上庄馨瑞嘉园业主、居委会、物业和供暖办四方沟通会通知问题汇总帖(23日已提交物业)

单军0920

楼主您好，我结合我们小区管理情况，给出几点建议，希望能和物业多沟通，加强小区管理水平：
       1、关于门禁问题，建议在小区南门、东门、北门同时安装门禁设施，尤其东门和北门加装行人出入门禁设施，减少小区外人员随意进出，保障小区安全，同时减少保安人员投入。
       2、东门和北门机动车出入管理，一是可以加装视频识别系统，对小区业主车辆进行自动识别进行出入，或者是对小区业主车辆发放同行证，对没有同行证的车辆禁止进入小区，或者限时停放时间。
       3、机动车停放管理，居委会和物业应该协调开发商，尽快使用地下车库，业主买了就让业主用上，也减去地面停车难的问题。
       4、物业应加大维修力度，对各单元电梯进行及时维护和修理，为业主提供服务，如果物业不及时修理电梯，影响业主出行，业主是否可以不交物业费，或者对物业进行何种处罚。
        5、小区路灯问题，这个问题要征求全部业主意见，因为有人喜欢亮，有人嫌弃亮，需要物业做好统计，然后制定正对性的整改措施，尽量满足业主需要。
       6、强烈建议居委会和物业出台小区养狗遛狗管理办法，必须明确对业主养狗的具体要求，特别需要提出的是：一是大狗遛狗必须栓绳拉着，最好给狗带上口套；二是遛狗的时候，必须把拉的屎给捡起来，然后丢在垃圾桶里；三是小狗、大狗尽量不要做电梯，如果坐电梯，最好主人抱着狗；四是遛狗时不要让小狗对这人，尤其是小朋友乱叫。
       7、小区保洁问题，应该建立并明示保洁内容和具体标准，业主好监督，物业好考核，这样保洁员和物业都好管理。
       8、小区快递车的问题，应加强教育提醒，要求其在小区开车的速度不要超过3公里每小时，保障小区小朋友和老人的安全。
       9、小区电梯里面已经有广告了，公共部分收入和使用，物业应拿出具体办法，经业主同意后方可实施。
      

windy436

1. 3号楼前本来就不是停车的地方，但是现在越停越多，毁坏道路成那样，物业也没个管理的，车横着停在单元门口，也没人管。
2.乱象横生，打扫卫生的成了捡硬纸板的，车都停在草坪上，内衣内裤被罩床单都搭在树上。
3. 3号楼4单元的单元门前地面坑坑洼洼，老人进出都是小心翼翼，真心想问，假如哪家老人因此而摔个伤病，是不是一告一个准，那地面就不能用心铺一铺吗？弄点砂灰，铺薄薄一层水泥，糊弄不是这样的。
4.加强小区文明建设宣传，开车的逆行、远光灯，走路的都得避着走，远光灯刺的看不清路。司机的素质有问题之余，物业对小区灯光太暗也应想一想怎么解决。

心有希冀

楼道的窗户处护栏太低，孩子登着窗台就容易掉出去，希望增加护栏高度。

核桃

我就问2块多的物业费收费依据是什么，成本是多少，在小区那些地方投入
另外占用的公共资源电梯广告的费用如何使用

12-1-白头发

关于窗户台（外面）维修的问题，
验房时就发现12号楼的窗台水泥很薄，手指轻轻一按就是一坑，并且部分面积已曝露保暖层内的材料。
当时就提出维修，无结果；后来装修时又提出维修，也无结果。物业当时给出的说法是在找建筑商，MS联系不上负责人。

请物业给于及时维修，本来是小问题，不要等外墙防护层都大面积坏了，就要花大价钱修了，花的可都是咱们的钱啊。

另：记的14年时，物业（在12号楼）也说他们的窗台也破啦，不知道他们自个的现在修好了没？

方舟

12-1-白头发 发表于 2016-1-19 14:26
关于窗户台（外面）维修的问题，
验房时就发现12号楼的窗台水泥很薄，手指轻轻一按就是一坑，并且部分面积 ...

一层漏水,一直未修,来人基本不能解决问题,从6月拖到9月才把外面弄到不漏了.造成雨季漏水若干次,阳台新衣柜,木地板,床不同程度被水泡.至今没有得到赔偿和维修.联系若干次,维修方(工程方吧)基本不理会,物业每次都接待,但基本止于帮问问的程度,没有促进力.我也明确给物业表态,今后不再交物业费.

Apollo13

提一个一年前的四方见面会会后就公布筹划实施但至今仍没有动静的问题：
去年会后公布，根据业主反馈意见，筹备将南门改为门禁出入。馨瑞嘉园业主qq群一年来也经常有业主提出，南门改为门禁既可有效防止外人进入，保证小区安全；又能方便业主日常出入，方便业主乘坐575、887、303等公交车及今年16号线开通后乘公交换乘，有效解决必须走东门绕一大圈才能到站点乘车等极大困扰。
保安一年的工资足够安装及维护一个门禁的成本，请尽快提上日程。谢谢山后记录，感谢物业费心！

米格

这确实是一个大事：东门北门前不着村后不着店的，挨哪都够不着，开着还留人值守；真正需要随时开放的南门迟迟不开，早先的规划设计有问题也就罢了，本着为人民服务的宗旨也得开放南门啊！下303，575，512，从下车到进家得20分钟，年轻的脚力好，一天下来累得也累得够呛，小区里老人多，老人再带着个孩子，再绕到东门或北门，40分钟能进门也不错了！南门改门禁技术与施工上不存在任何难点，好多小区都在用，为啥迟迟不能安呢？从入住也不是一天两天了，该作为的还是作为吧！

xxyyz

天气好的时候有不少人在绿地里的树上栓绳子晾衣服，希望物业多安装几处晾衣架，两外绿地能不能安装护栏，有不自觉的人把车辆骑着绿地停放。

雨菲

每年都沟通，关键是要形成决议，并执行落实，强烈建议会议形成今年办的小区十件大事并公布计划实施完成时间，便于大家监督。
北门应该开放车辆出入，不然坐那里一个保安有什么用，浪费钱财。
其他门应该加门禁刷卡，控制车辆和行人进入。
小区内车辆停放位置紧张，需要尽快开通地下车库。