“十二五” 政府将投入1500亿元重点打造海淀北部新区

山后 · 发表于 2012-4-27 08:31:54

北京晨报

　　“十二五”期间，政府将投入1500亿元重点打造海淀北部新区，随着规划的落地，北部地区已经进入全面、快速推进的发展期，海淀北部潜力正在逐步释放，新的楼市热点呼之欲出。

　　1500亿元重塑海淀北

　　从2006年开始，政府投入900亿重塑海淀新区，“北部地区”便成为海淀发展的关键词，截至“十一五”结束，海淀北部地区累计完成开发建设投资约600亿元，区域内八达岭高速、京包高速、六环路等所构成的“五横六纵”的交通路网体系全面完成。

　　根据规划，“十二五”期间，海淀北部将完成1500亿元的开发建设投资，建设高技术产业发展聚集带，形成约40平方公里的研发型高新技术产业聚集带，并将大量优质的城市资源引入北部，围绕轨道交通形成公共服务中心，完善居住、商业等配套，建设综合性的城市发展带。

　　2012年，海淀北部地区计划安排开发建设项目158个，投资规模达360亿元。在土地开发方面，按照集中连片、滚动开发的思路，实施翠湖科技园、永丰产业基地、软件园共18个地块、总面积674公顷土地的一级开发工作。

　　业内人士认为，相对于建成多年、发展空间趋于饱和的南部地区，正待开发的海淀北部犹如一张干净的白纸，面临巨大的发展空间。

　　触发楼市新热点

　　“伴随区域产业建设的推进，海淀北部地区的房地产开发也将同时受益，区域内将出现新的市场热点。”业内人士指出，一方面，海淀南部地区的饱和现状决定了其在新房市场难有作为，楼市战场向海淀北部蔓延已成定局；另一方面，大量的产业人群将伴随海淀北部产业布局的推进加速涌入，从而产生大量的就地置业需求。

　　从当前海淀北部地区的规划现状来看，未来北部的核心居住区将围绕东部七北路和西部北清路两大核心区呈现，西部的稻香湖区域和东部的西三旗区域有望成为新的市场热点，其中，东部西三旗双轨交汇的交通优势更为明显。未来西三旗区域将规划为以金融办公、商业服务为核心产业的北部新区，这导致该区域楼盘顺利热销。

　　低密楼盘前景看好

　　从北部新区的规划定位看，高端才智人群将是区域人口的主力构成，而这无疑将为区域高端居住市场注入长久活力。事实上，作为北京的大学和科研机构最为密集的科技高地，海淀区长期被视为北京高知人群的“集中营”。在“北部新区”建设的推动下，海淀未来还将新增45万至62万的智力型就业人群。

　　“这一人群的特点是有较好的经济实力，对居住品质要求较高，对高端低密项目的认可度高。”业内人士表示，巨大的人口基数，纯粹的人员层次，区域低密楼盘将迎来广阔的市场前景。

　　而另一方面，区域高端低密度项目却乏善可陈，与西部核心区至少还有如园、西山林语等多个低密项目支撑不同，目前整个西三旗仅有金隅翡丽一个低密项目在售。据悉，该项目有叠拼和洋房两类产品，其中花园洋房设计有60至190平方米一居至四居户型，并有230至250平方米叠拼空间。

　　“稀缺的供应，将令身为东部核心区的西三旗低密度项目‘身价大增’。”业内人士表示，目前枫丹丽舍、富力桃园二手房价格已达2.4万元/平方米左右，并且在市场动荡的环境下仍然保持稳定，足见市场对该区域的看好。