理，健全住房保障管理制度。
此次公布的征求意见稿拟规定，自该通知实施之日起，申请家庭购买经适房或限价房时，申请人夫妻双方应共同与房屋销售单位签订买卖合同，办理共同共有房屋登记手续。
这意味着今后购买经适房或限价房，如果是夫妻等组成的家庭，就必须夫妻共同办理房产证，该保障房也属于夫妻的共有产权。
三、为堵住夫妻一方另外买房
为何出台这项规定？这位负责人解释说，此前在北京的经适房、限价房的管理办法中，对于夫妻办理共有产权，使用的是“可”的字样，即如果申请家庭愿意，可以办理共有产权；如果不愿意则可以不办理。
“但在实际调研中发现，其实办理共有产权的家庭很少。但经适房、限价房本身就是以家庭来申请的，审核的标准也是家庭的收入、资产、房产等，其所购买的经适房、限价房也应是家庭共有的房产，应该夫妻双方共同共有。”这位负责人说。另一方面，也存在着所购经适房登记在一个人名下，另一个人名下则是无房，有可能会钻限购等政策的漏洞，再用另一个人的名义去买房。
四、关于为何没有提到限价房入住前复查
记者注意到，此次复审的保障房中，并没有包括限价房。对此，这位负责人表示，限价房既有商品房属性、也有保障房属性，而且限价房的政策中，并没有入住后如果获得其他住房就要退出的规定，因此并没有包括进来
五、关于入住前符查（不包括限价房）的内容
此外，与之前几个环节的审核收入、资产、住房不同，入住前的这次审核只审住房。对此，这位负责人说，由于社会发展，人们的收入水平都在不断提高，如果在已经购房、等待入住的这段时间里，申请家庭的收入超标了少许而退出的话，也并不人性化。


个人认为,这次政策对我们很好的一点就是,侧面明确了咱们入住前不用复查。

linrchun

聪明一时 发表于 2012-9-8 10:54
嗯，我指的是第四条里第二段内容里

嗯，的确是
你看的比我仔细，哈哈
是不是两限房就不在审查之列了