如何测量房屋面积

馨瑞嘉园3号

房产论坛,装修论坛,业主论坛7 R+ ?! Z  S# X8 ~" a
近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多，归根到底是一些不法开发商“玩弄面积猫儿腻”所致。因为，我们在买房时，一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到“心中有数”？为此，我们特邀了有关专家介绍自测商品房面积的方法。
9 U$ U" w房产论坛,装修论坛,业主论坛工具：普通皮尺、计算器。 注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。 测量：主要是量取住宅的实际尺寸。
" j$ U* f- ~: U3 _tj.bbs.house.sina.com.cn步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。 　　　　新浪乐居论坛8 F1 H- n0 E
根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。 　　　　
. c4 p2 _( a买房,购房,装修论坛,房产论坛大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
: [& R8 H7 u: T房产论坛,装修论坛,业主论坛步骤二：
- t- u1 u) z- T% Mtj.bbs.house.sina.com.cn测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。 新浪乐居论坛1 @0 m6 D0 o
测量位置应在距地面1-1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。新浪乐居论坛2 G+ \8 B% v: P- l
如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。新浪乐居论坛+ v6 l& c  \
各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。新浪乐居: s( W/ Q3 r# w2 g
住宅内建筑面积的测算tj.bbs.house.sina.com.cn) A# K  @
将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。

盘河马

还有无关文字夹杂在里面啊

tcb123

蜗牛

farhills

馨瑞嘉园3号

盘河马 发表于 2012-8-26 10:24
还有无关文字夹杂在里面啊

呵呵，从别处看来得，觉得可以参考就粘贴了。。。这才证明是转帖呀。。。

熊猫兔

真多字，啊哈~

云雀

关键是自测了后又怎么着呢？跟kfs给的不一样。。。然后能维权么？

wchlai