9月份北京新房均价首破3万 高端住宅签约量上升

山后

证券日报

本报记者 王 峥

　　“频繁出台的房地产刺激政策，利好一、二线城市，这种情况下，房企拿地积极性明显提高。”面对9月份一、二线城市土地出让收入的暴涨，中原地产首席分析师张大伟这样对《证券日报》记者表示。

　　据悉，9月份一线城市合计的土地成交额达到了588.78亿元，二线城市合计更是高达1214.7亿元，双双创下年内新高。其中一线城市土地成交额环比8月份大涨188%，虽然深圳的总价地王以底价成交，但9月份一线城市的土地平均溢价率依然达到了29.44%，同时刷新的年内最高值。而二线城市9月份的土地成交额也环比上涨了41%。

　　土地市场升温的同时，住宅市场也延续着复苏的态势。以北京为例，9月份北京新建商品房住宅(剔除保障房和自住型商品房)合计签约4513套，相比8月份的5990套下调了25%。不过在成交量下滑的同时，成交均价则明显上涨，达到了32173元/平方米，这也是北京新房单月均价历史首次突破3万元/平方米，而成交结构高端化、通州签约减少是出现均价突破3万元的主要原因。

　　据悉，9月份高端住宅签约量明显上升，单价10万元/平方米的签约达到了14套，也是最近3个月来的最高点。其中合生霄云路8号2套住宅的成交均价高达16.52万元/平方米，万柳书院成交4套，均价也超过了13万元/平方米。

　　张大伟表示，“目前房价处于高位，且豪宅化明显，在目前的北京市场，商品房主流的成交总价已经达到了350万元，二手房也超过300万元，整体已经进入了改善领域，这种情况下，市场成交量难以明显放大。另外通州市场的限购导致了9月份新房二手房成交量都受到了影响。如果剔除通州的变化，9月份整体市场的成交量依然是明显上涨的”。