北京市公租房租金细则近期公布

狂暴飞轮

2011-01-24

住房问题在这几年的北京“两会”一直受到代表、委员们的关注，在高房价的背景下，保障房的建设以及配租、配售问题也是不少代表、委员讨论的话题之一。在今年开工建设、收购的20万套保障性住房中，有10万套将进行公开摇号配租配售。在这其中，公租房要占6万套。在今年上半年，去年开工的首批公租房将实现入住，本市也将尝试通过“租售并举、以租为主”的住房保障方式，全面实现“住有所居”目标。
　　住房保障·发布
　　公租房将成为北京保障房的“主力军”。记者昨天获悉，有关公租房租金细则将于近期公布，去年开工的首批公租房上半年将实现入住。海淀区房管局表示，该区的首批公租房将在春节后选房，有望上半年入住。
　　■公租房租金
　　将与申请家庭收入挂钩
　　公租房是继廉租房、经济适用住房和限价房后的又一种保障房类型。去年8月1日，北京率先全国出台并实施《北京市公共租赁住房管理办法（试行）》，同时启动公租房项目建设。
　　北京公租房的租金将如何计算？与市场租赁价相比，公租房租金能便宜多少？对此，市住建委相关负责人近日透露，北京公租房的租金标准即将公布。未来，北京公租房的租金也将和廉租房一样，先根据建设成本、维护和运行等费用确定一个标准租金，然后根据申请家庭的不同收入情况确定不同的租金，即北京公租房租金将和申请家庭收入挂钩。
　　据介绍，北京公租房的租金标准也将和廉租房一样，先根据建设、折旧、维护、运行等成本和费用，确定一个公租房每月租金标准，以该租金标准数额为基础，再根据不同的家庭在申请时的收入情况确定不同的承担比例。这意味着未来公租房承租家庭将根据收入情况，承担不同的租金。
　　■公租房解决对象
　　将对准三类人群
　　从去年北京在全国率先出台公租房管理办法并启动建设项目以来，外来务工人员和刚毕业大学生能不能申请公租房成为公众关心的问题。近日，市住建委相关负责人给予了明确表示，眼下公租房解决的对象是三类家庭，即取得备案资格的廉租房、经济适用住房和限价房申请家庭。
　　这位负责人表示，未来北京廉租房和公租房将并轨运行。从远景来看，解决了上述家庭后，还将帮助两类人群解决住房困难。一类是不符合限价房申请条件的人群，如30岁以下的单身居民，他们按规定不能申请限价房，他们未来可以通过公租房的形式解决住房问题；另一类则是外来务工人员，他们也将被纳入到住房保障体系中。
　　不过，目前对公租房是否将非京籍人士纳入这个热点问题，有关负责人的表态也很明确：目前还没有确定的政策，但政府将提供政策支持，鼓励产业园区、企业利用自有土地建设公租房，为外来务工人员和引进人员提供公租房。
　　■公租房家庭给予住房补贴
　　正在研究中
　　据介绍，按照2011年本市土地供应计划，本市2011年土地出让金收入预计将达1600亿元，目前累计筹集廉租房、公租房基金超过100亿元，“这部分基金今年可用于廉租房和公租房建设，预计2011年全年实际提取额至少50亿元。”市财政局新闻发言人孟景伟介绍，去年全年财政用于公租房建设资金达41亿元，“这部分财政支出用于廉租房建设和资金补贴。”
　　针对公租房家庭的住房补贴是否可以从市财政中拨付，孟景伟表示，公租房家庭给予住房补贴正在研究中，目前公租房租金标准仍未出台，但是财政不会直接补贴给租户，廉租房租金可由租户承担市场租金的70%至80%，财政可能会把这部分补贴直接返还给开发商，开发商在取得建设用地时成本减少，相当于财政给补贴，“今年开始可用于包括廉租房、公租房在内的公共租赁房建设，更好地解决中低收入居民的住房困难。”
　　■今年计划新建收购
　　6万套公租房
　　去年北京全年还竣工交用各类保障性住房5万套，也超额完成目标。标志着北京市保障性住房的供应结构将从此前的“以售为主”向“租售并举、以租为主”转变。
　　也正是如此，在去年北京各类政策房中，公租房是唯一一个临时增加开工和收购计划数量的：年初确定的目标是8000套；到去年3月，目标提高到了1万套；到去年9月，北京市再次宣布，当年公租房的目标提高到2万套。
　　今年北京的保障房建设公租房将成“主打”。今年北京计划新开工建设、收购的20万套保障性住房中，其中的10万套公开配租配售保障性住房公租房比例要为60%以上，即6万套。副市长陈刚在前天召开的北京市2011年住房保障工作会议上表示，“要将继续采取多种方式，扩大公共租赁房的建设和供应规模，确保完成今年公共租赁房6万套的建设收购任务，使公共租赁房逐渐成为保障性住房的主力军。”他还明确，市国土部门要安排住宅供地的50%以上用于保障性住房建设，而保障性住房用地的60%要优先安排用于公共租赁房建设。
　　住房保障·配置
　　记者探访北京首批公租房建设
　　大小户型分四种 拎包即住精装修
　　虽然到目前为止，北京还没有一个公租房项目交用，但根据北京市住建委公布的《北京市公共租赁住房建设技术导则(试行)》（以下简称《导则》），不难想象今年上半年即将实现首批入住、揭开“神秘面纱”的北京公租房是什么样：四类户型，最大面积不超过60平方米；装修一次到位，拎包即能入住；最特色的是未来小区内将配置食堂、洗衣房。
　　四类户型分别为：30平方米左右的厅室合一单居、40平方米左右的小套型、50平方米左右的中套型以及60平方米以下的大套型。设计户型应以中小套型为主，适当配置大套型，层高2.7米。套型户型内厨房使用面积不低于4平方米；公租房卫生间使用面积不低于3平方米；阳台建筑面积均不大于4平方米。
　　与廉租房一样，公租房也要求装修一次到位，租户可以直接“拎包入住”。《导则》明确公租房的户门要为钢制保温防盗门，居室门为实木复合门，墙面要用环保涂料粉刷完成，地面也要为地砖或地板；厨房要配备灶台、洗菜盆、操作台等；卫生间要配备洗面盆、盥洗镜、坐便器、淋浴喷头、排风扇等。电话插座、宽带插座和有线电视接口也一应俱全。
　　和其他政策房相比，未来公租房小区还有一个特色：配置洗衣房、食堂、文化活动室等便民设施，这在北京住宅小区配套标准上是首次提出，而这是针对公租房的覆盖人群多为上班族、大学生等而“量身定制”。

　　（来源：北京青年报）