外来人口多不愁租 北京房租疯涨租客惶恐

山后

21世纪经济报道
　　本报记者  王营  北京报道

　　张华以前从事二手家具买卖业务，但是今年开始他专门做起二房东，在天通苑一带整租了10套以上房子，然后再分别租出去。由于房租的猛烈上涨，二房东有了更多的炒赚空间。

　　据记者对北京多区域调查发现，今年以来，北京房租呈现比往年更大的涨幅，市场异常。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，8月份北京租赁市场成交均价为3720元/月/套，而从2011年2月至2012年2月的租金均价为3052元，从年初到今年8月北京出租房均价大涨21.88%，成为2009年以来最大涨幅。

　　热点区域涨幅超20%

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2009年2月至2010年2月，租金均价2461元，同比上涨11.5%；2010年2月至2011年2月，租金均价2892元，同比上涨17.5%。进入2012年后，北京市租金涨幅再次加速，不少区域以20%的速度上涨。

　　一位在燕莎新源里小区租住近2年的租客向记者表示，最近几天中介挂出了一套58平米的小两居，无厅，出租价为4800元一个月，“去年这样的房子整租也就两三千元”，几乎翻了一倍。

　　其他区域的租客也向记者描述了身边房租的情况。海淀一位房客表示，4800元/月的出租价十分正常，五道口小两居稍好一点的装修都是这个价，而中关村的一居室已涨到5800元/月，单间2000元以下基本绝迹；朝阳区的一位租客则透露，双井附近一居每月4500元，而团结湖附近一间35平米的一居室为3500元/月，老小区两居室房租也在4800元/月左右。

　　通过调查，记者发现房租高企已不仅仅局限于市区，而是在向四五环及郊区发展。一位立水桥的业主今年对外出租了自己的一套两居室，租金接近5000元/月，他表示，周围都差不多这个价；通州一位租客告诉记者，通州的小两居租金也都涨到近3000元/月。

　　从伟业我爱我家的数据看，今年8月的出租均价3720元/月，这比2009年的2461元/月的出租均价上涨了约150%。

　　正是看到了出租房市场的大涨，张华才专心开始做起二房东来。用他的话说，二房东不用每天操心顾客情况，找好了租客每套房至少能有500元/月以上的利润空间，“北京外来人口多，不愁租”。

　　由于房租高企，仅房租一项支出就占了很多外地来京工作者收入的50%甚至70%，他们当中一部分人只能选择啃老。一部分无老可啃的人，只能选择租住隔断间或地下室。但是，由于北京市已开始禁止违规出租地下室和隔断间，这部分租客随时面临重找房源的可能。也有很多外来务工者面临无房可租的局面，最终不得不离开北京。

　　政府应调控租赁市场

　　房租持续的疯涨，令租不胜惶恐。

　　在华远地产董事长任志强看来，今年房租的大涨是因为限购令许多外地人转买为租。

　　伟业我爱我家一位分析师也认为，今年以来房租同比上涨幅度较大的原因，主要仍在于限购的持续影响，持续调控下，购房者对未来房价走势仍不明朗，仍然选择暂时租房，这也增加了租房市场的需求。

　　但业内人士认为，除了上述市场因素外，北京房租疯涨与北京市加强租房市场管理有一定关系。

　　北京市住建委5月9日发布的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知(征求意见稿)》中，再次强调了“不得改变房屋内部结构分割出租，不得按照床位出租。厨房、卫生间

　　阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”。同时，《通知》中还拟规定，出租房人均面积不少于5平方米，且一个房间最多只能住2人。这些措施固然提高了租赁场所的安全性，但也将迫使大部分群租客搬离以前的廉价蜗居，客观加剧了出租房市场的紧张。

　　记者在昌平一带城中村走访发现，在唐家岭拆迁改造后，许多蜗居者要么选择离开北京、要么搬向更偏远的城中村。在沙河一带，每到上下班高峰期，马路上就可以看到成群的年轻人。这是他们新的聚集地。而改造后的唐家岭，由于可能会采用集租的方式，打包租给大企业，这些外地年轻人再也不敢奢求可以搬回去。

　　北京整治规范租房市场的同时，却没有相应的供应房源增加，而这使得租房市场供不应求的局面越来越严峻。

　　在一些租客看来，北京租房难的一个原因是，中介将很多房源垄断了。一位租客介绍说，“只要房东将个人房源信息公布在网上，马上会收到十几个中介的电话，加黑名单都来不及。网上自称房东的90%是中介。”另一名曾在上海工作过的租客告诉记者，上海中介只收月租金35%的中介费，而北京这边都是一个月，有的还要双向收费，甚至到期还不肯退还押金。

　　针对房租过快上涨的问题，北京市住建委曾于2011年2月与各大中介公司座谈，提出要建立统一租赁信息平台，但进展迟缓。知情人士称，该信息平台仍处规划阶段。

　　21世纪不动产市场研究部负责人张磊认为，租房是居民的基本居住权，政府应将房屋租赁市场也纳入房地产市场调控的范畴。他建议，要加快公租房建设速度的同时，要尽可能向有固定工作的外来人群开放公租房市场；可借鉴德国等国的做法，设定租金涨幅，且租客有决定续约权，房东不得任意变更合同，尤其是租金和租期。

　　还有业内人士表示，不能听任房租疯涨下去了，长期发展势必会引发新的社会问题。要采取措施，大幅提高空置房成本，将这些闲置的资源挤压到市场上来。

温洋

都是以这行业为营生，社会怎么进步，这行业也纳入GDP吗？

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