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上庄馨瑞嘉园自办房产证攻略(15.10.29)

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楼主
发表于 2015-10-29 15:54:41 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 northernrock 于 2016-1-2 12:30 编辑

今天终于拿到了房产证,现把自办房本的过程提供给大家:
第一步:从KFS那里领取资料。
            带身份证和房屋面积补差缴款、公共维修基金的收据(两者开在一张收据上),到小区东门外的KFS办公室二楼领取资料,KFS确认业主的身份,收回那张收据后,交给的资料有:

            北京市国有土地房屋所有权转移登记申请书
       北京市商品房预售合同
       限价商品住房预售合同联机备案表
       北京市海淀区限价商品房购买资格审核备案通知单
        关于面积差异处理的补充协议
        房屋登记表(两份)
        房产分户平面图(两份)
        北京市住宅专项维修资金专用收据(两份,一份贴在一张纸上,一份是单张)
     房屋面积补差款发票

第二步:缴纳房屋契税
            除了KFS交给的资料,还要带上购房发票(不是补差发票)、本人的身份证、户口本。还有一些材料的复印件,具体如下:         
            身份证复印件(两份,正反两面复印在一张纸上)
        户口本复印件(首页、本人页、本人变更页)
        购房合同的前5页和第20页
        购房款和房屋面积补差款发票的复印件
        房产平面分户图

        带上这些资料,到海淀区房管局的办事大厅(在上地)二楼办理(不必在一楼拿号)。
        1  到1号窗口拿号,交给工作人员去审核材料是否带齐,如果原件不齐,当时就无法办理,如果复印件不齐,就需要到1楼的复印室去复印,价格1元/张。
        2 资料审核齐备后,会得到正式办理契税缴纳的号,安静地等待办理就可以了。办理时把上述所有材料都要交给工作人员,工作人员会要求在复印件上签上“该复印件与原件完全一致”这样的声明,审核后缴纳钱款,得到契税正式发票(两张),除去一张身份证复印件之外的所有复印件被办理人员留下,所有的原件退还以办理房产证时使用。

第三步:办理房产证
            回到一楼办事大厅的咨询台领号,咨询台工作人员会认真审核材料,特别是契税发票,资料齐全后才发号,等待办理。
            1 办理时所有的材料都交给工作人员,工作人员逐一核对确认无误后会将“房屋登记表”和“房产分户平面图”各一份返还,再将打印出来的一份材料(共计三张)交给办理人,
            2 去交费窗口排队交纳80元办证费。注意:不收现金只能刷卡。
            
3 去房产证打印窗口排队等待打印。注意:一定要按照材料上注明的时间(一般是1小时以后)去窗口办理,在这之前,信息无法传输到打印窗口的。工作人员收取材料,将信息打印在房产证上,将“房屋登记表”和“房产分户平面图”贴在房产证上,盖上骑缝章。

           OVER

        特别提醒:需要签字时一定不要预先签字,一定要当着工作人员的面签字才可以。
   
        整个办理过程不比选房轻松,感觉是没完没了的审核,没完没了的排队,大家要有充分的准备,祝大家好运!


        
特别补充:已婚人士还需带上结婚证。






            

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沙发
发表于 2015-10-29 16:05:41 | 只看该作者
实用详尽

感谢分享
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板凳
发表于 2015-10-29 16:09:59 | 只看该作者
全款或者还清贷款的才能自办吧?
当时大部分人选择的都是中介代办吧
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地板
发表于 2015-10-29 16:10:32 | 只看该作者
楼主,今天是29号
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5#
 楼主| 发表于 2015-10-29 16:12:03 | 只看该作者
hfstx 发表于 2015-10-29 16:09
全款或者还清贷款的才能自办吧?
当时大部分人选择的都是中介代办吧

是的,自办房产证都是全款的,
当然,全款也可以让中介代办
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6#
 楼主| 发表于 2015-10-29 16:17:03 | 只看该作者
hfstx 发表于 2015-10-29 16:10
楼主,今天是29号

不好意思,太激动了,已经改正过来
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7#
发表于 2015-10-29 17:18:39 | 只看该作者
楼主辛苦,写了这么多,多谢!
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8#
发表于 2015-10-29 19:16:43 | 只看该作者
赞详细!
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9#
发表于 2015-10-29 19:19:48 | 只看该作者
好。            
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10#
发表于 2015-10-29 22:33:45 | 只看该作者
谢谢楼主!
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