海淀区启动首个老旧小区原址拆建工程

山后

北京晨报

十一黄金周人们都在忙着休假、旅游，海淀区的老旧小区改造工程仍是如火如荼的进行当中。

海淀区针对毛纺南小区16号院1号楼地基下沉、楼体倾斜，存在严重安全隐患的实际，在老旧小区改造中首个采取拆除重建项目，这是对有严重安全隐患，不适合采取板墙喷锚加固等其它加固方式而采取的一种落架翻建的改造施工方式。该改造方式能够从根本上消除房屋的安全隐患，彻底解决困扰居民多年的上下水管线老化问题。

毛纺南小区16号院，曾经一度是海淀区和国资系统两大管理部门的难题，这片居民区是昔日毛纺集团建成在上个世纪60年代的职工宿舍，都是落后的砖混结构，当时没有进行地址勘察，也不是专业的施工队伍修建，毛纺南小区16号院1号楼却又恰恰被建在清河河床流沙层，2012年一场大雨造成的自然灾害进一步激化了这栋楼的质量缺陷，三门和四门之间墙体出现17厘米的巨大裂缝和高低差，楼已经面临倾斜倒塌的危险。如果采用常规老旧小区改造技术，对楼本体进行加固，不能彻底的解决1号楼楼体巨大裂缝问题，和地下复杂的地质情况。

针对面临的复杂困难情况，海淀区采取标新立异的原地拆建彻底解决1号楼的疑难问题。原址拆建工程采用现浇混凝土、剪力墙搭建，地面以下横穿地下流沙层的390多根基础桩就像大树根基牢牢连接起地上建筑主体和地下基础。可以确保整栋住宅遭遇八级裂度地震安然无恙，不仅从设计方式给予严格安全保障，建设过程中，施工人员更是严格每一道环节，从材料进场，浇筑过程，成品验收都有专人逐一检查，确认签字。自检达到百分百合格。争取达到北京市长城杯标准，砖混结构使用寿命三十年，现浇剪力墙寿命是五十年。在海淀区政府的领导和各参与单位的协调配合下，克服住户搬离难、周转难、房屋拆除难等问题，历经7个月开工建设，现五层住宅已拔地而起，崭新的住宅楼矗立在居民的面前，居民无不欢喜，彻底的解决了疑难破旧房无法修复的难题，提高人民生活质量和幸福感。

以前的老旧小区改造技术是外墙加固，门窗更换，上下水，楼道粉刷，外墙保温，墙体粉刷等，对于破旧严重的老旧小区不能彻底进行修复。海淀区采用这种前所未有的原地拆建工程模式，将会对此类住宅彻底消除安全隐患开辟新的模式，一旦这种模式形成规范化经验，将对北京市老旧小区抗震加固综合改造创建新思路。