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标题: 被开发商至少“偷”了4平米，在交房时咱们联合自己找个第三方公司重新测绘面积吧 [打印本页]

作者: aaabbbccc 时间: 2012-8-28 09:20
标题: 被开发商至少“偷”了4平米，在交房时咱们联合自己找个第三方公司重新测绘面积吧
以一居室为例，其实我觉得二居室、三居室情况肯定类似的。
一居室套内使用面积（不含墙体）总共计算约48.7平米，而销售面积是70.22平米（我的是这么多，可能有的邻居是69多，但基本都在68-71之间吧）。
先说我现在租的房子，90年代的，建筑面积53平米，无电梯，套内使用面积（不含墙体）43平米。
再说我朋友的一个房子，05年的塔楼，有电梯，是每层3梯12户，建筑面积98.2平米，套内使用面积（不含墙体）75平米。
以这两个例子推算。
咱们上庄这个房子，如果建筑面积70平米的话，即使减去电梯的公摊面积，每户5米吧（每层4户，相当于共电梯和楼道占用共4*5=20平米），那么在无电梯的情况下，一居建筑面积=70-5=65平米，那这种就类似于90年底无电梯的房子了，套内使用面积应该=65*（43/53）=52.7平米。而现在只有48.7平米，少了4平米！！！！
即使按我朋友那个塔楼的得房率计算，因为这个是有电梯的，就不应减去电梯占用的5平米，故在70.22平建筑面积情况下，套内使用面积应该=70.22*(75/98.2)=53.6平米，少了53.6-48.7=4.9平米！！！

鉴于此，不知道在收房的时候，咱们可否自己联合起来找个第三方的测绘公司（这个测绘公司须与开发商和海淀政府基本无利益关系），比如外地的测绘公司之类，由第三方测绘公司重新测试每套房的建筑面积，然后按这个新测绘完成的面积进行房款的多退少补。
如果每户的公摊减少3平米，可以让开发商退2万多呢。

作者: 盘河马 时间: 2012-8-28 09:20
本帖最后由盘河马于 2012-8-28 09:24 编辑

沙发！！

楼主是3号楼么？合同面积和我一样，都是70.22平米。
3号楼是公摊最大的楼之一，从最后的预售许可证来看，3层以上才是住宅，下面两层的电梯用地据说也要摊到楼上各家，公摊又加大了

作者: 阿童木 时间: 2012-8-28 09:24
支持

作者: 雨锋 时间: 2012-8-28 09:26

作者: 1850395280 时间: 2012-8-28 09:43

说到俺心里了~

作者: tonghanyu 时间: 2012-8-28 09:44
这个收房的时候肯定要按照实际面积收房算钱啊这个就是他们合同上一说到时候多退少补吧

作者: 1850395280 时间: 2012-8-28 09:44
目前这个公摊一定有问题。。。20平米的公摊呀。。。除去电梯和楼梯和墙体，得多大的楼梯间呀。。。真得找专业测量机构

作者: 格物 时间: 2012-8-28 09:51

作者: 银星 时间: 2012-8-28 10:10

作者: 清风77 时间: 2012-8-28 10:25
本帖最后由清风77 于 2012-8-28 10:26 编辑

别说这个的，我现在住的塔楼，一层10家，双电梯，总建筑面83.7平，使用面积58平。我选的这个上庄的房子建筑面积87.32平（合同中的数据），按七姐的测量，二居的使用面积在60左右。可是高板应该公摊小于塔楼才对。可实际呢？估计之前选房时85平还是靠谱的，后来增加的都是公摊。我呸开发商

作者: 沙粒 时间: 2012-8-28 11:09
现在的新建商品房，和老房比较公摊会很受伤的。我们这的老公房，公摊低于百分之十。

作者: FAN 时间: 2012-8-28 11:31

作者: wchlai 时间: 2012-8-28 11:52

作者: 冰情雨季 时间: 2012-8-28 11:55
呵呵呵呵，买的没有卖的精，就是这个道理;

作者: 自治领 时间: 2012-8-28 11:57
必须要重新测绘，不能被狗日的开发商黑了

作者: laohan 时间: 2012-8-28 12:15
高层板楼居住面积的算法一般为：建筑面积除以1.333，比如上庄一居室的建筑70㎡÷1.333＝52.51㎡
二次确认时增加的都是建筑面积。

作者: 过客儿 时间: 2012-8-28 12:28
支持！等到拿房时可以找个第三方给做个测量。

作者: 城市森林 时间: 2012-8-28 12:46
必须要测量~
增加面积签字的时候就觉得里面的水很大~
绝对要支持！

作者: 山后居民 时间: 2012-8-28 13:05
支持，受访时候咱们集体找权威测绘公司，多退少补！

作者: 山后居民 时间: 2012-8-28 13:05
支持，收房时候咱们团结起来，集体找权威测绘公司，多退少补！

作者: 加糖咖啡 时间: 2012-8-28 13:33
支持!坚决支持!

