北京保障房探访：苏家坨公租房

山后

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图为苏家坨公租房项目

图为苏家坨附近的公交车总站

　　探盘时间：2011年5月31日
　　探盘目标：苏家坨公租房
　　项目进度：整个项目已经全部完工，第一期公开配租500套房屋，目前已经入住200多套，入住率不是很高，已公开配售的楼栋中有一栋楼还完全空着。
　　交通情况：小区步行五分钟即到968公交总站，终点站为南六环海子角。不过968路公交车路线较绕，不堵车的情况下到中关村要个把小时。小区门口不远处5月19日早、晚高峰时间分别新开了三趟通勤班车，终点站为城铁西二旗站，方便小区在中关村、上地附近的租户上班。
　　此外，在小区外围东侧1公里有330、330高峰快车、330快、642、919专线公交站，西侧2公里346路聂各庄公交车站。
　　配套情况：小区30分钟步行路程内基本无商业配套，小区内仅有一家物业公司开的小百货店，小区的居民如果不进市区基本依赖这个百货店。
　　教育配套方面，附近有北京市海淀区台头小学、凤凰小学、红星小学、北部新区实验中学；医院配套则有苏家坨中心医院、聂各庄卫生院。
　　业主感受：每个月租金2100元，加上单位50%的补助，每个人每月1050元可以租下50平米左右的小两居，租金比较实惠。但是从小区到上班的路途较远，每天花在上下班路上的时间就得3、4个小时，而且周边配套几乎没有，相当于住在村里，晚上回家就该洗洗睡了。
　　编辑感受：打车过去苏家坨公租房项目，第一感觉就是太远了，项目已经处于北京北六环的郊区，一路上看到各种旅游广告牌，会有一种周末去度假的错觉。项目周边的配套几乎没有，基本的生活用品需求只能倚赖小区物业开的一个小杂货铺。整体来说虽然环境不错，但是生活工作很不便利。如果没有单位50%的补贴，2100元的租金租这样位置的房子实在是很没竞争力。

颐易

博雅塔

前排？？？

闲是

有一个投资规律：多数人漠视的时候就是最佳进场时机。在北京有“正规单位”和“正式职业”的人基本算得上是人才，至少对外地人来说，公租房审批过程实际上是审察“人才”资格的过程，政府不会故意制造上班困难，后续的地铁等配套规划肯定会有，到时候排队入驻公租房的人会很困难。实际上多数有正规单位的人工作时间内多很忙压力也大，就算住在工作单位附近回家也是睡觉，也就是节省下时间多睡点觉，除了周末，基本没心情休闲，比如从周一到周五，天安门、王府井、颐和园、香山以及后山的森林公园等所有景区基本上是外地游客的天下，在北京工作的人很辛苦，特别是有资格申请公租房的外地“人才”们基本上长期与各类景区无关。

晒太阳的坏猫

去那边开超市去喽

purplejin

有商机呀，5年后看看，变化会很大的

颐易