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楼主: chefy
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俺的贷款原则

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11#
发表于 2012-7-5 15:29:32 | 只看该作者
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12#
发表于 2012-7-5 15:30:00 | 只看该作者
最后一期还款,你可能会还很多

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怎么可能呢!  发表于 2012-7-5 15:33
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13#
发表于 2012-7-5 15:31:43 | 只看该作者
这么算啊……
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14#
发表于 2012-7-5 15:32:00 | 只看该作者
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15#
发表于 2012-7-5 15:32:33 | 只看该作者
本帖最后由 加糖苦咖啡 于 2012-7-5 15:40 编辑

其实都一样啊,你要是有富裕钱,存个银行五年利息,比贷款还的利息还高呢,一个样子啊,那样你每月多还一点,每五年还有一笔额外的钱拿来旅游或者买点别的东西


解释下,就是楼主有20万元,可以选择首付款10万,然后另外的10万去存定期五年,或者其他高回报的投资,这样你换得利息是总房款比如50万,50-10=40万的贷款。 40万*4.7%/12=1567元每月的利息。10万存款的回报按照5%计算,那么每年是417元。
如果全部还款,50-20=30万的贷款,30万*4.7%/12=1175的利息。权衡两者,付款十万1567-417=1150.也就是说这样的话,其实每月少还款25元。我是这么理解的,不知道对不对啊。

点评

不对啊贷款是复利,名义利率 4.7%的话,实际利率就是4.8了:((4.7%/12)+1) ^ 12 -1 至少是 ( 40w* ((4.7%/12)+1) ^ 12 - 40w ) / 12 = 1600 啊 , 当然其实也不该这么算的...  发表于 2012-7-5 17:19
都是晕啊!  发表于 2012-7-5 15:43
意思是背着、抱着一样沉!虽然你担负了利息,但如果把手头上的钱投资、经营,可能还有小赚,是这意思吧?  发表于 2012-7-5 15:43
可是贷款是复利,存款是单利啊,而且存款才几万几万的存单利,贷款是几十万的放复利...  发表于 2012-7-5 15:36
看不懂啊  发表于 2012-7-5 15:34
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16#
发表于 2012-7-5 15:33:09 | 只看该作者
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17#
发表于 2012-7-5 16:19:00 | 只看该作者
有道理。我也基本上是在公积金的基础上添一点做还款额。怎么又有帖子说2014年初交房啊?当初慰问的时候不是说开春绿化,上半年交房吗?又往后拖了大半年。多交房租了又
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18#
发表于 2012-7-5 17:09:24 | 只看该作者
理想很  现实很骨感

因为现实中的公积金不够还月供的。如果够月供的,那肯定是好单位给交数千的
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19#
发表于 2012-7-5 17:12:12 | 只看该作者
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20#
 楼主| 发表于 2012-7-5 18:29:08 | 只看该作者
这么好的建议,不能沉下去
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