北京保障房探访:石景山景秀园限价房(组图)

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石景嘉园围墙

石景嘉园内部
探盘时间：2012年6月7日
　　探盘目标：石景山景秀园限价房
　　开发商：北京天石基业房地产开发有限公司
　　物业公司：北京长城物业管理有限公司
　　物业费：1.8元/平米/月
　　房源总户数：约1160套
　　项目进度：社区共5栋楼，已于2010年11月入住。
　　入住情况：全部入住
　　交通情况：周边有372路公交车，三站之内可以摆渡至地铁八角游乐园站，紧邻五环衙门口立交桥，交通相对便利。
　　配套情况：教育配套：北京市京源学校(含幼儿园、小学、中学)。医疗：石景山医院、北京朝阳医院、购物有京客隆、7-11等中小型超市。
　　业主感受：入住新楼本是高兴的事情，但是业主普遍不满意楼房质量，据多名业主反应：绝大部分住户下水管道、厨房灶台以及马桶在入住一年内都已损坏，楼房出现多处裂缝，而且隔音效果极差，临近电梯间的居室整夜睡不着觉。由于临近五环路衙门口立交桥，并且据京广铁路和高铁不足100米距离，每天大量的交通噪音使得居民不敢开窗，小区内活动空间也很狭小，老人活动中心和幼儿园虽均已盖好，但入住一年多不知因何种原因始终未开放，而临近的幼儿园又不愿安置，使得孩子入托问题矛盾突出。
　　编辑感受：石景嘉园经济适用房是一项政府安民工程，不足4000元的住房价格在北京五环内确实属于照顾低收入群体的低廉价格。编辑走访中发现整个小区还是做到了整洁有序，物业保洁也能正常维持。但可能是由于协调的原因，小区距五环路衙门口立交桥不足30米的距离，立交桥却没有装隔音墙，使得整个小区噪音轰鸣，业主普遍反映噪音污染严重。由于现场还有别的工地建设，小区路面有些尘土飞扬，不过附近生活设施较为齐全，最近的医院，学校，超市等均不超过500米。总体来讲，除了噪音问题，还是一个不错的经济适用房小区。