作者: aaabbbccc 时间: 2012-8-28 13:44

盘河马发表于 2012-8-28 09:20
沙发！！

是的，是3号楼

作者: 蓝眼白猫 时间: 2012-8-28 13:52
支持!坚决支持!

作者: xihongshi 时间: 2012-8-28 14:56
坚决支持！

作者: citynuman 时间: 2012-8-28 16:35

作者: tcb123 时间: 2012-8-28 18:32

作者: 凯盛居民 时间: 2012-8-28 18:34
支持亲邻们

作者: chynyn 时间: 2012-8-28 20:43
支持,支持.支持，收房时候重新测量.

作者: 美洲豹 时间: 2012-8-28 22:39
对对对，联合商量，不能让他们想怎样就怎样

作者: sunyb1698 时间: 2012-8-29 02:22

作者: kadmd008 时间: 2012-8-29 09:02

作者: xlx981401 时间: 2012-8-29 09:08
支持，咱们这是限价房，比塔楼的还大，肯定不合理!

作者: ankneel 时间: 2012-8-29 09:09
怀疑开发商增加了钱不增面积。

作者: 晒太阳的坏猫 时间: 2012-8-29 10:44
必须收房时得测量啊这都是钱啊

作者: s-13-秀荷 时间: 2012-8-29 12:24
后来增加的都是公摊。我呸开发商

作者: cd_likun 时间: 2012-8-29 12:57
感觉有水分，我的2居的，光公摊就18平，靠，电梯得多大啊。

作者: 雾中行走 时间: 2012-8-29 13:52
集体测量？我报名！狗日的=开发商！

作者: huge 时间: 2012-8-29 14:01
签合同时签上——以实测面积为结算基准面积。

作者: 飞翔 时间: 2012-8-29 15:46
ttt太聪明了！开发商可是愿意多算面积，哪怕是假的，要知道多一平米就是一平米的钱呀！现在公摊面积高于那个年代的也属于正常。

作者: tcb123 时间: 2012-8-29 20:30
退钱，我估计够呛。。。。。

作者: 梦博 时间: 2012-8-29 21:12

作者: 梦博 时间: 2012-8-29 21:32

作者: hao123 时间: 2012-8-29 22:04
支持，我早就觉得这面积差了不是一星半点

作者: liqian_express 时间: 2012-8-30 21:31
怎么说呢，因为按照现在北京市房屋面积测算的地标和国家的国标，这个面积都么有任何问题……因为大家只知道个其一，不知道还有好多东西是应该摊进去的面积……签预售合同时候有开发商出具的本楼的《分摊说明》，具体哪层以及部位都是明确的，算一算就知道了……

作者: 必疯 时间: 2012-8-30 22:45
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作者: bjguofangru 时间: 2012-9-4 11:23
赞，关注面积

作者: 笨熊 时间: 2013-8-9 17:54
今天翻出来看这个帖子，羡慕上庄的房子一局真得很大，温泉真得好小啊

作者: 笨熊 时间: 2013-8-9 18:13

笨熊发表于 2013-8-9 17:54
今天翻出来看这个帖子，羡慕上庄的房子一局真得很大，温泉真得好小啊

那也是大，看了心湖的设计很是羡慕上庄一局啊

作者: 发牛牛 时间: 2013-8-9 20:23

cd_likun 发表于 2012-8-29 12:57
感觉有水分，我的2居的，光公摊就18平，靠，电梯得多大啊。

我看有的商家给的测量面积是套内，不算墙体才不到64平。我家的原来是86点多平，这样就差了22平米呢。

作者: linrchun 时间: 2013-8-10 08:02

:)
顶顶顶，我跟别人一说，都说公摊咋这么大

作者: cd_likun 时间: 2013-8-10 10:36
支持，我也感觉公摊面积大的惊人，要求实测。

作者: laohan 时间: 2013-8-10 12:42
后来更改时增加的都是公摊面积，变相涨价！

作者: bjguofangru 时间: 2013-8-10 19:09
无语，这种官司有的打吗？

作者: horlb 时间: 2013-8-11 10:52
强烈支持楼主

作者: 自治领 时间: 2013-8-11 23:35
这个一定得团结起来找靠谱的测量公司！

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