北京最大自住房项目再摇3239套 先后两批共提供4703套自住房

山后

北京日报

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　　6月7日，被称为“京城最大自住房”的龙冠·冠华苑项目开启第二批摇号，算上2015年摇号的1464套房，该项目4703套自住房全部完成摇号。值得一提的是，该项目是本市最早一批利用自有用地建设的自住房之一，而随着“配建”时代的来临，本市自住房更多的是与普通商品房“混居”。

　　小区4703套房全为自住房

　　这个自住房项目首次亮相，是在2013年11月。也是那年，本市正式推出自住型商品房政策，当时首批7个项目率先向市民展出设计方案，当中提供自住房最多的就是昌平区北七家镇定泗路北侧地块，可提供4450套。

　　后来，经过详细的设计，该项目定名为龙冠·冠华苑，并最终确定可以提供4703套自住房。2014年，该项目就已经进行网申。“体量巨大，这些自住房共占了4个地块，因此施工时间较长，这4703套自住房采用分批摇号。”龙冠·冠华苑项目销售负责人张娟说，2015年率先摇出1464套自住房，6月7日又摇出3239套。

　　据介绍，这次的3239套自住房主要是受刚需家庭青睐的两居室，面积在74平方米到90平方米，达到3100套；64平方米到80平方米的一居室也提供了139套。价格上，每平方米售价1.9万元。

　　来自市住房城乡建设委的公告显示，本次最终确认申购家庭23178户，通过购房资格审核的家庭共12435户，中签比接近4:1。据获悉，由于该项目在2014年就已经开始网申，而在2015年重新审核时，不少人的购房资格发生了变化，申购家庭有所减少，中签的几率也稍高。

　　40万平方米被称京城最大

　　如此巨大的房源数量，再加上总建筑面积达到40万平方米，让其刚一露脸，就被评为“京城最大自住房项目”。

　　能有如此大面积的自住房项目在北京相对少见，这也得益于当时地块上市的时代背景。2013年10月，北京刚刚推出自住房政策，第二个月就对外展示出了首批项目的设计方案。其实，为了能尽快推出一批自住房，这批项目大多是建在企业自有用地上，上半年就开始进行设计，并首次实现带着方案进入土地市场成交，减少了中间漫长的设计、审批时间。

　　在当时首批展出的7个项目中，除位置较好、面积有限的百子湾地块外，所有的地块房源数量都在千套以上。在起到表率作用的自住房项目推出之后，自住房项目供应也发生了变化。

　　“当时鼓励国有企业利用自有用地建保障房，主要也考虑到了能够尽快推出一批。”市住房城乡建设委相关部门负责人说，但在后来自住型商品房逐渐被各开发商熟知、规则也更加完善，就采用了更灵活的方式，即在土地成交过程中进行配建，夹在其它的普通商品房中间。

　　这位负责人说，分散在各个地块中，但集中在固定的楼里。这种“大分散、小集中”的方式，更能够满足城市的不同阶层的人群居住在一起，更加融合。

　　2018年8月底前全部交付

　　由于在设计时做了大量前期工作，因此这批自住房项目配套都相对完善。以6月7日摇号的龙冠·冠华苑为例，除了22栋居民楼外，还有中小学、两个幼儿园、老年福利院、派出所、公交场站。此外，小区停车位是按照1:1设置，且大部分都建在地下。从配套上看，甚至比不少普通商品房还要完善。

　　由于体量巨大，配套较多，因此工期相对较长。张娟透露，4703套自住型商品房将分批交钥匙入住，首批摇号的1464套自住房计划在2017年交房，其余的自住房则定在2018年8月底前。

　　除了大批先前开建的自住型商品房进入摇号、交房环节，本市2016年还将筹集建设大批自住房。然而，时隔近三年，新一批的自住型商品房则有不小提升。这位负责人说，“十三五”期间，列入计划的自住型商品房将实现精装修交房。“以前我们说自住房与商品房要同品质，而一旦实现了精装修，自住房甚至要比部分商品房的品质更高。”他说。

　　据了解，按照计划，2016年本市自住房政策也将有所优化调整，近期将尝试推出辖区内优先购买，促进各区职住平衡。